Välplanerad familjevilla nära bad och båtliv på attraktiva Saltarö

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Saltarö, Värmdö

Snäckhamnsvägen 20 13954 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 163 kvm
Tomtareal/mark: 2 433 kvm
Byggår: 2003
Pris: 5 500 000 SEK

Kommande visningar

söndag

15/02

11:30 - 12:15

Välkomna! Boka tid

måndag

16/02

17:30

Bokad visning - välkomna! Boka tid

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Beskrivning

Välkommen till Snäckhamnsvägen 20 – en modern och trivsam villa i hjärtat av Saltarö, perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende nära natur, hav och kommunikation till jobb, skola och fritidsaktiviteter.
Huset är byggt 2003 och erbjuder hela 163 kvm boyta fördelat på 1 ½ välplanerade plan.

Bostaden rymmer fem sovrum, två helkaklade badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. Det renoverade köket är hemmets naturliga samlingspunkt med en social bardel som öppnar upp mot matplatsen – perfekt för både vardag och fest.
Fina ytor och genomtänkt planlösning skapar ett hem som är lätt att trivas i.

Runt nästan hela huset löper en generös altan som bjuder in till soliga dagar, grillkvällar och umgänge. Tomten erbjuder härliga gräsytor med gott om plats för lek, avkoppling och odling.
På uppfarten finns parkering för upp till fyra bilar samt elbilsladdare. Fiber är indraget för smidigt distansarbete och snabb uppkoppling.

Här bor du med ett fantastiskt läge nära Saltarö badet med båtbryggor, sandstrand, klippbad och hopptorn. I området finns även tennisklubb och sommarkiosk som bidrar till den genuina skärgårdskänslan. För den som vill prova eller spela padel finns även ett antal utebanor inom gångavstånd från huset.
Ett hem som kombinerar funktion, livskvalitet och närhet till havet – varmt välkommen att uppleva Saltarö när det är som bäst.

Buss 436 vid Saltarövägen tar dig hela vägen in till Slussen. Infartsparkeringar finns både i Hemmesta och Ålstäket/Grisslinge. Skolbussen till Hemmesta skola går från busshållplatsen.

I Hemmesta, ca 9 km, finns affärscentrum med bl.a. mataffär och restauranger. Närmaste skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola. Intill skolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 2 st 11-manna konstgräsplaner och en mindre grusplan. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

Vid Värmdö köpkvarter i Mölnvik finns ett fullskaligt affärscentrum med bl.a. flera mataffärer (ICA maxi, Willys, Lidl), färgaffär, restauranger, caféer, heminredningsaffärer, hem- och trädgårdsaffärer, systembolag, brädgårdar m.m.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med bandyplan, ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Rumsbeskrivningar

Entré via farstukvist in till möblerbar hall med plats för ytterkläder och skor. I hallen har man ett mörkgrått klinkergolv som övergår till ekparkett ut i resterande hall och alla rum på nedre plan. Väggarna har en mönstrad fintapet tillsammans med vitmålade väggar ut i den inre hallen. I hallen finns även trappan upp till övre plan.

Kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning med rymlig matplats och fina fönster mot både fram och baksida som ger fint ljusinsläpp och en fin vy över uteplatser och trädgård. Från vardagsrummet kommer man rätt ut till den generösa altanen.
Köket är smakfullt renoverat 2022 med nya kök stommar och lantliga köksluckor i vitt med flera belysta vitrinskåp, en mörk träfärgad bänkskiva i laminat med vitt kakel ovanför. En bred bardel delar av kök mot matplats och bidrar till härliga bänkytor och en social planlösning. Köket är utrustat med spishäll med inbyggd ugn under och spisfläkt ovanför, hel kyl och hel frys samt diskmaskin.
Väggarna i kök och vardagsrum är målade i ljus kulör som bryts av med en tapetserad fondvägg vid matplatsen och en fondvägg av akustikpanel i vardagsrummet.

