Djurdalsvägen 45

Beskrivning

Välkomna till Djurdalsvägen 45 där ni möts av en härlig idyll med flera byggnader, varav två bostadsbyggnader som ger möjlighet till generationsboende. Samt en härlig tomt som badar i sol.
Huvudbyggnaden är i fint skick och inredd i en tidstypisk stil. Här finns ett modernt kök med öppen planlösning mot både matplats och allrum. I allrummet sprider den öppna spisen både värme och atmosfär, från vardagsrummet nås baksidan med en härlig altan som binder samman huset med tomten, en härlig plats att njuta av middagar med vänner. Bostaden rymmer två sovrum, samt ett generöst duschrum med stilrent kakel och klinker på väggar och golv.

De nuvarande ägarna lät året därpå, 2005, uppföra ytterligare ett komplett bostadshus på 40 kvm. Det är smart planerat med ljusa stora fönster i allrummet med kök samt badrum och två sovrum. Härtill finns även ett mindre gästhus ca 10 kvm, som numera används som förråd, med ytterligare förråd i direkt anslutning. Två separata förråd som används som verktygsbod och vedbod finns på baksidan av tomten. Sist och minst finns en charmig lekstuga som är en riktig pärla för de små.

Djurdalen ligger cirka sex kilometer efter Strömma och är ett naturskönt område präglat av stora, insynsskyddade tomter med rikligt med grönska och närhet till vatten. Här omges du av flera insjöar, och på andra sidan stora vägen finns havet med båtplatser i Fårviken. Området bjuder in till både långa skogspromenader och svalkande dopp vid någon av de många badplatserna, det närmsta, klippbadet vid Kroksjön 5 minuter bort genom skogen. Samtidigt har du smidig pendling till Stockholm med buss 433 eller 434, som tar dig till stadens puls på cirka 45 minuter.

Kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för mer information & för att boka en tid för visning.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 60 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 344 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 616 000 SEK och markvärde 1 728 000 SEK. Värdeår 1979.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 421 kvm. Totalareal: 2 421 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BARNVIK 1:217
• UppdragsID: G6U G2X

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Barnvik 1:6 m.fl(ändring se planregistret), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-18, Senast ändrad: 2023-06-13).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BARNVIK GA:2.

Byggnad

• Byggår: 1972
• Utförda renoveringar: 2000 - utbyggnad och upprustning av huvudbyggnaden för permanentboende med stort
  badrum och samt installation av golvvärme (tidigare ägare)
  2004 - byggt veranda vid entrén
  2005 - bostadshus 2 uppförs, 40 kvm
  2012 - omläggning av tak
  2014 - renovering av kök, Elux
  2015 - ommålning av träfasaden på alla hus på tomten
  2018 - ny varmvattenberedare
  2019 - installation av biobädd/indränanläggning
  2021 - Installation av luftvärmepump
  2024 - renovering av altan o veranda
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om, borrad brunn 75m. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej
  

Ekonomi

• Pris: 3 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 1 200 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 14 318 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 16 788 SEK/år. Årlig elförbrukning: 5 300 kWh/år. Elkostnad: 9 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 820 SEK/år. Samfällighet: 4 600 SEK/år. Renhållning: 1 368 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetskatt tillkommer för år 2026 är det 14 318 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Försärking som är individuell betalar nuvarande ägare 5 378kr/år för.  Fastigheten förbrukar ca 5300 kWh i snitt senaste åren och kostnaden är räknad på 1.7kr/kWh.