Gamla Herrviksnäsvägen 20, 139 40 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till en unik chans att förverkliga din bostadsdröm!
På denna södervända och terrasserade tomt kan du njuta av en fantastisk utsikt över Herrviken och magiska solnedgångar – direkt från din framtida bostad.
Tomtens strategiska läge erbjuder både sjöutsikt och en harmonisk känsla av närhet till naturen. Den terrasserade designen ger dig möjlighet att skapa flera nivåer och utrymmen, perfekt för trädgårdsanläggningar, mysiga uteplatser eller avkopplande loungemiljöer.
En av föreningens egna badstränder ligger nedanför och via en charmig stig genom grönskan når du enkelt vattnet, där du kan njuta av sköna bad och lugna dagar vid stranden.
Med en lång gräns mot vägen får du dessutom flexibiliteten att designa en personlig och praktisk infart, precis som hos de närliggande fastigheterna. Tomten är lättillgänglig via en trappa från Gamla Herrviksnäsvägen, vilket gör det enkelt att själv ta en titt och börja visualisera ditt drömhem.
Det här är inte bara en tomt – det är en plats där varje dag kan kännas som en semester. Missa inte chansen att skapa ett hem som kombinerar naturskönhet, sjöutsikt och frihet att forma efter din egen vision.
Kontakta oss redan idag för mer information och för att säkra denna fantastiska möjlighet!

DETALJPLAN
Detaljplanen medger byggrätt med en byggnadsarea för huvudbyggnad på 250 kvm, max 10 meter högt, bruttoarea för huvudbyggnad på 360 kvm samt byggnadsarea för komplementbyggnad om totalt 80 kvm (största byggnaden får vara högst 60 kvm)

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Tomt (Typkod: 210)
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 449 000 SEK (fastställt 2024) varav markvärde 3 449 000 SEK.
• Tomt: Tomtareal/mark: 3 001 kvm. Totalareal: 3 001 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Södervänd, terrasserad tomt med sjöutsikt över Herrviken och fantastiskt solläge! Det höga läget gör att utsikten når hela vägen över till Ingarö och bidrar till fantastiska solnedgångar. Alldeles nedanför tomten går en stig till en av föreningens badstränder. Fastighetens långa gräns mot vägen möjliggör för en ny ägare att dra en egen väg långt upp på fastigheten, i likhet med intilliggande fastighet.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS 1:145
• UppdragsID: GNZ P69
• Byggrätt, anslutningar mm:

  Detaljplanen medger byggrätt med en byggnadsarea för huvudbyggnad på 250 kvm, max 10 meter högt, bruttoarea för huvudbyggnad på 360 kvm samt byggnadsarea för komplementbyggnad om totalt 80 kvm (största byggnaden får vara högst 60 kvm)
  
  Kommunalt vatten och avlopp samt fiber finns vid tomtgräns för anslutning, anslutningsavgifter ej erlagda

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Detaljplan för herrviksnäs, strömma delområde s3, Detaljplan (Beslutsdatum: 2021-12-15, Registreringsdatum: 2022-05-20, Senast ändrad: 2024-05-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS GA:1, ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning.

Byggnad

• Byggnadssätt: Avlopp: Kommunalt avlopp, finns att ansluta vid tomtgräns. Vatten: Kommunalt vatten, finns att ansluta vid tomtgräns.

Ekonomi

• Pris: 5 395 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 34 490 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 470 SEK/år. Samfällighet: 470 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 1% av taxeringsvärde tills att huvudbyggnad är uppförd och att det erhållits slutbevis. Enligt dagens regler så blir då fastigheten skattebefriad i 15 år från att slutbevis erhållits.  
  Obebyggd fastighet betalar 1/10 av årsavgiften till samfälligheten. Vid byggnation ändras andelstalet till 1 och man betalar inträdesavgift till samfälligheten och därefter full årsavgift. För bebyggd fastighet så var årsavgiften (2024) till Herrviksnäs Samfällighet 4 700 kr.

• Intäkt: 0 SEK/år