Rymlig familjevilla med sjöutsikt i fantastiska Västra Skägga

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Väster Skägga, Värmdö

Elviravägen 3 13990 Värmdö

Rymlig familjevilla i sekelskiftesstil med sjöutsikt i fantastiska Västra Skägga. Generösa sällskapsytor, fem sovrum, eldstad, stor altan och gott om förvaring. Ett naturnära skärgårdsläge med vattnet nära och smidig färjeförbindelse via Rindö till Vaxholm.

Typ: Småhus
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 180 kvm
Tomtareal/mark: 2 333 kvm
Biarea: 60 kvm
Byggår: 2013
Pris: 11 000 000 SEK

Kommande visningar

Fastigheten är endast tillgänglig för privatvisning. Vänligen kontakta ansvarig mäklare vid intresse.

Oscar Adeheimer

Ansvarig mäklare

0707 41 98 11

oscar.adeheimer@bovida.se

Michel Adeheimer

Fastighetsmäklare, Delägare

0707 99 29 99

michel.adeheimer@bovida.se

Bilder

Planlösning

Entréplan Se i Fullskärm

Övre plan Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till Elviravägen 3 och denna rymliga familjevilla i fantastiska Västra Skägga - ett lugnt och naturnära område på norra Värmdö där skärgården gör sig ständigt påmind och Vaxholm finns på bekvämt avstånd via färjorna över Rindö.

Huset erbjuder gott om plats för såväl familjeliv som umgänge och har en tilltalande planlösning fördelad över två ordentliga bostadsplan samt källare. Genomgående finns en klassisk karaktär med trägolv, profilerade lister, spegeldörrar, spröjsade fönster och flera fina snickeridetaljer.

På entréplanet möts man av en välkomnande hall med terrakottafärgat klinkergolv och praktisk förvaring. Här finns även ett rymligt sovrum som idag lämpar sig utmärkt som arbetsrum, samt ett helkaklat duschrum.

Vidare öppnar huset upp sig mot de generösa sällskapsytorna där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Matplatsen ligger intill ett stort glasparti med dubbeldörrar ut mot altanen och härifrån får man både ett härligt ljusinsläpp och utsikt ner mot vattnet. Under årets varmare månader blir altanen en naturlig förlängning av huset med gott om plats för middagar och umgänge.

Köket är väl tilltaget och utfört i klassisk stil med ljusa luckor, bänkskivor i trä och vitt kakel. Den U-formade arbetsdelen erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring, medan bardelen mot matplatsen skapar en trevlig koppling till sällskapsytorna. Här finns även fullstor kyl och frys samt ett separat skafferi.

Vardagsrummet fortsätter bortom matplatsen och erbjuder gott om utrymme för en större soffgrupp. Centralt placerad finns husets murade eldstad med insats och tegeldetaljer som både ger rummet karaktär och blir en naturlig samlingspunkt. Även här finns stora glasade dörrar mot altanen och trädgården. Bakom vardagsrummet ligger ytterligare ett sovrum med bra garderobsförvaring.

En trappa upp möts man av ett stort och möblerbart allrum som binder samman våningsplanet. Det är en ovanligt användbar yta som utan problem kan fungera som ett extra vardagsrum, TV-rum eller lugnare sällskapsdel. Här fortsätter husets klassiska uttryck med trägolv, ljusa ytskikt och fina snickerier.

På övre planet finns tre rymliga sovrum med gott om plats även för den större familjen. Två av sovrummen kompletteras av bra klädkammare och förvaringsutrymmen. Det större sovrummet ligger mot vattnet och har fransk balkong samt en fin utsikt över omgivningarna och vattnet nedanför. Här finns dessutom en hel garderobsvägg med Elfa-inredning och skjutdörrar.

Våningsplanet har även ett stort helkaklat badrum med terrakottafärgat klinkergolv, dusch, WC och dubbel handfatskommod.

Källarplanet står för husets praktiska ytor. Här finns en ordentlig tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, arbetsytor och gott om plats för både förvaring och torkning. Här finns även ytterligare förråds- och skafferiutrymmen samt ett utrymme med utvändig access som lämpar sig väl för exempelvis trädgårdsmaskiner, cyklar och annan förvaring.

Från sällskapsytorna öppnar stora glasade dubbeldörrar upp mot den generösa altanen som löper längs husets framsida. Här finns gott om plats för såväl matbord som loungemöbler, med den stora gräsmattan framför sig och vattnet som en naturlig del av utsikten. Med flera utgångar från huset blir altanen en självklar förlängning av vardagsrum och matplats under årets varmare månader.

