Strömma, Värmdö
Berghällstigen 3 13941 Värmdö
Familjevilla i eftertraktade Strömma med sjö- och havsnära läge. Byggd 2008 med fyra sovrum, stora sällskapsytor, braskamin och terrass i soligt läge. Lugnt, ogenerat läge nära badsjöar, bussar och Strömma Båtklubb.
-
Typ: Småhus
-
Rum: 6, varav 4 sovrum
-
Boarea: 155 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 534 kvm
-
Byggår: 2008
-
Pris: 7 985 000 SEK
Kommande visningar
söndag
09/11
Enbart bokade visningar
Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning, -Välkomna!
Boka visning
Berghällstigen 3 13941 Värmdö, Strömma
Bilder
Berghällstigen 3
Badplats i Kroksjön
Strand vii Kroksjön
Strömmadals Båtklubb
Strömma kanal
Bistro Lillströmma
Den mysiga Korsmosjön
Strömma Kanalbar
Nära till anrika Värmdö Golf
Planlösning
Beskrivning
En härlig familjevilla med både sjö- och havsnära läge i eftertraktade Strömma. Denna välplanerade villa, byggd 2008, erbjuder fyra sovrum och fantastiska sällskapsytor. Köket ligger centralt mellan det rymliga uterummet och vardagsrummet – där en stämningsfull braskamin sprider värme både för kropp och själ. Två smakfullt renoverade duschrum samt en separat tvättstuga med groventré leder ut till den stora terrassen som sträcker sig från öst till väst – perfekt för sol från morgon till kväll. Fastigheten har ett suveränt, högt och ogenerat läge på en lugn återvändsgata, där familjen kan njuta av stillhet och harmoni. Inom bekvämt gångavstånd finns flera fina badsjöar – på riktigt badrocksavstånd! Dessutom går bussarna ofta och tar dig smidigt till stan på cirka 30–40 minuter, utan byten. Båtplats kan enkelt sökas vid Västeräng, endast cirka 500 meter bort, där Strömma Båtklubb håller till.
Rumsbeskrivningar
Välkommen till 1 ½ -plans villa byggd 2008 i attraktiva Strömma. Entré sker in till en hall som har öppet mot nock. Ger en härlig känsla av rymd och luft. Ljusa väggar och en stilfullt tapetserad fondvägg, ljusinsläpp via ett smalt stående fönster. Från hallen kommer man in till köket. Ett modernt kök so är välutrustat. Vits släta luckor och skåp, borstade aluminium beslag. Gott om förvaringsutrymmen i skåpen och köksön. Från köket når man dom rymliga sällskapsytorna både inne och ute. Det stora uterummet är en fantastiskt trevlig plats med plats för både matgrupp och lounge möbler. Vardagsrummet med plats även här för matbord och soffa pryds av en braskamin som värmer både kropp och själ. Från hallen om man tar höger så når man ett trevligt sovrum, nyligen renoverat duschrum, klädkammare samt tvättstuga med grovutgång till den enorma terrassen. På övre plan når man först ett mindre allrum/tv-rum och på den vänstra sidan finns två sovrum, båda lika stora. Åt höger finner ni det stora sovrummet med ett rymligt, eget, duschrum.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Småhus
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 155 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 307 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 627 000 SEK och markvärde 2 680 000 SEK. Värdeår 2008.
- Tomt: Tomtareal/mark: 2 534 kvm. Totalareal: 2 534 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS 5:21
-
UppdragsID: GFO C43
Övriga rättigheter och belastningar
- Gemensamhetsanläggning:
- VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS GA:4.
- Planer och bestämmelser:
- Herrvikstomten 54:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-27, Senast ändrad: 2023-02-24).
- Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
- Herrvikstomten 54:1 s4a, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-01-18, Registreringsdatum: 2011-03-30, Senast ändrad: 2011-04-01).
- Avtalsrättigheter:
- Avtalsnyttjanderätt VA-ANLÄGGNING.
Byggnad
- Byggår: 2008
-
Utförda renoveringar:
Allmänt underhåll
Byggt uterum
2021 renoverat duschrum
2024 bytt frånluftsvärmepump - Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund, isolerad. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Mekanisk frånluft, tilluft via spaltventiler.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet system via frånluftsvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 024. Märke på värmeanläggning: Nibe.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber
-
Energideklaration:
Energistatus:
Energideklaration är beställd
Ekonomi
- Pris: 7 985 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 4 647 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 666 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 637 kWh/år. Elkostnad: 19 536 SEK/år. Vatten och avlopp: 18 230 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 3 400 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
Elkostnad innefattar både hushållsel och uppvärmning ( inkluderar året runt uppvärmt utespabad), renhållning är inkluderad i VA. Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 8 400kr/år.
Området
Strömma
Strömma är ett mycket omtyckt område, särskilt bland barnfamiljer, tack vare sitt vackra, naturnära läge. Här bor du med närhet till både hav och flera badsjöar samt fina skogspartier där den populära Värmdöleden slingrar sig genom landskapet. Området kombinerar det bästa av två världar – lugnet i naturen och goda kommunikationer. Bussar går ofta och tar dig till stan på cirka 30–40 minuter, helt utan byten. Dessutom finns pendelbåt via SL från Ålstäket, som ligger ungefär sju minuter bort med bil. För familjer med skolbarn är området extra praktiskt, då skolbussar trafikerar Strömma med anslutning till Viks skola, Grantomta Montessori och Hemmesta skolan – något som gör vardagen enklare. Vid charmiga Strömma kanal hittar du Bistro Lillströmma, som har öppet året runt, samt Strömma Krog och Kanalbar – perfekta platser för att njuta av en härlig fredagskväll i solnedgången, med god mat, trevligt sällskap och musik i bakgrunden. Båtentusiaster har möjlighet till båtplats via Strömma Båtklubb, strategiskt belägen med tillgång till sjömack och smidig utgång mot den mellersta skärgården. Härifrån tar du dig enkelt till klassiska skärgårdsfavoriter som Sandhamn, Möja, Runmarö och Nämdö. För den sportintresserade finns både Värmdövallen och Hemmesta sporthall i närheten. Värmdövallen erbjuder dessutom belysta motionsspår som även nyttjas som skidspår vintertid. För ridintresserade finns närhet till flera ridklubbar, däribland Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavsbergs Ryttarsällskap. Golfaren har också mycket att välja på med anläggningar som Fågelbro Golf & Country Club samt Wermdö Golf & Country Club inom bekvämt avstånd.
Karta
Intresseanmälan
