Tranarövägen 89 13464 Ingarö

Beskrivning

Välkomna till Tranarövägen 89, en generös villa med själ, ljus, sjöglimt och en trädgård utöver det vanliga!
Rymlig och karaktärsfull villa om totalt 208 m², där 60- och 70-talets formspråk möter ett levande och naturnära skärgårdsliv. Här har tidstypiska detaljer bevarats med omsorg såsom vackra taklister, tegelväggar, parkettgolv och fönster med eleganta teakinslag som tillsammans skapar en varm och genuin atmosfär genom hela huset.
Bostaden präglas av ljus och rymd, med fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar ljuset in och bjuder på vacker utsikt över både grönska och blomstrande rabatter, samtidigt som det finns gott om plats för odlingsglädje även inomhus.
Det stora och renoverade köket från Poggenpohl blir en naturlig samlingsplats med sin kombination av funktion och sociala ytor. Här finns både barhäng och loungedel samt ett rymligt walk-in-skafferi med plats för allt från köksmaskiner till egen skörd.
Vardagsrummet bjuder på en harmonisk miljö med stora fönsterpartier i originalutförande och utsikt över trädgårdens blomsterprakt som sträcker sig från tidig vår till sen höst. I huset finns två öppna spisar med kassetter samt en täljstenskamin som tillsammans med vattenburen värmepump skapar både effektiv uppvärmning och hög mysfaktor.
Entréplanet erbjuder även en praktisk groventré med god förvaring och matkällare i svalt norrläge, perfekt för egna konserver, saft och sylt. Här finns också bastu med duschdel (i behov av uppdatering) samt en stilfullt renoverad gästtoalett i tidstypisk design.
På övre plan väntar fyra sovrum och ett allrum med täljstenskamin som hjärtat på övervåningen. Två av sovrummen har egna balkonger, varav en inglasad och uppvärmd som förlänger säsongen och bjuder på en rofylld sjöutsikt utsikt ner mot havet året om. 
Via fler av husets utgångar nås baksidans mer privata del av tomten som är en grön oas med bärbuskar, äppelträd, damm, porlande vatten och ett mysigt växthus.
Vid infarten finns även garage med tillhörande studiodel eller kontor samt en rymlig uppfart med plats för flera bilar.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 135 kvm. Boareabeskrivning: Totalt 208 m² bruksarea. Biarea: 73 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 662 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 457 000 SEK och markvärde 2 205 000 SEK. Värdeår 1967.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 225 kvm. Totalareal: 2 225 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Tomten är en insynsskyddad, terrasserad och södervänd dröm där solen når fram från morgon till kväll. Här breder en lummig och omsorgsfullt uppbyggd trädgård ut sig i olika nivåer, med rik växtlighet och enastående variation.
  Vy mot havet och trädtoppar ger en ständig närvaro av naturen, och på bara några minuters promenad nås både sandstrand och klippbad – perfekt för morgondopp eller sena sommarkvällar.
  För den odlingsintresserade är detta ett sant paradis. Här finns ett 15-tal egna fruktträd med allt från äpplen och päron till plommon, bigarråer och mirabeller. Därtill blommande träd och buskar såsom syrén, schersmin och gullregn, samt ett rikt utbud av bär – vinbär, hallon, björnbär, krusbär, jordgubbar, smultron och vindruvor.
  Under våren fylls trädgården av blomsterprakt med krokus, snödroppar, pärlhyacint, påsk- och pingstliljor samt mängder av tulpaner. Sommartid tar rosor, akvileja och en egen äng med vilda blommor över – en levande och föränderlig miljö att njuta av hela säsongen. Här finns även en gjuten damm med rinnande vatten, fint växthus, hönshus med utegård samt en stämningsfull grillplats i skogsmiljö. Flera uteplatser i olika väderstreck och nivåer gör det enkelt att följa solen hela dagen. En av uteplatserna – i klassisk 60/70-talsstil med öppen spis – ligger vackert inramad av rosor, syrén och schersmin.
  Tomten är väl inhägnad och erbjuder både trygghet och stora möjligheter för vidare odling och utveckling.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ TRANARÖ 1:58
• UppdragsID: GE4 HUF

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Tranarö 1:1 och barnviksnäs 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-04, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BARNVIKSNÄS GA:1.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD MM.

Byggnad

• Byggår: 1967
• Om-/tillbyggnadsår: Utbyggt under 70-tal
• Utförda renoveringar: -Installerat ny vatten-luft värmesystem 2022 och halverat energiförbrukningen.
  