Tomten är stor och varierad med öppna gräsytor, uppvuxna träd och naturliga partier med berg i dagen. Här finns även ovanligt gott om praktiska extrautrymmen. I anslutning till dubbelcarporten ligger en byggnad med två separata rum - ett förråd/verkstad med ytterligare förvaring på vinden samt ett rum som passar bra som gästrum, hemmakontor eller extra förråd. Därutöver finns ett rejält förrådsskjul under tak med stora skjutdörrar och gott om plats för cyklar, utemöbler, gräsklippare och annat som gärna får bo någon annanstans än inne i huset. På fastigheten finns även ett hönshus.

Sammantaget är detta ett hus med gott om plats och en planlösning som fungerar lika bra till vardags som när familj och vänner samlas. Lägg därtill det naturnära läget, närheten till vattnet och den ovanliga kopplingen till Vaxholm - och Elviravägen 3 erbjuder ett boende med en karaktär som är svår att hitta på andra delar av Värmdö!

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 180 kvm. Biarea: 60 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 10 029 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 5 600 000 SEK och markvärde 4 429 000 SEK. Värdeår 2013.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 333 kvm. Totalareal: 2 333 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄSTER-SKÄGGA 1:171
UppdragsID: GFQ XHS

Byggnad

Byggår: 2013
Utförda renoveringar: 2008-2009 total utbyggnad och renovering
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Eget minireningsverk, installationsarbete pågår. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Tegel. Grund: Källargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburet system.
Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
TV/Internet beskrivning: Fiber finns utbyggt i området men är inte anslutet till fastigheten. Fastigheten har i stället internet via en trådlös bredbandslösning från Winther.
Övriga byggnader: Utöver huvudbyggnaden finns riktigt bra med praktiska extrautrymmen på fastigheten. I anslutning till dubbelcarporten finns en byggnad uppdelad i två rum. Det ena används som förråd/verkstad och har dessutom stege upp till vinden för ytterligare förvaring, medan det andra passar bra som exempelvis gästrum, hemmakontor eller ytterligare förråd.

Intill finns även ett separat förrådsskjul under tak med stora skjutdörrar och gott om plats för cyklar, utemöbler, gräsklippare och annat som gärna får bo någon annanstans än inne i huset. På fastigheten finns dessutom ett hönshus.

Ekonomi

Pris: 11 000 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 3 400 000 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 29 277 SEK/år. Årlig elförbrukning: 5 921 kWh/år. Elkostnad: 16 604 SEK/år. Försäkring: 7 335 SEK/år. Sotning: 2 093 SEK/år. Renhållning: 3 245 SEK/år.
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Beskrivning av kostnader: Huset har stått tomt sedan slutet av 2019, elkostnaden är alltså med bara underhållsvärme 16 grader. Elkostanden ovan är inkl uppvärmning o hushållsel. Tror vi låg på ca 16.000 kwh när vi bodde i huset.

Parkering: Gott om plats för parkering på fastighetens infart samt en gedigen dubbelcarport med plats för två bilar.

Området

Väster Skägga

Västra Skägga är ett av de där områdena på Värmdö som verkligen har sin egen identitet. Här bor man lugnt och lantligt med skärgårdsnaturen alldeles inpå, samtidigt som läget längst upp på norra Värmdö skapar en ovanligt nära koppling till Vaxholm. Elviravägen ligger dessutom på en liten gata med endast ett fåtal adresser.

Från Stenslätten tar den avgiftsfria vägfärjan över Oxdjupet till Rindö cirka tre minuter. Därifrån fortsätter man över ön och tar nästa avgiftsfria färja, som på omkring sex minuter tar dig från Rindö till Vaxholm. Det gör det enkelt att ta sig över för restauranger, caféer, handel och allt annat som Vaxholm erbjuder - och ger området en naturlig koppling till båda sidor av skärgården.

För den som uppskattar livet nära vattnet är läget svårslaget. Här präglas omgivningarna av stora gröna tomter, skog, öppnare landskap och närheten till skärgårdens vatten. På Värmdö finns dessutom gott om möjligheter till bad från såväl klippor och stränder som bryggor, medan den norra delen av ön ger fina förutsättningar för båtliv och ett aktivt friluftsliv.

Trots det lantliga läget finns även kollektivtrafik mot övriga Värmdö och Stockholm. Busslinjerna i den här delen av Värmdö går via bland annat Siggesta, Hemmesta, Mölnvik och vidare mot Slussen, och det finns även bussförbindelse hela vägen till Stenslätten.

För vardagens service finns Hemmesta och Mölnvik på vägen in mot Stockholm, medan Vaxholm på andra sidan Rindö blir ett betydligt roligare alternativ när man vill äta middag, ta en fika eller bara strosa runt. Just kombinationen tycker jag är Västra Skäggas stora styrka - man bor avskilt och naturnära på Värmdö, men har samtidigt en av Stockholms mest klassiska skärgårdsstäder inom bekvämt räckhåll.