Näsvägen 40 13933 Värmdö

Beskrivning

Charmig familjevilla med vedspis, stor altan och skärgårdskänsla. Välkommen till en hemtrevlig villa med ett platsbyggt kök och en sprakande vedspis – hjärtat i hemmet. Här finns en generös matplats med rikligt ljusinsläpp och dubbla utgångar till den ogenerade, soliga baksidan med vacker skärgårdskaraktär.
Den stenlagda uteplatsen under tak tillsammans med en väl tilltagen altan och ett rejält utekök skapar perfekta förutsättningar för umgänge och middagar i goda vänners lag. Villan erbjuder fyra sovrum, varav tre på det övre planet. Här finns även en möblerbar mellanyta med utgång till en solig balkong samt ett badrum i autentiskt 70-talsstil. På entréplanet finner du förutom kök och matplats ett rymligt vardagsrum med öppen spis som värmer både kropp och själ. Här finns även ett sovrum, ett duschrum samt en praktisk tvättstuga.

Den välskötta tomten rymmer ett garage med plats för en bil, samt ytterligare en bilplats under tak. I anslutning till garaget finns ett förråd och en verkstadsdel – perfekt för dig med hobbyprojekt.

Fastigheten är fint belägen i ett lugnt område intill grönska, bara ett stenkast från Hemmesta sjö där vattnet glittrar mellan träden. Du har även gångavstånd till Blötviken med bad och båtplatser, samt nära till goda kommunikationer, skolor, förskolor, restauranger och service.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 134 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 069 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 677 000 SEK och markvärde 3 392 000 SEK. Värdeår 1968.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 300 kvm. Totalareal: 2 300 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 11:138
• UppdragsID: G9R R80

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta 11:18 m fl k2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-12-02, Registreringsdatum: 2011-02-18, Senast ändrad: 2023-02-14).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:3.

Byggnad

• Byggår: 1963
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1976 Köksrenovering 2005, golvvärme, takpanel, ytskikt och helt ny inredning. Bytte ut vedspisen och drog in gasledningar till gasplattor.
  Altan 2007
  Lilla rummet nere 2010. Nytt golv inkl golvisolering + ytskikt.
  Markis 2008
  Cykelförråd/tak 2009
  Fiber indraget 2013.
  Kommunalt V/A 2013
  Grusgång, grusytor 2014
  Små sovrummen uppe - ett stort rum delades till två och en ny dörr byggdes, 2020
  Ena varmvattenberedaren 2020
  Tumlare, okänt årtal
  Nya spishällar 2022
  Kodlås 2023
  Tvättmaskin 2023
  Diskmaskin 2024
  Andra varmvattenberedaren 2024
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - luftburen värme.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat. El kommentar: Golvvärme i kök och badrum nere. Vedkamin i vardagsrummet och vedspis i köket. Viss el omdragen - kök 2005.
• Övriga byggnader:

  Garage med plats för en bil samt verkstad och förråds utrymme i den bakre delen. På sidan finns en carport, den totala ytan för bygganden inklusive carporten är ca 53 kvm.

• Fel och brister:

  Badrummets ytskikt på övre plan har passerat sin tekniska livslängd

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 juni 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 91 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 164 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 6 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 2 793 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 59 842 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 400 kWh/år. Vatten och avlopp: 11 451 SEK/år. Uppvärmning: 34 500 SEK/år. Sotning: 1 800 SEK/år. Samfällighet: 7 991 SEK/år. Renhållning: 3 500 SEK/år. Ca 1,5 gastub/år: 600 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är för ifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 5 300kr/år.

• Parkering: Gott om plats för parkering, dels i garaget och carporten men även framför och på sidan.