Äppelblomsvägen 46 13932 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till Äppelblomsvägen 46 - ett smakfullt renoverat parhus där planlösning, materialval och vardagsfunktion sitter på plats. Här bor man i Torshäll, ett område som många barnfamiljer uppskattar för sitt lugn, sin närhet till natur och sina trygga gångstråk. Just den här delen av Äppelblomsvägen hör till de mer eftertraktade, med större tomter och en tydligt mer privat karaktär än i övriga området. Husen är uteslutande parhus och varje bostad har egen uppfart och carport, vilket ger ett boende som upplevs både självständigt och väl avskilt.

Det är ett område där barnen rör sig naturligt mellan hem, lekplatser och kompisar, och där vardagen får fungera utan att kännas stressig. För de vuxna är logistiken smidig, och för barnen finns friheten att växa upp i ett tryggt sammanhang. Många som flyttar hit väljer också att stanna länge, just för att området fungerar genom hela uppväxten. Området kännetecknas av god kontakt mellan de boende och en etablerad grannsamverkan, vilket bidrar till en lugn och trygg vardag. Det är ett kvarter där man hälsar på varandra och där det finns en naturlig omtanke om omgivningen, något som ofta lyfts fram av dem som bor här.

Redan i hallen infinner sig den där omedelbara känslan av att man har kommit hem. Här möts man av en snygg och praktisk entré med ett stilrent klinkergolv som både tål vardagens slit och sätter tonen för resten av huset. Den smarta garderobslösningen rymmer förvånansvärt mycket utan att ta över rummet, vilket gör att hallen upplevs luftig, ordnad och inbjudande.

Direkt från hallen kliver man in i det väldesignade köket, som renoverades 2020. Här finns gott om arbetsytor, bänkskiva och stänkskydd i kompositsten samt generös förvaring som gör det lätt att hålla ordning, även när flera är i rörelse samtidigt. Köket fungerar lika bra i vardagen som när det lagas mat tillsammans.

För den som gillar att laga mat finns detaljer att uppskatta. En bred spishäll med fem induktionszoner, tillsammans med fläkten från hemmakockens Ferrari, Gaggenau, ger utrymme att ta ut svängarna utan att matoset tar över resten av huset. Diskmaskinen är av samma fabrikat och märks i vardagen genom sin kapacitet och tystnad. Ugnen har både ångfunktion och pyrolysrengöring, vilket breddar vilka rätter man kan laga och underlättar den del av matlagningen som de flesta gärna slipper - rengöringen. Belysningen är genomtänkt, med dimmerstyrt ljus i tak och över arbetsytor som enkelt anpassas efter situation.

Vidare från köket passerar man entréplanets mer funktionella delar. Här ligger badrummet, tvättstugan och ett praktiskt förråd under trappan, samlade på ett naturligt sätt i planlösningen.

Tvättstugan är rymlig och lätt att arbeta i, med bra arbetsytor, gott om skåpförvaring och plats för både tvätt och tork. Här finns även en ho som underlättar vardagens mer praktiska bestyr.
Badrummet på entréplanet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, tvättställ och förvaring. Ett fönster ger dagsljus och bidrar till ett ljust intryck.
Under trappan finns ett förråd som ger extra förvaringsutrymme för sådant man vill ha nära till hands.
Efter de mer funktionella delarna öppnar huset upp sig i entréplanets sällskapsytor, där vardagsrum och matsal hänger ihop i ett öppet men väl avvägt sammanhang. I vardagen används ytan gärna som två tydligt avgränsade delar, men vid behov flyter den enkelt samman till en större sällskapsyta.

Ljuset är påtagligt genom hela sällskapsdelen och rör sig fritt mellan rummen. I början av ytan, intill trappan, står en modern kamin klädd i täljsten. Den syns från hela sällskapsytan och bidrar med värme och ett lugnt uttryck utan att hamna i vägen.
Längre in tar matsalsdelen vid i den tillbyggda delen av huset, där stora glaspartier släpper in rikligt med dagsljus från flera håll. Här finns gott om plats för ett större matbord och en tydlig kontakt med uteplatsen och trädgården, vilket gör att sällskapsytorna upplevs sammanhängande även när man rör sig mellan inne och ute.

En trappa upp öppnar övervåningen upp sig i ett luftigt mellanrum som naturligt binder samman planet. Här finns plats för ett hemmakontor eller en lugn arbetsyta, och i direkt anslutning ligger även övervåningens helkaklade badrum med badkar, wc och tvättställ med förvaring – funktionellt utformat och lätt att använda i vardagen.

