Gubbdalsvägen 5 13466 Ingarö

Beskrivning

Välkommen till denna fastighet byggt med 2 planshus i souterräng med högt och fritt läge och magiskt solläge. Huset är fördelat på 2-3 sovrum, två helkaklade badrum, tvättstuga och kök och vardagsrum i öppen planlösning samt fönster som ger fina ljusinsläpp. Fina uteplatser runt hela huset med sol från morgon till kväll. På den fint inramade tomten finns garagebyggnad fördelat på förråd och gästrum, ett stort kallförråd och fina gräsytor för barnen att leka på. Vid infarten finns plats för 4 bilar.

I härliga Långvik bor man med havet inpå knuten. Med en kort promenad tar man sig ner till den samfällda badplatsen och båthamnen vid Fårudden där varje fastighetsägare som ingår i samfälligheten har rätt till en båtplats. 

För det mindre barnen finns en förskola ca 200 meter från fastigheten.

Alla fastigheter i området har gemensamt vatten i samfälligheten och en gemensam avloppsanläggning Björnö - Långvik Avlopps AB, samt en generös byggrätt som gör att de flesta i området bor permanent. I området finns även en förskola.

Busshållplats finns inom kort promenadavstånd där buss 429 tar dig till Slussen på ca 45 min. 

Ett par minuters bilfärd längre ut på Ingarö ligger Björkviks Havsbad och Björnö naturreservat med fina badvikar och djupa klippbad. Här finns även Bistro Björkvik som serverar en mix av det svenska köket med inslag av skärgård.

Till Brunns centrum tar det ca 10 minuter med bil, där finns livsmedelsbutik, pizzeria och en idrottsanläggning med inomhushall, gräsplan och konstgräsplan med löparbana runt.

I Brunn ligger Brunns Skola  F- 9 samt Fågelviks Skola F-5.
Mot Gustavsberg ligger Lemshaga Barnakademi som erbjuder F-9.
Kring Brunns centrum finns det inte mindre än 5 förskolor av olika karaktär. 

För den golfintresserade är det inte långt till Ingarö golfklubb som ligger innanför Fågelvik, här erbjuds två varierade 18-hålsbanor i vacker skärgårdsmiljö.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 3.5 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 54 kvm. Biarea: 50 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 654 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 038 000 SEK och markvärde 1 616 000 SEK. Värdeår 1976.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 138 kvm. Totalareal: 2 138 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fint inramad fastighet med en vintergrön häck ut mot gatan, tomten bjuder på en sluttande natur och trädgårdstomt med fina gräsytor och berg med platåer i den bakre delen av tomten på baksidan om huset.
  Vid infarten möts man av en grusad infart och en grusad gång upp mot entrén. Där gruset slutar tar gräsytorna vid, här finns plats för både studsmatta och gungställning om så önskas. Vid entrén har man en altan med tak som slingrar sig rund ena kortsidan om huset. På den andra kortsidan finns en trappa upp på baksidan och den härligt insynsskyddade altanen som sträcker sig runt nästan hela huset. Här har du sol från morgon till kväll och väljer själv din favoritplats i skugga eller sol. På baksidan om huset har man berg och naturmark som även ger baksidan ett insynsskyddat och privat läge. Från altanen kan man med fördel göra en lite trappa upp för att kunna nyttja platåerna ovanför.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK 1:280
• UppdragsID: GOX OSC

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Långvik 1:74 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-05, Senast ändrad: 2024-01-04).
• Ingarö-långvik 1:74 m fl,ändring, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-03-26, Senast ändrad: 2024-01-04).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK GA:2 - VÄGAR,FRILUFTSBAD,PARKMARK.
• VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK GA:3 - VATTENFÖRSÖRJNING.
• VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK GA:1 - SMÅBÅTSHAMN.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VILLA MM.
• Kommentar: Värmdö Ingarö-Långvik GA:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning,
  Värmdö Ingarö-Långvik GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning,
  Värmdö Ingarö-Långvik GA:3 ändamål: Vattenförsörjning

