Lintågsvägen 1 13465 Ingarö

Beskrivning

Välkommen till denna gedigna villa uppförd år 2001, belägen på en lummig och trivsam hörntomt där naturen möter det bekväma livet. Här bor du med en underbar mix av livskvalitet, fina ytor och närhet till både kommunikationer och skärgårdsliv.
Huset har en rejäl och gedigen känsla – med något högre takhöjd, bra isolering och 3-glasfönster som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om. Planlösningen är social och väl genomtänkt, där det rymliga köket smälter samman med matplatsen och det tillbyggda allrummet – perfekt för både vardagsliv och festliga middagar. Mitt i huset står den öppna spisen och skapar både värme och stämning.
Allrummet bjuder på generös takhöjd och direkt utgång till en solig altan med en mindre pool – en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Den planerade trädgården övergår i en mer vild naturtomt längst bak, vilket ger en härlig känsla av rymd och frihet. I övrigt på entréplan finns ett rymligt sovrum samt kombinerad tvättstuga och duschrum, även det väl tilltaget. På övre plan, lofts våningen finns ett sovrum och allrum som kan byggas om till sovrum. Här uppe är det lägre i takhöjd. 
På fastigheten finns dessutom ett charmigt timrat gästhus med öppen spis – idealiskt för övernattande gäster, tonårsbarn eller som hemmakontor. Här finns även praktiska förrådsbyggnader för extra förvaring.
Läget är svårslaget – med närhet till bussförbindelser, båtplatser i Säbyviken och naturen bokstavligt talat runt knuten. Ett perfekt boende för dig som söker något extra.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 73 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden ej uppmätt.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 292 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 262 000 SEK och markvärde 2 030 000 SEK. Värdeår 2001.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 878 kvm. Totalareal: 2 878 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  En härlig hörntomt som på framsidan har plan gräsytor och den bakre delen något mer naturtomt. 

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SÄBY 1:251
• UppdragsID: GB6 J2D

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Skälsmara 2:12,säby 1:12 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-11-25, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:1.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.

Byggnad

• Byggår: 2001
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Avlopp: Bedömt; sluten tank för WC och slamavskiljare med infiltration för BDT. Vatten: Enskilt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund & plint. Stomme: Trä. Grundmur: Lecablock. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag, mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump, direktverkande el och eldstad.
• Uteplatsbeskrivning:

  Mysigt altan däck mellan byggnaderna och poolen (en mindre

• Övriga byggnader:

  Charmigt timmerhus med murad skorsten som passar perfekt som gäst- eller tonårs hus

• Fel och brister:

  Fastigheten kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• Byggnadskommentar:

  Vissa detaljer är uppskattade eller bedömda då nuvarande ägare ej har bott eller nyttjat fastigheten.

Ekonomi

• Pris: 4 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 1 536 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 25 900 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 206 kWh/år. Elkostnad: 12 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 2 900 SEK/år. Väg: 1 500 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Kostnaderna är uppskattade och hämtade från fastigheter i samma område. Den angivna årsförbrukning om 8 206 kWh/år har erhållits från Vattenfall, kostnaden är beräknad til 1.50kr/kWh. Detta får anses vara låg förbrukning så som ny ägare räkna med högre förbrukning. Fastighetskatt tillkommer för år 2025 är det 10 074 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Parkeringsficka vid infarten från Dagsverksvägen