Historiskt sommarnöje med fyra hus nära Baggensfjärden

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Tjustvik, Ingarö

Fiskar Karlssons väg 6 13461 Ingarö

Charmigt sommarnöje från 1800-talet i Tjustvik med fyra hus samlade på en grönskande tomt om 2 782 kvm. Här finns gott om sovplatser, flera uteplatser, bevarade originaldetaljer och en kort promenad ned till gemensam brygga vid Baggensfjärden.

Typ: Småhus
Boarea: 34 kvm
Tomtareal/mark: 2 782 kvm
Biarea: 3 kvm
Byggår: 1800

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Oscar Adeheimer

Ansvarig mäklare

0707 41 98 11

oscar.adeheimer@bovida.se

Bilder

Beskrivning

Välkommen till Fiskar Karlssons väg 6 och en fastighet som på många sätt känns som en liten sommargård från en annan tid. På en grönskande tomt om 2 782 kvm ligger fyra röda hus samlade mellan gräsmattor, gamla fruktträd och berg, med Baggenfjärdens vatten en kort promenad bort. Här finns gott om plats för både familj och gäster, samtidigt som den äldre bebyggelsen och de många bevarade detaljerna ger platsen en karaktär som är svår att återskapa.

Huvudbyggnaden är fastighetens naturliga mittpunkt och omfattar 34 kvm. Huset har anor från 1800-talet och redan när man kliver in möts man av den enkla och genuina karaktär som följer genom bostaden. Brädgolv, pärlspont, synliga bjälkar och äldre snickerier samt rejäl murstock som sätter prägel på huset.

Köket erbjuder plats för matbord och är utrustat för sommarens måltider, med den gamla vedspisen bevarad som en självklar del av rummet. Intill ligger vardagsrummet med öppen spis som blir rummets naturliga blickfång. Fönster åt flera håll ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.

Från entrén leder trappan vidare upp till loftvåningen. Här finns ytterligare utrymme med plats för flera sängar - ett enkelt och charmigt sovloft under det branta sadeltaket.

På fastigheten finns därutöver tre fristående hus som gör det enkelt att samla många under samma tak utan att alla behöver bo tätt inpå varandra. Två av byggnaderna används som gästhus och erbjuder ytterligare sovplatser, varav den ena ligger med utsikt ned mot vattnet. I den tredje finns bland annat dusch och tvättmöjligheter samt ytterligare sovplatser. Sammantaget skapar byggnaderna en ovanligt flexibel sommarmiljö där familj, släkt och vänner kan ha sina egna utrymmen men ändå samlas på tomten.

Mellan husen finns flera naturliga platser för umgänge. En stor trädäckad uteplats binder samman delar av bebyggelsen och här finns även en takad och inglasad del med gott om plats för långa middagar. På andra delar av tomten finns ytterligare sittplatser, öppna gräsytor och äldre fruktträd. Bakom huvudbyggnaden tar berget och skogen vid och ger tomten en tydlig inramning.

Från fastigheten är det en kort promenad ned till den gemensamma bryggan vid Baggensfjärden - en självklar del av sommarlivet för bad, båtturer och morgondopp. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och har sommarvatten samt enskilt avlopp.

Fiskar Karlssons väg 6 är kort sagt inte den tillrättalagda sommarstugan. Här finns istället något betydligt mer personligt - flera gamla hus, gott om sovplatser, stora sociala ytor utomhus och en miljö där generationer har kunnat samlas under sommaren. En plats att ta över, förvalta och fortsätta skriva historien på.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: Boarea: 34 kvm. Biarea: 3 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 747 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 576 000 SEK och markvärde 4 171 000 SEK. Värdeår 1929.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 782 kvm. Totalareal: 2 782 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ TJUSTVIK 1:4
UppdragsID: GBG FDD

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ TJUSTVIK GA:1.
VÄRMDÖ TJUSTVIK GA:2.
VÄRMDÖ BEATELUND GA:2.

Byggnad

Byggår: 1800
Byggnadssätt: Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Sommarvatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.

Ekonomi

Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 6 800 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 20 208 SEK/år. Elkostnad: 9 996 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 004 SEK/år. Sotning: 1 704 SEK/år. Samfällighet: 5 004 SEK/år. Renhållning: 1 500 SEK/år.
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: Kostnad för försäkring tillkommer då denna är individuell.

Området

Tjustvik

Tjustvik ligger precis där Gustavsberg möter Ingarös mer lantliga delar, med Baggensfjärden, skogen och gamla kulturmarker som närmaste omgivning. Här är bebyggelsen småskalig och naturen ständigt närvarande - ett läge som passar särskilt bra för den som söker ett sommarnöje nära Stockholm utan att ge avkall på den riktiga skärgårdskänslan.

Området kring Tjustvik och Gottholma bjuder på ett varierat landskap med gamla ekar, hagmarker, skog och fina strövområden. Här finns flera stigar och motionsrundor för promenader, löpning och cykling, bland annat längs Baggensfjärden och Tjustviksviken. För den som hellre söker sig ut på vattnet ligger Baggensfjärden alldeles intill och från Fiskar Karlssons väg 6 är det bara en kort promenad ner till den gemensamma bryggan.

En av områdets stora tillgångar är Artipelag på Hålludden, som ligger på bekvämt avstånd från fastigheten. Här finns konstutställningar, restaurang och café tillsammans med naturstigar och en lång strandpromenad som följer Baggensfjärden.

Samtidigt är det aldrig särskilt långt tillbaka till vardagen. Gustavsberg ligger på nära avstånd med mataffärer, restauranger och ett brett serviceutbud, medan väg 222 ger fortsatt smidig anslutning mot Nacka och Stockholm.

Här får man kort sagt ett lugnt och naturnära läge vid vattnet, men fortfarande med Gustavsberg och stan inom bekvämt räckhåll - en kombination som gör Tjustvik särskilt trevligt för såväl helger som längre sommarvistelser.