Sälnoravägen 2 13465 Ingarö

Beskrivning

En unik sekelskiftesvilla med själ, charm och möjligheten att varsamt väcka nytt liv i en svunnen tid. Här, i idylliska Skälsmara, väntar ett hem fyllt av historia, vackra detaljer och den där alldeles särskilda gårdskänslan som är svår att hitta.
Villan om ca 180 kvm bjuder på många tidstypiska inslag och en varm, genuin atmosfär. På entréplanet finns ett rymligt kök med vedspis, pigkammare, matsal och vardagsrum där sekelskifteskänslan fortfarande lever kvar. Den tidigare glasverandan har idag gjorts om till sovrum, men för den som drömmer om ljuset och charmen från förr finns möjlighet att återställa den till sin ursprungliga prakt. Här finns även ytterligare ett sovrum samt badrum.
Övervåningen nås via trappan bakom badrummet och bär spår av husets historia. Här inreddes under 1940-talet två mindre lägenheter med små kök och vedspisar samt wc. Utöver detta finns tre rum, varav ett med utgång till balkongen ovanför den gamla glasverandan.
På den vackra tomten samsas den rymliga förrådsbyggnaden och den timrade stugan som skapar en rofylld och genuin gårdsmiljö. Den timrade stugan är i behov av renovering, men bjuder på stor charm och möjligheten att skapa något alldeles eget.
Det här är en plats för dig som längtar efter lugnet, historien och drömmen om att varsamt restaurera ett älskat gammalt hus. Med närhet till bad, båtplatser och den historiska miljön i Skälsmara finns här alla förutsättningar att skapa ett alldeles särskilt hem.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 8 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 180 kvm. Boareabeskrivning: Uppmätt area 182 kvm i samband med upprättande av energideklaration..
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 480 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 449 000 SEK och markvärde 2 031 000 SEK. Värdeår 1929.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 887 kvm. Totalareal: 2 887 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SKÄLSMARA 6:36
• UppdragsID: GAX P4X

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Skälsmara 2:12,säby 1:12, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-01-29, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:1.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: TELE MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut TELE MM.

Byggnad

• Byggår: 1928
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: BDT samt WC till slamavskiljare med tät markbädd och efterföljande fosforfälla sen ut till singelbädd. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor och falsad plåt. Grund: Krypgrund och platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, eldstäder.
• Allmän information:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• Övriga byggnader:

  På den vackra tomten samsas den rymliga förrådsbyggnaden och den timrade stugan som skapar en rofylld och genuin gårdsmiljö. Den timrade stugan är i behov av renovering, men bjuder på stor charm och möjligheten att skapa något alldeles eget.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 25 september 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 126 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 227 kWh/m²
  Energiklass: G
  

Ekonomi

• Pris: 5 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 60 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 36 238 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år. Elkostnad: 24 000 SEK/år. Försäkring: 6 643 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 000 SEK/år. Sotning: 700 SEK/år. Väg: 1 500 SEK/år. Renhållning: 1 395 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Huset har inte varit bebott sedan maj 2025. Huset har värmts upp med el och eldning i kökets vedspis.