Hålludden – ett naturnära paradis på Värmdö

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Hålludden, Gustavsberg

Hålluddsstigen 9 13440 Gustavsberg

Typ: Småhus
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 183 kvm
Tomtareal/mark: 694 kvm
Byggår: 2011
Pris: 8 995 000 SEK

Kommande visningar

söndag

11/10

11:30 - 12:15

Välkomna! Boka tid

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

På vackra Farstalandet, vid Tjustvik, sydväst om Gustavsberg, ligger attraktiva Hålludden – ett omtyckt villaområde där natur, vatten och ett bekvämt familjeliv möts.

Här ligger ett 30-tal friliggande villor, samtliga uppförda 2011, vackert belägna på en höjd omgiven av grönska, hästhagar och Baggensfjärdens glittrande vatten. Området präglas av lugn och gemenskap, samtidigt som naturen och möjligheterna till ett aktivt fritidsliv finns precis runt knuten. Mysiga klippbad och en mindre strand längs Hålludden ger fina möjligheter till svalkande dopp och avkoppling under sommarmånaderna.

I denna natursköna miljö finner du en välplanerad familjevilla med ett härligt läge intill naturen. Huset bjuder på generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och en trivsam utemiljö, en perfekt kombination för familjeliv och umgänge.

Planlösningen är svårslagen och huset erbjuder hela fem rymliga sovrum, ett separat allrum, två helkaklade badrum, två klädkammare samt en praktisk tvättstuga med groventré. Vardagsrum och kök ligger i en fantastisk öppen planlösning där stora fönsterpartier från golv till tak skapar ett generöst ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

I direkt anslutning till huset väntar en stor härlig altan i vinkel helt utan insyn med naturen i blickfånget. en självklar plats för långa middagar, avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader.
Gräsmatta som omsluter naturen nedanför ger gott om utrymme för barnens lek och ett och annat kojbygge. Ett äppelträd på tomten som gett tillräckligt med frukt för både pajer och must.

Vid infarten möts man av garage med vidbyggd isolerat carport och förråd som tillsammans med en grönskande häck ramar in fastigheten mot gatan.

Runt Hålludden väntar natursköna strövområden och Tjustviksrundan, ett populärt stråk för promenader och joggingturer. Hästar och ridekipage är också en naturlig del av omgivningarna, med flera stall i närheten.

En av områdets stora kvaliteter är närheten till Artipelag, en internationell mötesplats för konst, kultur, god mat och upplevelser. Hit promenerar du på kort tid och kan njuta av utställningar, restaurang och den vackra naturen runt anläggningen. I närområdet finns även ångbåtsbrygga för passagerarbåtar samt en pontonbrygga för fritidsbåtar.

För den aktiva familjen finns ett stort utbud av fritidsmöjligheter. Vid Farstaborg finns bland annat en stor konstgräsplan och intill ligger Gustavsbergs Ryttarsällskap med ridskola och privat uppstallning. Vid Ekvallen i Gustavsberg finns tennishall, bollhall, ishall, grusplan och uterink. Gustavsbergsbadet erbjuder motionsbassäng, äventyrsbad med rutschbanor, gym och spa – perfekt för både vardagsmotion och familjens lediga dagar.

Trots det lantliga och naturnära läget är det nära till all tänkbar service. Värmdö Marknad, Gustavsbergs Centrum och Mölnvik erbjuder matbutiker, restauranger, vårdcentral och ett brett utbud av butiker och service. I Gustavsbergs Hamn väntar dessutom caféer, outlets, mässhall och charmig äldre bebyggelse med tydlig koppling till Gustavsbergs klassiska historia.

Kommunikationerna är smidiga med buss 468 till och från Gustavsberg, där flera anslutningsbussar tar dig vidare mot Stockholm och övriga delar av Värmdö. Vid Värmdö Marknad finns pendelparkering och tillgång till bussar med tät trafik.
Med bil når du snabbt väg 222 via områdets egen på- och avfart, med Stockholm på cirka 15 minuter under goda trafikförhållanden.

Hålludden erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära villaområde med hav, hästhagar och vackra strövområden precis runt hörnet, samtidigt som service, fritidsaktiviteter och Stockholm finns på bekvämt avstånd. Här får du ett ljust och rymligt hem med gott om plats för hela familjen – och naturen som närmaste granne.

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Välkommen in i en ljus och välkomnande hall där den genomtänkta planlösningen snabbt gör sig påmind. Här finns praktisk förvaring bakom skjutbara spegeldörrar, grått klinkergolv och vitmålade väggar som tillsammans skapar ett stilrent första intryck. En vitmålad panelvägg tillför karaktär och värme.

På entréplanet finns ett sovrum/kontor, en rymlig tvättstuga med praktisk groventré samt ett helkaklat badrum med dusch.
Sovrummet/kontoret om cirka 8 m² är placerat mellan tvättstugan och badrummet och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har målade väggar i vitt och ljusgrått, parkettgolv och fönster mot entrésidan.

Den rymliga tvättstugan är praktiskt utformad och utrustad med tvättmaskin och torktumlare placerade under en arbetsbänk i grå laminat. Här finns även infälld tvättho med underskåp, överskåp samt bergvärmepanna och varmvattenberedare. Den separata groventrén gör vardagen extra smidig och är perfekt för familjens vardagsbestyr. Väggarna är målade i en gul kulör och på golvet ligger ljusgrått klinker.

