Grävlingsstigen 14 13941 Värmdö

Beskrivning

Stor villa och stort generationshus med garage! Den första är en rymlig villa i två plan om ca 190 kvm sen finns ytterligare en villa om ca 105 kvm där ungefär hälften är en fullutrustad lägenhet och den andra hälften är garage och verkstad. Här finns verkligen fina uthyrningsmöjligheter för lägenheten och utrymmen för den egna företagaren i verkstaden/garaget. Fastigheten har ett mycket bra och soligt läge området med bekvämt gångavstånd till goda kommunikationer, badsjö och natur. Man har även erlagt grundavgiften för båtplats i Herrviken som kan överlåtas på ny ägare.  

Båda byggnaderna har bergvärme vilket ger en låg drift, detta och eventuella intäktsmöjligheter gör detta till ett ställe med låga boendekostnader. 

Det stora och välvårdade huset har fyra sovrum, rymligt sällskapskök och ett enormt vardagsrum med braskamin som värmer både kropp och själ. Utgång från och vardagsrum till den mysiga altanen med kvällssol. 
Den andra villan om ca 105 kvm innehåller till ca hälften en lägenhet om tre rum och kök samt ett par uteplatser och den andra hälften är ett rymligt garage med stor port och högt i tak. 
Välkommen till denna fastighet med möjligheter utöver det vanliga och dess fina tomt med ett centralt och praktiskt läge nära hav och natur.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 175 kvm. Biarea: 15 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 667 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 816 000 SEK och markvärde 1 851 000 SEK. Värdeår 1965.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 207 kvm. Totalareal: 2 207 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:285
• UppdragsID: GK5 6U2

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Värmdövik 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-14, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Värmdövik 1:1,tillägg s1a, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: FÖRBUD BEBYGGELSE MM - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:1.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut BRUNN MM.

Byggnad

• Byggår: 1965
• Utförda renoveringar: Av nuvarande ägare;
  2012 Duschrummet på övre plan
  2013 Totalrenovering och ombyggnad av kök
  2016 Installation av bergvärme, båda byggnaderna
  2020 Byte altandörrar och fönster, övervåning
  2023 Renovering tvättstuga
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Till största del platta på mark en del krypgrund. Stomme: Lättbetong och trä. Fasadtyp: Träpanel och putsad mur. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump till båda husen samt braskamin.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Flertal uteplatser dels en under tak med utgång från matplatsen, vilket kan vara bra vissa sommardagar. Sen finns den underbara altanen med kvällssol som nås från både kök och vardagsrum. Utöver dessa finns ett par stycken runt den andra villan och sist men inte minst den fina tomten, som upplevs som en enda stor ute och lekplats.

• Övriga byggnader:

  En extra villa med en uthyrningsdel om ca 55 kvm med innehållande 3 rok och den andra delen om ca 50 kvm är ett rejält garage med stor port och högt i tak. 
  Denna byggnad är byggd ca 1980 och var ett tryckeri från början och har taxeringskod 426, dvs industrienhet, annan tillverkningsindustri.

Ekonomi

• Pris: 6 985 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 4 280 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 657 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 59 108 SEK/år. Elkostnad: 43 335 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 784 SEK/år. Sotning: 854 SEK/år. Samfällighet: 3 135 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  58 823 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 657 kr (69 480)

• Parkering: Gott om plats för att parkera flertal bilar utanför det stora garaget. Sen finns såklart garaget med plats för bil och verkstad.