Innanför köket finns en rymlig praktisk tvättstuga med groventré. Här finns både värmepanna, tvättmaskin, torkskåp, tvättho och gott med förvaring. Längst ena väggen finns en bänk, perfekt att vika tvätt på eller ha som skötbord för det mindre barnen.
Tvättstugan har våtrumsmatta och våtrumstapet.

I den andra delen av huset finns två fina sovrum samt ett badrum.
Båda sovrummen är rymliga och har vitmålade väggar och ekparkett på golvet samt två garderober vardera.

Helkaklat rymligt badrum med el-golvvärme, badkar, bred kommod i vitt med dubbla tvättställ och en bred spegel ovanför. Vägghängd wc och handdukstork.

Övre plan
På övre plan möts man av ett stort luftigt allrum med fönster i burspråk ut mot baksidan. På golvet är det plankgolv och väggarna är ljust målade.
Till vänster om allrummet finns två sovrum, båda med brutet tak och fönster ut mot gaveln av huset.
På andra sidan om allrummet finns ett stort luftigt sovrum med öppet upp till nock, takfönster och fönster ut mot gaveln. Här har man även installerat en luftvärmepump för både värme och ac, perfekt för varma sommarnätter.

Längst sidorna på övre plan finns s.k kattvindar för inspektion och förvaring.

Mellan sovrummen finns ett helkaklat badrum med el-golvvärme, dusch bakom vikbara dörrar i glas, wc och kommod med tvättställ samt spegel ovanför. I anslutning till badrummet via en bastudörr i glas finns plats för den som önskar bygga bastu. Detta utrymmet används i dag som förråd.

Övre plan inreddes mellan 2007-2010 av tidigare ägare.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2022 Nytt kök inkl vitvaror samt nytt golv i kök,
2022 Installation av luftvärmepump,
2022 Installation av fiber,
2023 och 2025 Målat ytskikt inomhus,
2023 Tapetsering matrum och hall,
2023 Förrådsskjul uppfört ca 15kvm,
2024 Installation av laddstolpe för elbil,
2024 Installation och dragning av el till utebelysning samt fler uttag utomhus,
2024 Fondvägg wood on wall,
2024 Målat om fasad på hela huset,
2025 Tapetsering arbetsrum,
2025 Anlagd ny uppfart samt breddat,
2025 Trädäck/altan på framsidan av huset sammanfogad med tidigare befintlig altan på baksidan,

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp:
Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 163 kvm. Boareabeskrivning: Fastigheten är taxerad till 101 kvm boarea + 54 kvm biarea. .
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 935 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 212 000 SEK och markvärde 1 723 000 SEK. Värdeår 2003.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 433 kvm. Totalareal: 2 433 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:695
UppdragsID: GQR EUA

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN OCH 2 ST TENNISBANOR.
Planer och bestämmelser:
Saltarö 3:695, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-26).

Byggnad

Byggår: 2003
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Avlopp: Sluten tank 6 kbm till wc, slamavskiljare till 2 kammarbrunn för bdt. Vatten: Borrad brunn ca 70 meter djup. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vatenburen värme, luftvärmepump, el-golvvärme i badrum..
TV/Internet beskrivning:
```
Fastigheten är ansluten till Fiber.
```

Övriga byggnader:

På baksidan om huset finns en (äldre) friggebod som används som förråd samt ytterligare en förrådsbyggnad byggd 2023 på ca 15 kvm..

Byggnadskommentar:

I krypgrunden finns en avfuktare monterad.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 mars 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 70 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 5 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 200 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 57 929 SEK/år. Årlig elförbrukning: 21 000 kWh/år. Elkostnad: 40 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 812 SEK/år. Samfällighet: 500 SEK/år. Väg: 4 550 SEK/år. Renhållning: 4 067 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 4

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Elbil laddas ofta.
Exklusive villaförsäkring.

Parkering: Stor grusad parkering med plats för flera bilar. Vid parkeringen har man flera stolpar med belysning och som bidrar till välkomnade känsla. Vid parkeringen finns en elbils laddare.