Klobbvägen 1 13970 Stavsnäs

Beskrivning

Välkommen till denna enastående skärgårdsskatt belägen i pittoreska Stavsnäs sommarhamn. Ett stycke skärgårdshistoria väntar nu på sin nästa ägare i form av detta charmiga missionshus, som står som ett vittne till både tid och tradition. Med de slingrande grusvägarna, sekelskiftesstugorna och den förtrollande sommarhamnen är detta inte bara en unik plats, utan även en möjlighet att bli en del av skärgårdens rika historia.
Byggnaden ursprungligen uppförd år 1878, har detta unika missionshus genomgått en varsam utbyggnad 1911, och har nu nått sin nuvarande form och storlek. Varje hörn av denna sekelskiftesdröm andas tidstypisk atmosfär och värme, med historiens vingslag fortfarande närvarande i varje vägg.
Ett av de mest slående inslagen i detta hem är den magnifika stora salen, där takhöjden reser sig nästan 5 meter över marken och skapar en känsla av rymd och luftighet. Det generösa ljusinsläppet från de stora spröjsade fönstren fyller rummet med naturligt solljus och ger en underbar atmosfär. Den murade öppna spisen i salen inte bara värmer kroppen under kyligare kvällar, utan även själen med dess sprakande eld och historiska närvaro.
Man har inrett ett bibliotek på loftet som överblickar den stora salen och erbjuder en plats för lugn och eftertanke. Nedanför detta finner vi två rymliga sovrum, perfekta för en familj eller gäster som önskar en fridfull natts sömn. Vi den första delen finner ni en rymlig hall, badrum och ett kök med matplats. Ovanför finns två sovrum med charmiga snedtak och ett kaklat wc-rum med handfat. 
Detta missionshus har en speciell plats i skärgårdens historia som det äldsta i sitt slag i området, och nuvarande ägares kärleksfulla konvertering till bostad har låtit dess historia leva vidare i en ny era.
Om du letar efter mer än bara ett hem - om du vill omfamna en unik livsstil, omgiven av historisk charm och en oersättlig skärgårdskänsla - då är detta missionshus i Stavsnäs sommarhamn platsen för dig. Välkommen till ett hem där tidens gång har skapat en förtrollande atmosfär och där skärgårdens känsla är närvarande i varje detalj.
Vänligen kontakta oss för mer information och för att boka en visning av denna extraordinära skärgårdspärla. Detta är din chans att bli en del av en lång tradition och skapa din egen historia i denna tidlösa pärla.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 185 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 669 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 779 000 SEK och markvärde 1 890 000 SEK. Värdeår 1929.
• Tomt: Tomtareal/mark: 472 kvm. Totalareal: 472 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ STAVSNÄS 1:387
• UppdragsID: GDN STA

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Stavsnäs 2, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1981-09-07, Senast ändrad: 2022-06-28).
• Planer och bestämmelser:
• Stavsnäs 1:822 del av m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-12-15, Registreringsdatum: 2012-03-16, Senast ändrad: 2022-06-28).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ STAVSNÄS GA:10.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1878
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1911 Under 2002 utfördes; nytt större kök, ny panel, nya golv, ny skjutdörr, nytt kakel och innertak. Omdragning av el och VVS. Badrumsrenovering, renovering av hallen, renovering av stora salen, inkl skorsten. Iordningställande av loftet.
  2007 gjordes övervåningen ovan kök och hall och inreddes med 2 nya sovrum samt nytt WC-rum.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, edlstad.
• Allmän information:

  Vid ändring av fasad eller målning utvändigt skall man kontakta kommunen först, man kan inte måla om utan att få godkänt av kommunen både kulör och färgsort.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  En äldre bod där halva byggnaden står på denna fastighet och andra halvan står på grannens fastighet. Boden delas mellan fastigheterna.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 30 augusti 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 90 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 152 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 6 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 1 890 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 49 170 SEK/år. Årlig elförbrukning: 23 359 kWh/år. Elkostnad: 35 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 348 SEK/år. Sotning: 546 SEK/år. Renhållning: 1 276 SEK/år. Stavsnäs byförening: 2 000 SEK/år.
• Försäkring: Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 8 482kr/år
• Antal personer i hushållet: 3
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.