Gedigen villa med 2 399 kvm tomt i natursköna Lövängen
Lövängen, Djurhamn
Lövsalsvägen 40 13974 Djurhamn
Gedigen villa om 94 + 41 kvm på en stor och lummig tomt om 2 399 kvm i natursköna Lövängen. Här finns generösa sällskapsytor, flera sovrum, källarvåning och stor altan. Ett hus med karaktär och fina möjligheter för nästa ägare, nära bad, natur och skärgårdsliv.
-
Typ: Småhus
-
Rum: 5, varav 3 sovrum
-
Boarea: 94 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 399 kvm
-
Biarea: 41 kvm
-
Byggår: 1972
-
Pris: 3 695 000 SEK
Kommande visningar
söndag
11/10
Enbart bokade visningar
Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning. -Välkomna!
Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning. -Välkomna!
Boka visning
Lövsalsvägen 40 13974 Djurhamn, Lövängen
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till Lövsalsvägen 40 och denna rymliga villa på en stor och lummig tomt om 2 399 kvm i natursköna Lövängen på Vindö.Huset erbjuder 94 kvm boarea samt ytterligare 41 kvm biarea, fördelat över två plan med gott om plats för både familjeliv och umgänge. På entréplanet finns flera sovrum, kök, badrum och generösa sällskapsytor där vardagsrum och matplats binds samman kring den centralt placerade murstocken. Genomgående trätak, flera eldstäder och den äldre vedspisen i köket är några av de detaljer som ger huset dess tydliga karaktär.
Från sällskapsdelen nås den stora altanen som löper längs huset och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Här blickar man ut över den grönskande tomten med höga träd, berg i dagen och stora öppna gräsytor. Tomtens storlek och variation ger fina möjligheter för både lek, odling och trädgårdsliv samtidigt som huset ligger naturligt inbäddat i grönskan.
Den nedre våningen ger huset ytterligare användbara ytor och rymmer bland annat tvättstuga, förvaring och flera rum med fönster. Att delar av källarplanet ligger väl ovan mark bidrar med dagsljus och gör ytorna användbara för många olika behov.
Bostaden har äldre ytskikt och ett tydligt moderniseringsbehov. Huset har även varit utsatt för rökning invändigt. Samtidigt finns här mycket att bygga vidare på för den som söker ett hus med bra grundförutsättningar och möjlighet att själv sätta prägel på sitt framtida hem.
Här bor du i en grön och genuin skärgårdsmiljö med bad och vatten på promenadavstånd och med Djurös serviceutbud inom bekvämt avstånd. Ett spännande tillfälle för den som söker gott om plats både inne och ute och vill skapa sitt eget boende i en av Värmdös klassiska skärgårdsmiljöer.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Småhus
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 94 kvm. Biarea: 41 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 943 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 380 000 SEK och markvärde 1 563 000 SEK. Värdeår 1987.
- Tomt: Tomtareal/mark: 2 399 kvm. Totalareal: 2 399 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ FJÄLLSVIK 16:11
-
UppdragsID: G5F GWJ
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Fjällsvik 16:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-06-17).
Byggnad
- Byggår: 1972
- Om-/tillbyggnadsår: 2003
- Utförda renoveringar: Utbyggnation, bedömt ca 2003
- Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Sluten tank för WC och slamavskiljare med infiltration för BDT.. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Suterräng och krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Lecablock, betonghålsten. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Självdrag.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el.
- Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A.
-
Allmän information: Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.
Ekonomi
- Pris: 3 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 750 084 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 000 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Samfällighet: 2 700 SEK/år. Väg: 3 900 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader: Fastighetsskatt tillkommer med 10 425 kr för år 2026 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.
Området
Lövängen
Fjällsvik ligger på Vindö, strax öster om Djurö, och präglas av skog, berg, äldre bebyggelse och närheten till vattnet. Området har en tydlig skärgårdskaraktär samtidigt som fastlandsförbindelsen gör det möjligt att bo här året runt. Från Lövsalsvägen 40 är det enligt kartdata omkring 400 meters promenad till vatten, vilket stämmer bra med områdesbilderna du har fått. Fjällsvik har dessutom en intressant historia. Värmdö kommun pekar ut Fjällsvik som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Kring sekelskiftet 1900 var Fjällsvik med sina sex gårdar den största samlade bybildningen på Vindö, och delar av den äldre bykaraktären finns fortfarande bevarad. Det betyder däremot inte att just huset på Lövsalsvägen 40 är särskilt skyddat eller kulturklassat; sådant behöver bedömas mot den aktuella detaljplanen. På Djurö finns vardagsservice med bland annat ICA Nära Djurö och för barnfamiljen finns Djurö förskola samt Djurö skola. Djurö skola omfattar årskurs F–9 och har en tydlig skärgårdsprofil där hav och natur används aktivt i undervisningen.
Karta
Intresseanmälan