Byggnad

• Byggår: 1976
• Utförda renoveringar: Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
  2016 Bytt hängrännor, grävt stenkista för stuprören från taket,
  2017 Målat rum på övre plan,
  2017 Bytt tvättmaskin,
  2019 Byte av altanen på framsidan vid entrén,
  2019 Målat rum på nedre plan,
  2020 Bytt torktumlare.
• Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3 glasfönster. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä/Betong. Fasadtyp: Träpanel/puts.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, el-golvvärme, luft/luftvärmepump.
• Elektricitet: El kommentar: Varmvattenberedare Nibe från 2001.
  
  På garaget sitter en elbilsladdare.
• Allmän information:

  Fastigheten är anslutet till samfällt vatten och avlopp. För vidare information om vatten och avlopp gå in på www.langvik.se och www.blaab.com. 
  
  Info om Blaab: 
  Bolagets ändamål är att äga och driva anläggningar för spillvattenavlopp främst inom detaljområdena Björnö 1:4 och Ingarö-Långvik 1:74 på Ingarö, Värmdö kommun.
  
  Anläggningarna består av avloppsreningsverk samt ledningar och pumpstationer inom de två områdena. Antalet anslutna fastigheter är 774 st. För verksamheten finns koncession enligt beslut av koncessionsnämnden för miljöskydd den 9 november 1979.
  
  Anläggningarna förklarades som allmän va-anläggning efter godkännande av kommunalfullmäktige i Värmdö och enligt beslut av länsstyrelsen i Stockholm den 4 september 1995.
  Efter lagändring som trädde i full kraft 1 januari 2017 är bolagets verksamhet inte längre allmänförklarad.
  
  Bolaget förvärvade den 12 maj 1995 fastigheten Björnö 1:40, på vilken reningsverket är beläget. Övriga gemensamma avloppsanläggningar inom Björnö 1:4 och Ingarö-Långvik 1:74 ingick även i förvärvet.

• TV/Internet beskrivning:

  Fastigheten är ansluten till Fiber

• Övriga byggnader:

  Vid infarten finns ett garage som i dag är fördelat på en förrådsdel med garageport samt ett gästrum med ingång från sidan om garaget. Gästrummet är inrett med laminatgolv, tapetserade och målade väggar samt spotlights i taket. Gästrummet används i dag som förråd.
  Det går att ta ner väggarna i garaget om man vil återställa byggnaden till just ett garage.
  
  På andra sidan om huset finns ett större kallförråd, prefekt för gräsklippare, verktyg och andra fritidssaker.

• Byggnadskommentar:

  Vid frågor om byggnation kontakta byggnadsnämnden i Värmdö kommun.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 december 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 95 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 170 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 4 795 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 3 103 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 68 870 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 895 kWh/år. Elkostnad: 34 292 SEK/år. Vatten och avlopp: 23 164 SEK/år. Samfällighet: 8 500 SEK/år. Renhållning: 2 914 SEK/år. : 0 SEK/år.
• Försäkring: Trygg Hansa
• Antal personer i hushållet: 4
• Kommentar:

  Driftskostnaden för el är baserad på de senaste 12 månaderna (jan 2023-jan 2024) för tidigare år. Säljaren har även en elbil med uttag vid garaget.
  Fastigheten är utrustat med larm som kan tas över av ny köpare. I det fall man inte vill ta över larmet kan anläggningen kommas att tas bort.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.
  Driftskostnaden för el är baserad på de senaste 12 månaderna (jan 2023-jan 2024) för tidigare år. Säljaren har även en elbil med uttag vid garaget.
  Fastigheten är utrustat med larm som kan tas över av ny köpare. I det fall man inte vill ta över larmet kan anläggningen kommas att tas bort.