Bageribacken 2

Beskrivning

Välkommen till en smart planerad och trivsam etta om 32,5 kvm med ett läge som gör vardagen enkel. Här bor du lugnt och avskilt med vatten, kajstråk och fina utblickar över inloppet inom kort promenadavstånd, samtidigt som du har snabb kontakt med Södermalm och övriga innerstan. Från hållplatsen i närområdet går buss 55 mot Södermalm och Slussen, och för dig som vill resa vidare finns även goda förbindelser med buss, spårtrafik via Sickla och pendelbåt från Saltsjöqvarn.

Bostaden är genomtänkt disponerad med ett generöst allrum som rymmer både säng och soffgrupp utan att kännas trångt. Den fristående garderobslösningen skapar en naturlig uppdelning mellan sovdel och sällskapsyta, vilket gör att rummet upplevs mer möblerbart än kvadratmeterna först antyder. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och bidrar tillsammans med ljusa ytskikt till en öppen och luftig känsla.

Köket ligger separat och erbjuder bra förvaring och arbetsyta i förhållande till bostadens storlek, vilket gör lägenheten funktionell också i vardagen. Badrummet är rymligt, helkaklat och utrustat med tvättmaskin, något som höjer både komforten och användbarheten över tid.

Brf Saltsjöqvarn 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som enligt årsredovisningen för 2025 redovisar god likviditet, utebliven avgiftshöjning under året, amortering och en uppdaterad underhållsplan. Sammantaget ger det ett boende som passar dig som söker din första bostad eller ett smidigt, citynära hem med närhet till både vatten och kommunikationer. 

Det här är ett boende som passar särskilt bra för dig som söker din första egna bostad, en smidig övernattningslägenhet eller ett lättskött hem nära stan utan att behöva bo mitt i citypulsen. Kombinationen av smart planlösning, låg tröskel in i en större och etablerad förening samt närheten till både stad och vatten gör detta till ett hem som fungerar lika bra i vardagen som på sikt.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 1 rum. Boarea: 32,5 kvm.
• Andelstal: 0,31188. Andelstal insats: 0,28361. Andel av månadsavgift: 0.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: -317 963 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Uppgift från Nabo.

• Lägenhetsnummer BRF: 1041
• Bostadsrättsförening: BRF Saltsjöqvarn 1. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: G4T 89D

Byggnad

• Byggår: 2000
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof som ger samtliga lägenheter tillgång till bredband om 1 000 Mbit/s. Kostnaden är 100 kr/mån och debiteras tillsammans med månadsavgiften.
  
  Kabel-TV levereras via Tele2 och ett basutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Via Tele2 ingår även tjänsten Tele2 Play. För den som önskar finns möjlighet att teckna IP-telefoni direkt med Bahnhof. Samtliga uppgifter enligt föreningens information och bör kontrolleras av köparen.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  I föreningen finns en gemensam tvättstuga belägen på Bageribacken 8, utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Bokning sker via föreningens bokningssystem.
  
  För övernattande gäster finns även en gästlägenhet om cirka 48 kvm med pentry, duschrum, TV, internet och sovplatser för upp till fyra personer. Gästlägenheten kan bokas av föreningens medlemmar till en kostnad om 600 kr per dygn.
  
  Samtliga uppgifter enligt föreningens information och bör kontrolleras av köparen.

Ekonomi

• Pris: 2 285 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 2 758 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Internet, Bostadsrättstillägg
  Avgiftsförändringar: Ingen höjning av månadsavgiften är planerad i dagsläget.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 635 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Internet/el tillägg på avgift.: 285 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Kostnad för hemförsäkring tillkommer då denna är individuell.

• Pantsättningsavgift: 1 184 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 664 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningen erbjuder 127 garageplatser, varav 41 platser med laddmöjlighet för el- och laddhybridbilar. Garageplats hyrs separat och kö kan förekomma. Avgiften uppgår för närvarande till 1 200 kr/mån för standardplats, 1 300 kr/mån plus förbrukad el för plats med laddbox samt 2 000 kr/mån för dubbelplats. För besökare finns parkeringsmöjligheter både utomhus och i parkeringshuset Utsikten. Boende kan även ansöka om särskilt parkeringstillstånd för tidsbegränsad parkering på anvisade platser inom området. Föreningen erbjuder dessutom däckförvaring i låst utrymme för 500 kr per år. Samtliga uppgifter enligt föreningens information och bör kontrolleras av köparen.