Rymlig familjevilla med stora uteplatser i lugna Kolvik

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Kolvik, Värmdö

Kärleksstigen 4 13934 Värmdö

Rymlig familjevilla om totalt ca 180 kvm i lugna Kolvik med fyra sovrum, ytterligare rum, två sällskapsytor och två badrum. Stor balkong och privat baksida med altan och trädgård på 966 kvm. Nära skolor, Värmdövallen, natur, service och kommunikationer.

Typ: Småhus
Rum: 7, varav 4 till 5 sovrum
Boarea: 162 kvm
Tomtareal/mark: 966 kvm
Byggår: 1990
Pris: 6 495 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Michel Adeheimer

Ansvarig mäklare

0707 99 29 99

michel.adeheimer@bovida.se

Oscar Adeheimer

Fastighetsmäklare

0707 41 98 11

oscar.adeheimer@bovida.se

Bilder

Badstrand Kolvik, Blötviken

Båtplats vid Kolviksvägen

Turbåten vid Ålstäket

Planlösning

Entréplan Se i Fullskärm

Övre plan Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till Kärleksstigen 4 och denna rymliga villa om 162 kvm, belägen på en lugn återvändsgata i Kolvik. Huset är uppfört 1990 och har en väl tilltagen planlösning i två plan med fyra sovrum, ytterligare ett rum, två ordentliga sällskapsytor och badrum på båda planen. Till detta kommer en stor balkong, uteplats på baksidan och en uppvuxen trädgårdstomt om 966 kvm.

Entrén ligger på husets nedre plan där man kliver in i en rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. På varsin sida om hallen ligger två sovrum och längre in öppnar planet upp sig mot ett stort allrum. Här finns gott om plats för en separat soffgrupp, vilket gör rummet till en naturlig extra sällskapsyta för familjen.

På samma plan finns även en klädkammare samt ytterligare ett rum som kan användas som kontor, gästrum eller efter behov. Duschrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, kommod, handdukstork och elektrisk golvvärme.

En trappa upp ligger husets huvudsakliga sällskapsytor. Vardagsrummet är väl tilltaget med gott om plats för en större soffgrupp och får ett fint ljusinsläpp från det breda burspråket. Här finns även en luftvärmepump som kompletterar husets vattenburna värmesystem.

Köket är rymligt med gott om både arbetsyta och förvaring samt en ordentlig matplats intill fönstren. Inredningen går i vitt med träbänkskivor och grått kakel ovan arbetsytorna. Från köket nås den stora balkongen som löper längs husets sida och ger gott om plats för utemöbler.

I direkt anslutning till köket ligger tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt arbetsbänk och tvättho. Härifrån finns även en separat utgång mot trädgården och uteplatsen på husets baksida - smidigt när man hellre tar den vägen in än genom huvudentrén.

På planet finns ytterligare två sovrum. Det större har gott om plats för dubbelsäng och förvaring samt egen klädkammare, medan det andra passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrummet är rymligt och utrustat med badkar, WC och kommod. Även här finns elektrisk golvvärme och handdukstork samt ett fönster som ger både dagsljus och möjlighet till vädring.

Utomhus finns flera ytor att nyttja under årets varmare månader. Balkongen nås direkt från köket medan baksidan erbjuder en stor trädäckad uteplats, delvis under tak. Därefter tar den uppvuxna trädgården vid med gräsytor och grönska. Tomten omfattar totalt 966 kvm och här finns även ett fristående förråd för extra förvaring.

Kärleksstigen 4 är ett hus där framför allt ytorna och planlösningen sticker ut. Fyra ordentliga sovrum, ett extra rum, sällskapsytor på båda planen och två badrum ger gott om plats även när familjens behov förändras över tid. Gångavstånd till skolor, idrott, service och kommunikationer i närområdet.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 7 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 162 kvm. Boareabeskrivning: Den totala arean är ca 180 kvm, den bakre delen räknas inte som boarea men nyttjas så. .
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 009 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 898 000 SEK och markvärde 3 111 000 SEK. Värdeår 1990.
Tomt: Tomtareal/mark: 966 kvm. Totalareal: 966 kvm.
Tomtbeskrivning: 966 m² trädgårdstomt med sluttande framsida och stora plana gräsytor på ovansidan. Från parkeringen tar man sig upp via en grusad gång till entréplanet, det finns även en trappa upp längst kortsidan av huset där man når den övre delen av tomten och groventrén in till huset. På ovansidan möts man av en stor härlig altan där ena delen är under tak. Där altanen slutar tar gräsmattan vid. Här finns inramande häckar, buskage och bärbuskar. Denna del av tomten är helt insynsskyddad och det finns gott om plats för både studsmatta och badpool om så önskas. Här finns även en redskapsbod/förråd.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 11:445
UppdragsID: GMB VSJ

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ HEMMESTA GA:3.
Rättigheter förmån:
Officialservitut: VA.

Byggnad

Byggår: 1990
Utförda renoveringar: Badrum entréplan, 2018
Badrum övre plan, 2019
Anläggning av trädgård 2019
Renovering kök och vitvaror 2020
Nytt balkong golv 2020
Installation av luftvärmepump 2022
Glasräcke runt altanen 2023
Vardagsrum ytskikt 2024
Ny värmepanna 2025
Sovrum uppe ytskikt 2025
Trapp och grus på gångväg 2026
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä / lecablock. Grundmur: Lecablock. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet med frånluftsvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 025.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 17 augusti 2017
Specifik energianvändning: 46 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 6 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 4 027 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 719 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 758 kWh/år. Elkostnad: 24 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 17 956 SEK/år. Samfällighet: 6 352 SEK/år. Renhållning: 3 411 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: Försäkringskostand tillkommer då denna är individuell. Beräknad kostnad baserad på en uppgiven årsförbrukning om 11 758 kWh samt schabloniserade el-, nät- och skattekostnader. Fastighetsskatt tillkommer med 10 425 kr för år 2026 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning).

Området

Kolvik

Kolvik är ett lugnt och familjevänligt område med ett praktiskt läge mellan Hemmesta och Gustavsberg. Här bor man med natur och vatten runt knuten samtidigt som skolor, förskolor, idrottsanläggningar, service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd - en kombination som gör vardagen enkel för såväl barnfamiljen som pendlaren.

Från Kärleksstigen är det nära till Hemmestaskolan och Värmdövallen, som är en naturlig samlingspunkt för områdets idrotts- och friluftsliv. Här finns bland annat fotbollsplaner, friidrottsanläggning, motionsspår och utegym. I närområdet finns även flera förskolor och gott om fina promenad- och löprundor.

För vardagens service ligger Hemmesta centrum nära med bland annat matbutik och annan närservice. Några kilometer bort finns Mölnvik och Värmdö köpcentrum med ett större utbud av butiker, restauranger och service. Även Gustavsberg nås snabbt med bil eller buss.

Kommunikationerna är goda med busshållplats på kort promenadavstånd och täta förbindelser mot bland annat Gustavsberg och Slussen. För den som pendlar in mot Stockholm är läget smidigt samtidigt som man kommer undan den tätare bebyggelsen när man väl är hemma.

Kolvik ligger dessutom nära vattnet och runt om på Värmdö finns gott om möjligheter till bad, båtliv och friluftsliv. Grisslinge havsbad ligger en kort bil- eller cykeltur bort med sandstrand och bryggor, och i närområdet finns ytterligare badmöjligheter och naturområden.

Kärleksstigen kombinerar på så vis mycket av det som gör Värmdö attraktivt - ett lugnt villaområde nära natur och vatten, men utan att behöva göra avkall på skolor, service eller bra kommunikationer.