Platåslingan 51 13465 Ingarö

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga minivilla i natursköna Skälsmara - ett trivsamt boende där skärgårdsmiljön ständigt gör sig påmind och naturen blir en del av vardagen.

Huset erbjuder en genomtänkt planlösning med två sovrum, badrum samt generösa sällskapsytor. Köket och allrummet ligger i öppen anslutning till varandra, samtidigt som den centralt placerade murade öppna spisen skapar en naturlig avgränsning mellan rummen. Resultatet blir en social och luftig planlösning där de olika delarna ändå får sin egen karaktär och där de omsorgsfullt uppdaterade interiörerna bidrar till en varm och välkomnande atmosfär.

Köket är välplanerat och har byggts om på ett sätt som tar tillvara husets ytor på ett utmärkt sätt, med gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord intill fönstren mot grönskan. Tillsammans med nya golv, vackra tapeter och omsorgsfullt uppdaterade ytskikt skapas en varm och ombonad känsla som genomsyrar hela bostaden.

Badrummet är helkaklat och utrustat med duschhörna och WC. Uppvärmning sker genom luft-luftvärmepump i kombination med direktverkande elradiatorer. Fastigheten är även utrustad med egen borrad brunn, sluten tank för WC samt infiltrationsanläggning från 2009.

På tomten finns en komplementbyggnad med garage och gästrum, vilket skapar goda möjligheter för övernattande gäster, hobbyverksamhet eller extra förvaring.

Tomten är lummig och insynsskyddad med klassisk skärgårdsnatur bestående av både tallar och lövträd. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling, och på tomten finns även ett charmigt mindre växthus. Uppfarten erbjuder plats för flera bilar och det höga läget bidrar till en privat och avskild känsla.

Det här är ett hem för dig som söker ett mindre och lättskött hus med närhet till natur, bad och båtliv - perfekt som permanentboende för det mindre hushållet eller som ett bekvämt fritidsboende att njuta av året om.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 60 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 870 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 884 000 SEK och markvärde 1 986 000 SEK. Värdeår 1974.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 623 kvm. Totalareal: 2 623 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SKÄLSMARA 10:180
• UppdragsID: GJS ER2

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Skälsmara 2:12,säby 1:12 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-11-25, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:1.
• Rättigheter last:
• Officialnyttjanderätt: LEDNING EXPR FULLBORDAD.
• Avtalsservitut: TELE MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut TELE MM.

Byggnad

• Byggår: 1974
• Utförda renoveringar: Invändiga förbättringar
  
  Kök 2024-2025
  Golv 2020-2026
  Väggar/tapeter löpande
  WC/tvättställ 2026
  
  Tekniska förbättringar
  
  Luftvärmepump 2022
  Tilläggsisolering vind 2023
  Varmvattenberedare 2025
  Fiber indraget 2017
  Vattenpump/hydropress 2018
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Slamavskiljare med markinfiltration utförd 2009. Sluten tank (6 m³) till wc.. Vatten: Egen borrad brunn vintervatten samt även gemensamt sommarvatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt kamin. Märke på värmeanläggning: Panasonic luftvärmepump, Gnosjö elradiat.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

Ekonomi

• Pris: 3 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 1 820 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Årlig elförbrukning: 15 383 kWh/år. Elkostnad: 13 842 SEK/år. Försäkring: 6 840 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 097 SEK/år. Sotning: 1 400 SEK/år. Samfällighet: 600 SEK/år. Väg: 1 500 SEK/år. Renhållning: 3 479 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elpris jan - dec 2025

• Parkering: Komplementsbyggnad med garage om ca 40 m² byggd 1980. Garaget har gjuten platta och det finns även plats för flertal bilar vid uppfart.