Parhus med insynsskyddade uteplatser i bästa solläge

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Torshäll, Värmdö

Äppelblomsvägen 65 13932 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 124 kvm
Tomtareal/mark: 226 kvm
Byggår: 2004
Pris: 4 995 000 SEK

Kommande visningar

söndag

12/04

13:30 - 14:15

Välkomna! Boka tid

onsdag

15/04

17:30 - 18:00

Välkomna! Boka tid

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

Välplanerat och trivsamt parhus i attraktiva Torshäll med altaner som löper runt hela huset i bästa solläge. Här finns gott om plats för flera utegrupper att njuta vid och ett utekök som gör grillningen och middagarna lite lättare.
Den insynsskyddade och inhägnade tomten skapar en privat oas med perenna buskar och odlingslådor – perfekt för både avkoppling och trädgårdsintresse.

Invändigt möts du av ett rymligt kök med generös matplats som bjuder in till härliga middagar. Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt med en stämningsfull braskamin som höjer trivseln året om.
Bostaden erbjuder två badrum, en rymlig tvättstuga samt fyra sovrum och klädkammare som ger gott om förvaring och plats för hela familjen.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med flera skyddade innergårdar – en trygg och idealisk miljö för de minsta i familjen.
Ett stenkast bort finns områdets bästa förskola och en kort promenad bort finns både Hemmestaskolan och Viks skola. Ett perfekt boende för barnfamiljer där skola, förskola, buss och idrottsplatser ligger i direkt närhet.

OMRÅDE
Torshäll är det ultimata området för barnfamiljer som omfattar både radhus, parhus och fristående villor. Området gränsar till härlig natur och fantastiska promenadstråk. Inom en kort promenad finns bl.a Bosses backe som är en gammal skidbacke. Här har kommunen byggt upp bänkar och grillplatser så att man kan göra en fulländad utflykt med matsäck när barnen åker pulka och skidor i backen om vintern. Intill finns även flera löpspår som kan nyttjas året runt. På vintrarna spåras en slinga för de som vill åka längdskidor.

I området ligger även en av Värmdös bästa förskolor, Torshälls förskola. Förskolan har en fantastisk gård med naturen som granne. Här finns både inne och utegrupper och barnen får sina måltider lagade av egen kock.

I närområdet finns flera andra förskolor, två lågstadieskolor (Viks skola och Hemmestaskolan) och en högstadieskola (Hemmestaskolan). Ca 500 m från området finner du Värmdövallen som bjuder på elljusspår, flera fotbollsplaner och två inomhushallar. Vintertid spolas en liten isbana på ena grusplanen, perfekt utflykt för barnfamiljer.
Kommunikationerna från området är goda, bussarna till Slussen är många (474, 436-440) och gå med ca 10 min mellanrum vid rusningstrafik. Resan till Slussen tar ca 25-30 minuter. Med bil är ni inne i city på ca 30 minuter. För den so vill ta sig in till stan och samtidigt njuta av Värmdö vackra skärgård finns pendelbåtarna som avgår från Ålstäket och tar dig hela vägen in till slussen och slottkajen.

Närmsta matvarubutik finns i Hemmesta centrum och i Mölnvik ca 2,5 km bort ligger Värmdö köpcentrum med all tänkbar service så som, vårdcentral, matbutiker, systembolag, klädaffärer m.m.

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng mm. I Gustavsbergs centrum finns även bandyplan och ishall samt en utomhusrink.

Rumsbeskrivningar

Entré in till möblerbar hall med grått klinkergolv, målade och tapetserade väggar i ljus ton. Längs ena väggen i hallen finns plats för ytterkläder och skor bakom hel garderobsvägg med skjutbara dörrar, perfekt förvaring för alla i familjen.
Kök och hall är i delvis öppen planlösning med en halvvägg mellan. Där klinkergolvet slutar tar ekparketten vid och sträcker sig ut i kök, resterande hall och vardagsrum.

Kök med beigefärgade luckor som bryts av med rostfria lådor och en mörk träfärgad bänkskiva. Som stänkskydd har man ett målat glas samt brunfärgad mosaik vid spisen. Köket är utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin i rostfritt. Inbygg ugn i praktisk arbetshöjd och inbyggd mikro i ett av överskåpen. Bred spishäll med en stilren spisfläkt ovanför.
I köket finns en rymlig matplats med ett stort fönsterparti ut mot entrésidan.

Vidare från köket når man tvättstuga, badrum och vardagsrum.

Badrummet är helkaklat med ett svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna med inslag av svarta plattor. Här finns dusch bakom vikbara duschdörrar i glas, wc, handdukstork och tvättställ i kommod med lådor och spegel ovanför. Ovanför spegeln finns ett platsbyggt skåp med infällda spotlights som sträcker sig längst hela väggen.