  -Flyttade original Poggenpohlköket (1971) från övervåningen till entréplan. Byggde in ett skafferi med originaldörren från övervåningen. Ny kökskran från FM Mattsson bytt 2026. Diskmaskin Miele från 2023. Kyl och frys från Siemens 2018, spis Electrolux 2021, fläkt Bosch 2018.
  
  -Alla rum målade 2018.
  
  -nya golv i alla sovrum och köket (extra tjock linoleum Wiltonmatta från Tyskland som fortfarande är i produktion från 1950-talet, är ett naturmaterial som har en självläkande yta vid mindre repor mm och skarvar kan restaureras).
  
  -Nästan alla originalfönster varsamt restaurerade, mörkna delar borttagna, ilusade och målade och vissa glas utbytta hos glasmästaren i Gustavsberg.
  
  -Slipat och lackat parketten i vardagsrummet. Inköpt och lagd gammal ekstavsparkett till den delen där skafferiet stått i övre allrummet 2018.
  
  -borttagen vägg i allrummet 2019, ny vägg in till odlings rummet men med skena under vilket gör att man kan ta bort och då har man en hel fin 2 cm solid ekparkett som går att slipa många gånger om man så vill (vi valde att inte slipa för vi gillade inte lystern i de nyslipade parkettgolvet.
  
  -I köket helstavs ekbänkar och restaurerade gamla rostfria diskbänkar från 60-talet i köket (med vikta hörn) och slipade hos ett företag i Bredäng som är specialiserade på det.
  
  -platsbyggt vitrinskåp med barskåp i original under bakom frysen.
  
  - Nya rör dragns i kök och gästtoa 2018 (som kaklades och köptes toa, handfat, spegel, krokar och andra tillhörande delar i 60/70-talsstil).
  
  - installerade spottar i vardagsrummet ovanför de stora fönstren 2024.
  
  -Satte in kasetter i båda original öppna spisarna 2018 och 2020 och installerade en täljstenskamin 2019 som håller värmen hela natten och är fortfarande varm på morgonen. Alla spisar provtrycka och regelbundet sotade.
  
  -Elektriker dragit nya ledningar i hela köket och gått igenom elen i hela huset och ny elcentral 2018.
  
  -Fiber dragen från tomtgränsen 2018.
  
  -Nya hängrännor och stuprör runt hela huset 2022.
  
  -Nybyggda trappor från husets baksida, till stora balkongen och från hönshuset till groventrén.
  
  -Byggt upp en studio från grunden med golv och väggar och med en säkerhetsdörr installerad 2021.
  
  -Byggt hönshus 2022 och är självförsörjande på ekologisk gödsel.
  
  -Byggt växthuset 2019 som är nedgrävd och uppmurad grund och extra påkostad i glas och målad aluminium, med ovanligt hög höjd och med stora dubbeldörrar och fyra takfönster.
  
  -Installerat två stora vattenbehållare för regnvatten som gör oss självförsörjande med bevattning till alla tomtens odlingar.
  
  -3 st varmkomposter av märket biokub och en egensnickrad kallkompost.
  
  -Tre utgrävda odlingsbäddar framför växthuset, även tre bortgrävda stubbar som fördubblat odlingsytan för odlingslanden.
  
  -snickrat en ny trappa till baksidans stora dubbeldörrar 2019.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor och stuprör av plåt.. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om (fem fastigheter delar brunn). Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Grundsula. Stomme: Träregelstomme, lättbetong.. Grundmur: Grundmurar av lättbetong, delvis invändigt inklädda med luftspaltsbildande konstruktion.. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Träregelstomme med mellanbjälklag av trä..
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via luft-vatten värmepump.. Ålder på värmeanläggning: 4 år. Märke på värmeanläggning: Daikin Altherma 3 H HT F.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar delvis bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns.

• Byggnadskommentar:

  Enligt bedömning av besiktningsman och ritningar.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 april 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 41 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 74 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 5 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 2 450 100 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 27 033 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 311 kWh/år. Elkostnad: 10 058 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 515 SEK/år. Sotning: 2 280 SEK/år. Samfällighet: 2 250 SEK/år. Renhållning: 2 766 SEK/år. Gemensam enskild vattenbrunnn: 1 164 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Försäkringskostnad är personlig och tillkommer, nuvarande ägare betalar 4318kr/år.
  Extra lång slang behövs för att slamsuga.