Ekrotsvägen 5 13960 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till ett naturnära och insynsskyddat boende med vacker utsikt över sjö, öppna hagmarker och grönskande ekbackar. Längst in på en lugn väg ligger denna generösa villa om närmare 260 kvm totalt, från år 2000. Ett hem som kombinerar avskildhet, ljus och närhet till både hav och service.
Det höga och sydvända läget ger fantastiska solförhållanden från morgon till kväll, samtidigt som omgivningen erbjuder ett rofyllt skärgårdsliv med naturen direkt utanför dörren. Här bor du med närhet till Strömma kanal, restauranger, caféer och butiker samt endast en kort promenad från badplats, brygga och båtplats. För golfintresserade ligger även Fågelbro Golf & Country Club nära till hands.
Huset är fördelat över två plan med välplanerade och sociala ytor. Entréplanet erbjuder en välkomnande hall med braskamin, tre rymliga sovrum, badrum, tvättstuga och praktiska förvaringsutrymmen. På övre plan möts du av ett stort och luftigt kök med matplats och utgång till balkong, samt ett härligt vardagsrum med access till terrass och poolområde. Här finns dessutom tre sovrum, med möjlighet till ett fjärde, samt ett exklusivt badrum med bastu och en avkopplande spa-känsla.
På tomten finns även dubbelgarage, isolerad friggebod, gästhus samt ett trevligt poolområde som skapar en perfekt miljö för både avkoppling och umgänge. Den lättskötta trädgården erbjuder gräsytor, fruktträd och gott om parkeringsmöjligheter.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 8 rum, varav 6 till 7 sovrum. Boarea: 210 kvm. Biarea: 49 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 8 074 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 5 000 000 SEK och markvärde 3 074 000 SEK. Värdeår 2003.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 369 kvm. Totalareal: 2 369 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Längst in på vägen väntar ett lugnt och insynsskyddat läge med fin sjöutsikt och rofylld vy över ekbacke och beteshagar. Den charmiga och anlagda trädgården bjuder på flera härliga uteplatser i olika väderstreck, där den generösa uteplatsen i sydvästläge med utekök blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här finns även pool med skjutbart poolskydd, gäststuga, bod och dubbelgarage. Trädgården ramas in av grönska och fruktträd som förstärker den lantliga och idylliska känslan.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ LILLSTRÖMSUDD 2:13
• UppdragsID: GTQ HWN

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ LILLSTRÖMSUDD GA:1.
• VÄRMDÖ FÅGELBRO GA:4.

Byggnad

• Byggår: 2001
• Om-/tillbyggnadsår: 2013
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Lecablock i suterräng, träregel övrig yta. Grundmur: Lecablock. Fasadtyp: Träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet via bergvärmepump.
• Uteplatsbeskrivning:

  Flertalet uteplatser varav en stor och härlig uteplats i sydväst med utekök, stenlagt poolområde och poolen med skjutbart poolskydd. 

• Övriga byggnader:

  Gårdsbilden innefattar också tvåbilsgarage, isolerad bod om ca 10 kvm samt gäststuga om ca 10 kvm

• Byggnadskommentar:

  Det pågår detaljplanearbete och installation av kommunalt VA över området Lillströmsudd, Gamla Fågelbrovägen och Hästhagsudd, för mer information kontakta planarkitekten på Värmdö kommun.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 17 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 68 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 11 985 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 912 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 46 500 SEK/år. Årlig elförbrukning: 25 503 kWh/år. Elkostnad: 38 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 500 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elförbrukningen är beräknad till en kostnad om 1,50kr/kWh. Fastighetsskatt tillkommer med 10 425 kr för år 2026 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Bilplats; Tvåbils garage med utrymme för ytterligare parkering på gårdsplanen. Båtplats; Fastigheten är delägare med mark till båtklubb. Tillgång till båtplats.