Hanskrokavägen 45 13465 Ingarö

Beskrivning

Charmig skärgårdsvilla med sjöglimt, gäststuga och vedeldad bastu – ett drömboende nära havet

Välkommen till denna trivsamma villa från 90-talet, byggd i klassisk stil och vackert inbäddad i ogenerad skärgårdsnatur. Här bor du med havet runt hörnet, med både båt- och badplats bara ett par hundra meter bort – en plats som bjuder in till ro, naturupplevelser och genuin skärgårdskänsla året runt.
Huset om ca 90 kvm är fördelat på ett och ett halvt plan. På entréplanet finns ett hemtrevligt kök, duschrum, ett sovrum samt ett vardagsrum med braskamin som sprider värme och atmosfär under årets svalare månader. På övre plan möts du av två rymliga sovrum med öppet mot nock – perfekt för familjen eller för gäster.
Den natursköna tomten erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och aktivitet. Här finns en gäststuga som tidigare hyrts ut, ett växthus för den odlingsintresserade samt en fristående bastubyggnad med vedeldat aggregat – en självklar plats för njutning efter ett dopp i havet. Tomten omgärdas av allmänning på två sidor, vilket skapar en härlig känsla av avskildhet och frihet.
Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara ett boende – en plats där natur, lugn och livskvalitet möts.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 86 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 445 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 444 000 SEK och markvärde 2 001 000 SEK. Värdeår 1990.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 597 kvm. Totalareal: 2 597 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SÄBY 2:6
• UppdragsID: GVO B7T

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Hanskroka, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-09-17, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SÄBY GA:2.
• Rättigheter last:
• Officialnyttjanderätt: LEDNING EXPR FULLBORDAD.

Byggnad

• Byggår: 1990
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Sluten tank för WC, 3 kbm.. Vatten: Djupborrad brunn och gemensamt sommarvatten (går till gäststuga och bastu) 7 st fastigheter delar brunnen. Taktyp/takbeklädnad: Tegel. Grund: Krypgrund. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft och el-element. Skick på värmeanläggning: Värmepumpen har servats regelbundet alla år. Ålder på värmeanläggning: Värmepumpen är från 2013. Märke på värmeanläggning: LG - Värmepump.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 31 oktober 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 4 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 2 759 400 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 38 150 SEK/år. Årlig elförbrukning: 7 000 kWh/år. Elkostnad: 17 000 SEK/år. Försäkring: 9 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 250 SEK/år. Sotning: 200 SEK/år. Samfällighet: 2 900 SEK/år. Renhållning: 1 800 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Vägavgiften ingår i  samfällighetsavgiften. 1250 kr av  vattenkostnaden är för den gemensamma sommarbrunnen, resten är för tömning av sluten tank. Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning).