Ormbunksvägen 64 13956 Värmdö

Beskrivning

På en högt belägen och insynsskyddad tomt i Älvsala finner vi denna smakfullt renoverade villa där den klassiska sommarhuskänslan kombineras med en standard som gör huset lika väl lämpat för permanentboende. Här bor man med ett ljust och fritt läge samtidigt som huset är lätt att nå från den stora uppfarten. Vattenburen golvvärme, genomgående väl utförda renoveringar och moderna installationer bidrar till ett bekvämt boende året om.

Via den välkomnande hallen med klinkergolv når vi bostadens två sovrum samt badrummet. Det större sovrummet erbjuder en hel garderobsvägg som ger utmärkta förvaringsmöjligheter, medan det mindre sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Längre in i huset öppnar bostaden upp sig mot hemmets självklara höjdpunkt. Köket är ovanligt generöst tilltaget och utgör husets naturliga samlingsplats med gott om arbetsytor, riklig förvaring och en stor köksö som binder samman kök, matplats och vardagsrum. Köket uppfördes 2022 med stommar från IKEA Metod, luckor från Smålandsluckan, bänkskivor i kompositsten och påkostade vitvaror. Tillsammans med den generösa köksön skapas en ovanligt social och välutrustad köksmiljö för ett hus i den här storleken. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt med terrassen och grönskan utanför. Under årets varmare månader blir den stora altanen en naturlig förlängning av sällskapsytorna och skapar gott om plats för både middagar och umgänge.

Bostaden upplevs ljus, trivsam och välplanerad med genomgående välhållna ytskikt och en planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på ett genomtänkt sätt. I källarplanet finns dessutom tvättstuga samt praktiska förvaringsutrymmen.

Renoveringarna har inte enbart varit kosmetiska. Fastigheten har genomgått omfattande tekniska förbättringar med ny värmeanläggning, nytt VVS-system, nya fönster och dörrar samt omfattande tilläggsisolering av både väggar och tak. Resultatet är ett modernt och energieffektivt boende med vattenburen golvvärme i hela bostadsplanet. Få hus i området har genomgått så omfattande renoveringar under de senaste åren.

Tomten är omsorgsfullt anlagd och erbjuder en lugn och privat miljö med planteringar, växthus och flera trevliga uteplatser. Här finns dessutom en gäststuga samt ytterligare komplementbyggnader som ger gott om plats för gäster, hobbyverksamhet eller förvaring. Den generösa uppfarten rymmer flera bilar och på tomten finns även ett garage som efter överenskommelse kan lämnas kvar eller monteras ned av säljaren.

För den som blickar framåt finns dessutom en intressant utvecklingspotential. Området omfattas av en pågående detaljplaneprocess som på sikt väntas medge större byggrätter än idag. Med VA-arbetena i området färdigställda och fastigheten förberedd för kommunalt vatten och avlopp finns goda förutsättningar för ett bekvämt boende redan idag, samtidigt som fastigheten erbjuder möjligheter även på längre sikt.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 74 kvm. Boareabeskrivning: Säljarens mätning. Biarea: 10 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 520 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 603 000 SEK och markvärde 1 917 000 SEK. Värdeår 1977.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 240 kvm. Totalareal: 2 240 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄLVSALA 1:248
• UppdragsID: G70 K5K

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Älvsala 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-13, Senast ändrad: 2024-04-03).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄLVSALA GA:1.
• VÄRMDÖ ÄLVSALA GA:2.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1977
• Om-/tillbyggnadsår: 2021
• Utförda renoveringar: 2021
  
  Renovering av badrum
  Vattenburen golvvärme samt elgolvvärme installerad
  Unidrain golvbrunn i dusch
  Vägghängd WC
  Uppvärmd kaklad vägg som handdukstork
  Påbörjad tillbyggnad och omfattande renovering av bostadshuset
  Ny elinstallation i bostadsplanet
  
  2021-2022
  
  Tillbyggnad av huset
  Lösullsisolering i tillbyggnaden
  Tilläggsisolering av befintlig stomme invändigt och utvändigt
  Ny vindduk och ångbroms
  Ny panel på hela huset
  Nya 3-glasfönster och ytterdörr från SP Fönster
  Installation av Yale Doorman
  Nytt kök med IKEA Metod-stommar, luckor från Smålandsluckan, bänkskivor i kompositsten samt vitvaror från IKEA
  NIBE F750 frånluftsvärmepump installerad
  Vattenburen golvvärme i hela bostadsplanet
  Nytt ventilationssystem kopplat till värmepump
  Samtliga vatten- och avloppsledningar utbytta
  
  2018
  
  Tilläggsisolering av tak
  Total isolertjocklek cirka 40 cm
  Nya takluftningar
  
  2021
  
  Ny bandtäckt plåt på hela taket
  
  2022
  
  Renovering av hall och sovrum
  Kährs 3-stavs parkett lagd i bostadsplanet
  Nytt innertak från Norrlandsträ med vitlaserad panel
  Specialbyggd träpanel bakom TV-vägg i vardagsrum
  
  2023
  
  Ny tvättstuga med Bosch tvättmaskin och torktumlare
  Vattenburen golvvärme i tvättstuga
  Ny entréaltan
  Ny huvudaltan med el och belysning
  Utvändig belysning och Plejd-styrning installerad
  
  2021-2023
  
  Elsystem i bostadsplanet ombyggt
  Dimbara spotlights och belysningslösningar installerade både invändigt och utvändigt
  
  Kommunalt vatten och avlopp
  
  Anslutning förberedd
  Slutlig anslutningsavgift kommer enligt säljarens uppgift att betalas av säljaren
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Plåt bandtäckning. Grund: Grundsula. Stomme: Trä. Grundmur: Betonghålsten. Fasadtyp: Liggande träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten till golvvärme. Ålder på värmeanläggning: 2 021. Märke på värmeanläggning: Nibe 750.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Nygjord el inne i huset omgjord 2021

Ekonomi

• Pris: 4 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 385 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Årlig elförbrukning: 13 331 kWh/år. Försäkring: 8 397 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 000 SEK/år. Samfällighet: 1 200 SEK/år. Väg: 4 720 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.