Huvudsovrummet är generöst tilltaget och har byggts om på ett sätt som verkligen tar tillvara på planlösningen. Ett intilliggande rum har öppnats upp och inretts som klädkammare, där garderober placerats rygg mot rygg. Lösningen ger gott om förvaring och släpper samtidigt in ett mycket fint ljus till sovrummet, vilket gör att rummet upplevs både ljusare och mer sammanhållet. Den ursprungliga entrén till rummet leder idag istället till en mindre klädkammare som används av barnen.
Övriga sovrum ligger samlade på planet och fungerar väl som barnrum, gästrum eller extra arbetsrum. För den som har behov av ett fjärde sovrum går planlösningen enkelt att återställa genom att flytta garderoberna och stänga öppningen mot huvudsovrummet.

Utemiljön är väl tilltagen och uppdelad på ett sätt som gör den lätt att använda under hela dagen. Totalt finns cirka 90 kvm terrassyta, fördelat på cirka 25 kvm på framsidan i sydvästläge och cirka 65 kvm på baksidan med ett mer östligt läge.
Framsidan fångar eftermiddags- och kvällssolen och lämpar sig väl som entré- och vardagsyta. Baksidan är husets mer privata del och ramas in av en gedigen, tät häck som löper längs hela tomtgränsen och skapar en helt insynsfri utomhusmiljö. Tomtens lätt tårtformade utformning ger fina ljusinsläpp under stora delar av dagen, samtidigt som solen inte ligger och gassar direkt mot fönstren hela tiden. Det ger en behaglig balans mellan ljus och komfort, både ute och inne.

I direkt anslutning till terrassen på baksidan finns även en gräsmatta som ger gott om plats för lek, odling eller plantering, och som gör utemiljön både varierad och lätt att anpassa efter behov. Den generösa terrassytan fungerar samtidigt som en naturlig förlängning av sällskapsytorna inomhus.

Sammantaget är Äppelblomsvägen 46 ett hem där helheten sitter. Planlösningen är genomtänkt, ytorna väl utnyttjade och både inne- och utemiljöer hänger ihop på ett sätt som fungerar i vardagen. Det är lätt att se hur huset kan anpassas efter olika skeden i livet, oavsett om fokus ligger på familjeliv, arbete hemifrån eller sociala sammanhang. Ett boende som är lätt att flytta in i, lätt att leva i och som ger goda förutsättningar att trivas över tid. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Parhus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 140 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 531 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 655 000 SEK och markvärde 1 876 000 SEK. Värdeår 2007.
• Tomt: Tomtareal/mark: 423 kvm. Totalareal: 423 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 19:110
• UppdragsID: GEN D2T

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:13.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:15.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:19.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:14.

Byggnad

• Byggår: 2006
• Om-/tillbyggnadsår: 2016
• Utförda renoveringar: Tillbyggnad i anslutning till vardagsrummet 2016, köket renoverades 2020.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Internet via Fiber. Datanät med datauttag finns i samtliga sovrum, allrummet på övre plan samt i vardagsrummet.

• Uteplatsbeskrivning:

  Fastigheten erbjuder cirka 90 kvm terrassyta fördelat på två uteplatser. Framsidan har sydvästläge och baksidan ett mer östligt läge. Baksidan är helt insynsskyddad av en tät häck och kompletteras av gräsmatta med plats för lek eller plantering.

• Övriga byggnader:

  Två mindre kallförråd finns på tomten.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 6 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 3 472 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 196 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 449 kWh/år. Elkostnad: 28 756 SEK/år. Sotning: 234 SEK/år. Samfällighet: 16 236 SEK/år. Renhållning: 2 970 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Vatten och avlopp ingår i samfällighetsavgiften med schablon om 142 m3/år. Elbilsladdning under 2025 uppgår till 804 kWh till en kostnad av 1010 kr. Sotning sker med 3 års intervall till en kostnad av 704 kr. Försäkringskostnad tillkommer då denna är individuell, nuvarande ägare betalar 11 099 kr/år.

• Parkering: Till huset hör en ordentlig carport med tillhörande förråd om ca 4.2m2, praktiskt placerad i direkt anslutning till bostaden. Carporten är utrustad med elbilsladdare samt motorvärmaruttag med timer, installerade 2020. På uppfarten framför carporten finns även plats för ytterligare en bil.