Intill badrummet finns ett förrådsutrymme under trappan, perfekt för förvaring eller en lekhörna till de mindre barnen.

Rymlig tvättstuga med klinkergolv med målade väggar samt kakel ovanför härliga bänkytor. Ett fönster ut mot gaveln som bidrar med ljus och perfekt att öppna när tvätten ska torka. Under ena bänken finns tvättmaskin, torktumlare och under den andra bänken finns skåp för optimal förvaring. Linneskåp, tvättbänk med förvaring under samt värmepanna Nibe Fighter (2019).

Luftigt vardagsrum med braskamin, stora fina fönsterpartier och utgång till en helt insynsskyddad altan på baksidan. Vardagsrummet har ljust målade väggar och en platsbyggd hylla längst ena väggen med en grå putsad kulör ovanför.

Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.

ÖVRE PLAN

På övre plan möts man av en rymlig hall, klädkammare, 4 sovrum och ett badrum. Hall och sovrum har ekparkett på golvet.
Hallen har ljust tapetserade väggar och ekparkett på golvet. I taket finns en vindslucka upp till vinden med förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1 och 2 är lika stora, båda rummen har fönster ut mot baksidan. Rummen har vitmålade väggar med gråmålad fondvägg och ekparkett på golvet. (garderobs vägg tas med vid flytt)
Sovrum 3 är det största sovrummet. Även detta rum har en platsbyggd hylla längst ena väggen med en mörk mönstrad tapet ovanför och ljust målade väggar Längst ena väggen finns en hel garderobsvägg och ut mot entrésidan har man en s.k fransk balkong, perfekt för vädring eller hänga ut täcken och lakan.
Sovrum 4 är det minsta sovrummet, detta rum har målade och tapetserade väggar och fönster ut mot entrésidan. Längs ena väggen finns tre st garderober.

Rymligt badrum med våtrumsmatta och vitt kakel med blå bård på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, handdukstork, wc, tvättställ med med spegel ovanför. I badrummet finns ett fönster ut mot gaveln.

Alla sovrum på övre plan har elradiatorer.

Utförda renoveringar:
2008 Installation av braskamin,
2016 Altan på baksidan,
2019 Eldriven markis på baksidan,
2019 Ny värmepanna,
2020 Ny tvättmaskin och torktumlare,
2020 Ny spishäll,
2020 Ny spisfläkt,
2023 Ny kyl och frys,
2023 Altan på framsidan,
2024 Altan på gavelsidan av huset,
2025 Ny diskmaskin,

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Parhus (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 124 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 040 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 492 000 SEK och markvärde 1 548 000 SEK. Värdeår 2004.
Tomt: Tomtareal/mark: 226 kvm. Totalareal: 226 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 19:60
UppdragsID: GV8 34B

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Torshäll,värmdövik 1:1 och 1:94 i värmdö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-31, Senast ändrad: 2006-01-25).
Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:16 - VÄGAR OCH GÅNGVÄGAR INKLUSIVE BELYSNING,CARPORTLÄNGOR,PARKERINGSPLATSER,LEKPLATSER,VA-LEDNINGAR,DRÄNERINGSLEDNINGAR,SOPHÄMTNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:13 - VÄGAR,BELYSNING,PARKERINGSPLATS,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:15 - KABEL-TV/IT-ANLÄGGNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:14 - GRÖNOMRÅDE,DAGVATTENANLÄGGNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:20 - LADDINFRASTRUKTUR.

Byggnad

Byggår: 2004
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, el-radiatorer, braskamin. Skick på värmeanläggning: Värmepanna bytt 2019, NIBE F370. Fungerar utan anmärkning. Ålder på värmeanläggning: 2 019. Märke på värmeanläggning: Nibe.
Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A.
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 april 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 51 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 92 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Pris: 4 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 3 159 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 712 SEK/år. Elkostnad: 25 160 SEK/år. Samfällighet: 18 552 SEK/år.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

I kostnaden för samfällighets avgiften ingår vatten/avlopp och sopor. En gång per år gör varje fastighetsägare en vattenavläsning för att på så sätt få rätt kostnad på förbrukningen av vattnet.
Villaförsäkring tillkommer.

Parkering: PARKERING I samfällighetsavgiften ingår en plats i carport. Varje fastighet får även ett extra parkeringstillstånd som man kan använda i det fall man har två bilar. Man kan då parkera på någon av de parkeringsplatser som ligger utanför varje carportslänga eller på den större parkeringen i början av Äppelblomsvägen. Samfällighetsföreningen har dragit fram el till varje carportsplats. För de som vill och har behov finns då möjlighet att koppla på en laddbox för elbil. För mer information kring regler om laddbox kontakta Tosrshälls samfällighetsförening. styrelsen@torshall.info