Näsvägen 27 13933 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och stilrena familjevilla med vit putsad fasad på totalt ca 224 kvm, belägen i ett soligt och naturnära läge vid Hemmesta Sjö. Här erbjuds ett komplett boende med fem sovrum, generösa sociala ytor, garage i huset och flera altaner med fint solläge för sköna dagar utomhus.
Huset är utrustat med bergvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur året om.  En investering som både plånboken och miljön tackar för.

Fastigheten bjuder på ett unikt helhetsintryck med en fint sluttande trädgårdstomt med fler guldkorn – från den vedeldade bastun till den egna 3-manna fotbollsplanen med konstgräs, barnens (och föräldrarnas) dröm! Här finns utrymme för både avkoppling och aktivitet, året runt.

Ett stort extra plus är det fristående huset på ca 64 kvm med egen infart – perfekt som generationsboende, gästhus, hemmakontor eller uthyrningsdel.

Välkommen hem – det här är mer än en bostad, det är en livsstil!

Här bor du med ett mycket centralt läge i Kolvik/Hemmesta och med en kort promenad når du områdets badplats och båtbryggor. Se mer på www.kolvik.com
Fastigheten ligger inom promenadavstånd från Hemmesta Centrum med mataffär, restauranger och busshållsplats. Goda kommunikationer in till stan med ett flertal bussar som går var 10:e minut i rusningstrafik.

Närmsta skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola som ligger ca 7-10 minuters gångväg från huset. Det finns även 2 förskolor inom 5 minuters promenad från huset. Intill Hemmestaskolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 11-manna konstgräsplan, 11-manna gräsplan och en mindre grusplan. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

För ett större utbud av mataffärer, butiker, systembolag, gym och vårdcentral är det ca 10 min till Mölnviks köpcenter.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang.
Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavbsergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, park och skogsbana 18 hål, Fågelbro Golf & Country club, parkbana 18 + 9 hål, Ingarö Golfklubb, äng och skog 18 + 18 hål, Norrova Golfgård för dig utan medlemskap eller "grönt kort" 18 hål.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 189 kvm. Biarea: 35 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 8 339 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 4 968 000 SEK och markvärde 3 371 000 SEK. Värdeår 2016.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 032 kvm. Totalareal: 2 032 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 11:342
• UppdragsID: GPC J26

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:3 - VÄGAR,VÄGBELYSNING,TROTTOARER,PARKERINGSPLATS,TOMRÖR FÖR KABEL,GRÖNOMRÅDEN,BRYGGANLÄGGNINGAR,BRUNNAR,FRIGGEBOD,BADPLATS,UPPSTÄLLNINGSPLATS FÖR SOPTUNNOR SAMT SJÖSÄTTNINGSRAMP..
• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta 11:18 m fl k2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-12-02, Registreringsdatum: 2011-02-18, Senast ändrad: 2025-06-11).

Byggnad

• Byggår: 2015-2016
• Utförda renoveringar: Fotbollsplan (2018),
  Staket (2019),
  Ny tvättmaskin och torktumlare (2021),
  Bastu (2023),
  Ny diskmaskin (2025),
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster i aluminium . Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betongplatta. Stomme: Betong, Dorocell. Fasadtyp: Puts. Bjälklag: Betong.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluftsåtervinning.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, samt vattenburen golvvärme i båda våningsplanen . Skick på värmeanläggning: Bra. Ålder på värmeanläggning: 2 015. Märke på värmeanläggning: Danfoss.
• TV/Internet beskrivning:

  Fastigheten är ansluten till Fiber.

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns en professionell fotbollsplan av absolut högsta kvalitet, identisk med den som används på Mörtnäs IP. Planen mäter 16 x 8 meter, är utrustad med 5-mannamål och har ett slitstarkt konstgräs som bjuder in till spontanmatcher, teknikträning och lek för både små och stora. När vintern kommer kan planen enkelt spolas för att förvandlas till en egen isbana – perfekt för skridskoåkning, ishockey eller bara lek i snöglittrande vinterljus.
  
  I anslutning till huvudhuset finns en bastubyggnad med vedeldad bastu byggd 2023. Bastun är fördelad på ett utrymme för omklädning samt basturummet som har stora fina fönster så man kan glimta ner mot vattnet.
  
  På fastigheten finns ett hus på ca 64 kvm i två plan (byggyta ca 37 kvm) som byggdes någon gång på 1940-talet och var ursprungshuset på fastigheten.
  Detta hus är fördelat på entré in till kök och allrum, badrum med dusch, wc och tvättställ. Badrummet fick ny våtrumstapet och våtrumsmatta 2014.
  På övre plan finns tre sovrum. Huset värms upp via luftvärmepump. 
  Huset är i behov av ytskiktsrenovering då det har varit uthyrt de senaste åren.
  I anslutning till huset finns en friggebod en  uteplats och trädgårdstäppa som används av hyresgästen. Denna del är även inramad av ett staket.

• Byggnadskommentar:

  Hela huvudbyggnaden är gjutet i betong inklädd i Dorocell med vitputsad fasad. Väggarna är totalt 350 mm tjocka och har en mycket bra isolerande förmåga. 
  På fastigheten (uppe vid det lilla huset) finns en gammal borrad brunn. Denna har ej används och vattnets kvalitet har ej provtagits.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 30 maj 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 51 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 10 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 5 400 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 3 308 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 47 563 SEK/år. Elkostnad: 21 046 SEK/år. Vatten och avlopp: 15 525 SEK/år. Samfällighet: 7 992 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år. : 0 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 8
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Kostnaden för driften gäller endast bostadshuset
  Bostadshuset (exkl golvvärmen i garaget) förbrukar 14 680 kWh/år enligt utförd energideklaration. Resterande elförbrukning utgör driften av det mindre huset samt friggebod och garage.
  Exkl larm och villaförsäkring.
  Driftskostnaderna för det mindre huset uppgår till ca 50 000 kr/ år baserat på en familj om 4-5 personer. Denna kostnad tillkommer i det fall denna byggnad används och ligger utöver angivna driftskostnader.

• Parkering: Grusad infart med plats för parkering av flera bilar och uppställning av båt om så önskas. I huset finns även ett garage med plats för en bil. Uatnför garaget finns elbilsladdare. Då fastigheten är en hörntomt finns separat infarter till varje hus.