Blåbärsvägen 6 13930 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta välplanerade hus i centrala Hemmesta.

Med härliga gräsytor och uteplats kan du njuta i solens strålar från morgon till kväll, det finns även gott om plats för både studsmattor och gungställning om så önskas.
Huset bjuder på öppna välutnyttjade ytor med fönster som ger fina ljusinsläpp, tre sovrum, två badrum varav det ena större kombinerat med tvättstuga. Modernt kök med gott om plats och arbetsytor i en smart planlösning med vardagsrummet och en härlig braskamin centralt i huset. 

Här bor man i ett av Hemmestas mest barnvänliga områden. Låt inte denna möjlighet gå dig förbi, välkomna en framtid fylld med komfort och naturskön avkoppling. Här kan du verkligen trivas och skapa minnen som varar för livet. 

Runt knuten väntar ett fantastiskt strövområde, där du kan njuta av friska promenader och energigivande motionsspår. 
För padelentusiasterna erbjuder område även moderna padelbanor, där du kan utmana vänner och grannar till spännande matcher och skapa minnen för livet. Och självklart har vi inte glömt våra fyrbenta vänner – detta område är ett paradis för perfekta hundpromenader, där dina pälsklädda vänner kan njuta av varje stund utomhus.

Fastigheten ligger inom ett par minuters gångväg från Hemmesta Centrum med mataffär, restauranger, gym och busshållsplats. Goda kommunikationer in till stan med ett flertal bussar som går var 10:e minut i rusningstrafik.

Närmsta skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola som ligger ca 7-10 minuters bilfri gångväg från huset. Det finns även 2 förskolor inom 5 minuters promenad.
Intill Hemmestaskolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 11-manna konstgräsplan, 11-manna gräsplan och en mindre grusplan. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

För ett större utbud av mataffärer, butiker, systembolag, gym och vårdcentral är det ca 10 min till Mölnviks köpcenter.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med ishockeyhall, tennishall, bandyplan och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang.
Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavsbergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, park/skogsbana 18 hål, Fågelbro Golf & Country club, parkbana 18 + 9 hål, Ingarö Golfklubb, äng och skog 18 + 18 hål, Norråva Golfgård för dig utan medlemskap eller "grönt kort" 18 hål.

Kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för att anmäla intresse! 073 641 84 12

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 110 kvm. Biarea: 13 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 888 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 968 000 SEK och markvärde 1 920 000 SEK. Värdeår 1971.
• Tomt: Tomtareal/mark: 841 kvm. Totalareal: 841 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 10:120
• UppdragsID: G3S UVY

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta 10:1 och 10:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-08-07, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:13.
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:4.
• Rättigheter last:
• Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD.

Byggnad

• Byggår: 1971
• Utförda renoveringar: 2010 Fönster bytta
  2011 LVP installerad
  2017 Fiber
  2017 Fönster bytta
  2017 Taket omlagt + rännor bytta
  2019 Panna utbytt
  2021 El omdragen
  2022 Köket renoverats
  2023 Fasad målad
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Papp. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Tegelstensfasad + Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme med elpanna och luftvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 019.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 25 december 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 82 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 147 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 5 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 18 pantbrev om tillsammans 2 600 200 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 166 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 148 kWh/år. Elkostnad: 29 066 SEK/år. Vatten och avlopp: 19 600 SEK/år. Samfällighet: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 5
• Kommentar:

  Vid beräkning av elkostnader har man räknat med 1,80 kr/kWh.
  Kostnaden för VA och renhållning är sammanräknade.
  Försäkring och sotning tillkommer.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.