Kajutvägen 3 13955 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta trivsamma och löpande renoverade hus i barntäta Södra Kopparmora. Här erbjuds ett bekvämt och funktionellt boende där både planlösning, ljusinsläpp och utemiljö är genomtänkt för att passa familjeliv såväl som sociala tillställningar.

Bostaden rymmer fyra sovrum och generösa sällskapsytor. Vardagsrum och kök präglas av stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar fin kontakt med trädgården. Här finns även en stämningsfull braskamin som bidrar till både värme och trivsel under årets kallare månader. Köket erbjuder gott om arbetsyta och en stor matplats som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.

Huset har två helkaklade badrum som ger hög komfort i vardagen. Planlösningen är både praktisk och lättmöblerad med ett tydligt fokus på funktion och hemtrevnad.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Den välordnade tomten erbjuder flera uteplatser i olika sollägen, inklusive en insynsskyddad uteplats under tak – perfekt för långa sommarkvällar oavsett väder. 
På fastigheten finns även flera förrådsbyggnader som ger gott om förvaringsmöjligheter.

Här finns gott om parkeringsmöjligheter för flera bilar, en och annan båt och husvagn om så önskas. Uppe vid huset finns även en elbilsladdare.
Solceller på taket bidrar till ett mer hållbart boende och lägre driftskostnader. 

I Södra Kopparmora finner du ett lugnt och trivsamt villaområde som började byggas på 1960-70 talet med kommunalt v/a. Området är stort med ett par hundra fastigheter och i området finns även en mindre kommunal förskola med tre avdelningar.
I kopparmora bor man med hav och natur i sin direkta närhet. Ett par minuters promenad från huset har man en stor fin insjö, perfekt att ta med en picknick och bada från någon av klipporna. För den som vill bada i havet finns områdets fina badplatser tvärs över Saltarövägen med badbryggor samt sandstrand. Intill badplatsen finns båtklubben med ev möjlighet till båtplats för den som önskar.
Se www.sodrakopparmora.com för mer information.

Buss 436 vid Saltarövägen tar dig hela vägen in till Slussen. Infartsparkeringar finns både i Hemmesta och Ålstäket/Grisslinge. Skolbussen till Hemmesta skola går från busshållplatsen. 

I Hemmesta, ca 7 km, finns affärscentrum med bl.a. mataffär och restauranger. Närmaste skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola. Intill skolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 2 st 11-manna konstgräsplaner och en mindre grusplan. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

Vid Värmdö köpkvarter i Mölnvik (ca 11 km från fastigheten) finns ett fullskaligt affärscentrum med bl.a. flera mataffärer (ICA maxi, Willys, Lidl), färgaffär, restauranger, caféer, heminredningsaffärer, hem- och trädgårdsaffärer, systembolag, brädgårdar m.m.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med bandyplan, ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp:
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 167 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 953 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 217 000 SEK och markvärde 1 736 000 SEK. Värdeår 1977.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Fastigheten är taxerad till 134 kvm boyta och 8 kvm biyta. Uppgifterna är inte ändrade av säljaren sedan tillbyggnaderna utfördes.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 317 kvm. Totalareal: 2 317 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ KOPPARMORA 2:387
• UppdragsID: GQO YEF

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Kopparmora 2:230 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-10-26, Senast ändrad: 2003-09-03).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:2 - GRÖNOMRÅDEN.
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:1 - BEFINTLIGA VÄGAR OCH VÄNDPLATSER.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
• Avtalsservitut: ELLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut ELLEDNING MM.

Byggnad

• Byggår: 1977
• Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggd 1989 (ihop byggnad av 60+40), 2023 farstukvist, 2025 hall och matplats.
• Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Plintgrund/Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luftvärmepump, direktverkande el radiatorer, el golvvärme och braskamin.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: All el är om dragen och ny el central
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Friggebod/förråd med redskapsbod och vedförråd intill.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 januari 2026
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 72 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 5 800 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 21 pantbrev om tillsammans 4 613 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 49 783 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 327 kWh/år. Hushållsel: 30 904 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 479 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Samfällighet: 4 600 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Kommentar:

  Solcellspaneler med area 70 m2 finns installerad sedan maj 2025 och beräknas producera i genomsnitt 19 240 kWh/år.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I kostnaden för vatten och avlopp ingår kostnaden för sopor. Elbil finns i hushållet.
  Villaförsäkring tillkommer.