Lostigen 13 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till Lostigen 13 – ett hem med både karaktär och genomtänkta lösningar. Huset om ca 125 kvm är byggt i ett plan, samt med en loftvåning, har en härlig rymd tack vare sin öppna planlösning och generösa takhöjd.

Entrén leder in i en välkomnande hall med kalkstensplattor och gott om förvaring i en rymlig garderob med spegeldörrar. Från hallen öppnar sig huset upp mot kök och matplats, med tvättstuga och badrum på varsin sida. Badrummet är helkaklat och utrustat med WC och badkar, medan tvättstugan erbjuder både tvättpelare, ordentlig bänk med diskho och gott om förvaring.

Husets hjärta är köket, en ljus och inbjudande plats med takhöjd upp mot loftet och fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns en köksö med god förvaring, integrerad spishäll och takhängd fläkt. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt. Matplatsen har även den hög takhöjd och härifrån leder en spiraltrappa upp till loftvåningen – ett perfekt gästrum med en egen balkong mot baksidan.

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp tack vare burspråket mot framsidan och det stora fönsterpartiet mot baksidan. Härifrån når man även huvudsovrummet, som är rymligt och har en ordentlig garderobsvägg. Intill ligger ett en suite-badrum, helkaklat och utrustat med dusch.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Tomten är insynsskyddad med tät häck mot vägen och lummig växtlighet mot grannarna. Från gatan ser man endast en grusplan framför garaget, inramad av häckar och en portal som leder in till trädgården. Väl innanför möts man av en harmonisk miljö inspirerad av japanska trädgårdar – koidamm med en liten bro, vackra vattendrag och en bryggliknande altan med tak där spabadet står.

Välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 125 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 085 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 150 000 SEK och markvärde 2 935 000 SEK. Värdeår 1982.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 093 kvm. Totalareal: 2 093 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Trädgårdsparadis med japanska influenser, en helt underbar trädgård som är utöver det vanliga. Flertal underbara uteplatser, belyst damm med brygga och loggia. Gångbro, terrasseringar med rabatter och växter av olika slag. Insynsskyddat läge med en tät granhäck mot Lostigen. 

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:408
• UppdragsID: G8N X0Z

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Planer och bestämmelser:
• Värmdövik 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-14, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Värmdövik 1:1,tillägg s1a, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-21).
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:1.

Byggnad

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1987 Taket omlagt på huvudbyggnad samt garage, utfört av säljaren, 2015
  Avfuktare i grunden installerat av Anticimex hösten 2009
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Tegelpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - luftburen värme, El - värmeslingor i ett badrum,. Ålder på värmeanläggning: 2007/2024.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber via Telia.

• Övriga byggnader:

  Garage/carport om 40kvm med plats för en bil samt verkstad.

Ekonomi

• Pris: 7 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 2 995 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 53 347 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 820 kWh/år. Elkostnad: 34 307 SEK/år. Vatten och avlopp: 14 446 SEK/år. Sotning: 558 SEK/år. Samfällighet: 4 036 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: På fastigheten finns utrymme för två bilar på den grusade infarten framför garage/carport, samt plats för en bil garage och en under carport.