Mitt emot tvättstugan ligger det stilrena badrummet med vita kakelväggar och svart klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, wc, tvättställ med vit kommod, spegelskåp och handdukstork. I taket finns spotlights.

Husets hjärta är den generösa och öppna sällskapsdelen där kök, matplats och vardagsrum förenas i en härlig yta. De stora fönsterpartierna i två väderstreck, med fönster från golv till tak, skapar en fantastisk rymd och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här blickar man ut mot det insynsskyddade läget och den rogivande naturen.

Köket är stilrent inrett med vita skåpluckor och lådor, infällda aluminiumhandtag och handtagslösa överskåp. Den svarta laminatbänkskivan löper vidare till en praktisk bardel mot matplatsen och vardagsrummet. Här finns infälld diskho, vitt kakel som stänkskydd samt infällda spotlights som ger ett behagligt ljus över arbetsytorna. Köket är utrustat med hel kyl och frys, ugn och mikro i högskåp, induktionshäll och spisfläkt, samtliga från Siemens.

Vid matplatsen finns gott om utrymme för ett stort matbord och härifrån nås den härliga altanen med fint solläge. En vitmålad råspontsvägg ger ytterligare karaktär åt rummet.

Vardagsrummet erbjuder generösa ytor för flera sittgrupper och här finns gott om plats för både familj och vänner. De stora fönsterpartierna från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en vacker vy över omgivningarna. Även från vardagsrummet finns utgång till altanen och trädgården på husets baksida. Genomgående ekparkett binder samman kök, matplats, vardagsrum och hall och skapar en fin helhet.

I samtliga fönster vid matplats och vardagsrum finns praktiska och stilrena solskydd.

Övre plan
En trappa upp möts man av ett rymligt allrum som blir husets mer privata sällskapsyta. Här finns gott om plats för tv-soffa, spel och umgänge och rummet kan vid behov även delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Allrummet har parkettgolv och vitmålade väggar.

På övre plan finns totalt fyra sovrum, vilket tillsammans med sovrummet på entréplanet ger en mycket flexibel planlösning med gott om plats för den större familjen. Två av sovrummen ligger intill varandra och är cirka 11 m² vardera.
Ytterligare ett sovrum är cirka 12 m² och passar utmärkt som barn eller tonårsrum.

Det största sovrummet är cirka 17 m² och erbjuder en extra dimension av komfort med egen klädkammare samt fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för en större säng och ytterligare möblering. Rummet har målade ljusgrå väggar och ljusgrå heltäckningsmatta, med ekparkett under.

Intill allrummet ligger det stora helkaklade badrummet, inrett i samma stilrena färgsättning som badrummet på entréplanet. Här finns både dusch och badkar samt wc, handdukstork och tvättställ med vit kommod och spegelskåp med belysning. Duschhörnan har takdusch och glasvägg, spotlights i taket.

Vägg i vägg med badrummet finns ytterligare en rymlig klädkammare med gott om förvaring – en uppskattad funktion som gör det enkelt att hålla ordning på hela familjens kläder och tillhörigheter.

Planlösningen på övre plan är flexibel och genomtänkt med fyra sovrum, allrum, badrum och generösa förvaringsmöjligheter. Markiser finns vid allrummet samt vid ett av sovrummen.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 6 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 183 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 224 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 4 519 000 SEK och markvärde 2 705 000 SEK. Värdeår 2011.
Tomt: Tomtareal/mark: 694 kvm. Totalareal: 694 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ TJUSTVIK 1:15
UppdragsID: G26 P3F

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Östra hålludden,del av tjustvik 1:2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-07-17, Registreringsdatum: 2009-02-24).
Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ TJUSTVIK GA:3 - KÖRYTOR,GÅNGYTOR,GRÖNYTOR OCH PLANTERINGAR,LEKYTA INKLUSIVE STAKET,GÄSTPARKERINGSPLATSER,STÄLLNING FÖR BREVLÅDOR,VÄGBELYSNING,MILJÖHUS MED TEKNIKUTRYMME,KOMMUNIKATIONSANLÄGGNING MED FÖRSTÄRKARSKÅP,DAGVATTENLEDNINGAR MED BRUNNAR..
VÄRMDÖ TJUSTVIK GA:4 - VÄG,SAMT ÖVRIGA VÄGANORDNINGAR SÅSOM DIKE,SLÄNT,TRUMMA,VÄGMÄRKE.GÅNGYTOR.BELYSNING,MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR SÅSOM STOLPAR,ARMATURER,LEDNINGAR.ELEN HAR ETT EGET ABONNEMANG OCH ELMÄTAREN ÄR PLACERAD I ETT ELSKÅP..

Byggnad

Byggår: 2011
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad.
Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärme - vattenburen golvvärme i entréplan samt i badrum på övre plan. Vattenburna radiatorer på övre plan.
TV/Internet beskrivning: Samfällighetsföreningen har tecknat ett avtal med Telia som levererar både
internet och kabel tv.
Övriga byggnader: Isolerat garage med vidbyggd carport. Vidare från garaget når man ett rymligt isolerat förråd som även nås via egen ingång från baksidan.
Infarten är asfalterad och det finns för ytterligare 2 bilar utanför garage och carport.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 september 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 79 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 8 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 5 000 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 45 533 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 707 kWh/år. Elkostnad: 24 533 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 600 SEK/år. Samfällighet: 12 400 SEK/år.
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: I samfällighets kostnaden ingår bredband och TV via Telia samt kostnad för sopor.
Villaförsäkring tillkommer.