Grills udde 3A 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till Grills Udde – ett skärgårdsnära boende med ett genomtänkt hus, gott om plats och ett oslagbart läge nära vattnet. Här bor du med direkt tillgång till havet via en privat brygga som tillhör fastigheten genom ett avtalsservitut – en rejäl och välhållen brygganläggning med plats för större båt. En tydlig tillgång som gör stor skillnad för både vardag och fritid.

Huset har tagits om hand med omsorg genom åren, och det märks i detaljerna. Planlösningen har öppnats upp för att skapa en mer social känsla mellan kök och allrum, och uterummet har blivit en naturlig förlängning av boendet. Det är rymligt, ljust och försett med en egen eldstad som förlänger säsongen rejält. Utanför finns ett enkelt men praktiskt utekök med arbetsbänk och kyl – smidigt för sommarens middagar och grillkvällar.

Altanen ligger insynsskyddad med utsikt över grönska och havsglimt, och tomten i stort är uppvuxen och generös, med plats för både lek, odling och avkoppling. Den nedre delen har nyligen planats till och ger idag plats för uppställning av båt, eller möjlighet att bygga garage eller Attefallshus för den som har behov.

Läget är praktiskt, med närhet till väg och goda kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig hit året om. Samtidigt har du skärgårdens natur, Grisslingens havsbad och service inom kort räckhåll – en kombination som ger mycket livskvalitet, utan att kräva underhållsprojekt eller kompromisser.

Ett hem med självklar skärgårdskänsla, och alla förutsättningar för ett bekvämt liv vid vattnet.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 186 kvm. Biarea: 62 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 743 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 886 000 SEK och markvärde 4 857 000 SEK. Värdeår 1945.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 779 kvm. Totalareal: 1 779 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÅLSTÄKET 7:15
• UppdragsID: GW5 DEJ

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÅLSTÄKET GA:1.
• Planer och bestämmelser:
• Grillsudde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-01-16).
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BRYGGA - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1945
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1965 2011 – Kök och planlösning
  Planlösningen öppnades upp i samband med renovering av köket. Nytt golv lades, inklusive vattenburen golvvärme. Elarbeten, VVS och snickeri utfördes av fackfirmor. Klinker lades framför eldstaden och väggen mellan kök och allrum förstärktes med limträbalkar. Förberedelser gjordes även för vattenburen värme och installation av toalett på övre plan.
  
  2012 – Brygga
  Fastigheten har tillgång till en brygga genom servitut (50 år med möjlighet till förlängning). Bryggan totalrenoverades vintern 2012, och ytskikten har uppdaterats under 2024. Längd ca 30 meter, plats för större båt.
  
  2014 – Uterum och altan
  Uterummet har byggts om med isolerglas och isolerade väggar. Tak i kanalplast (50 mm) med U-värde 0,8. Förberett för installation av värmepump. Altan i anslutning till uterummet, delvis utbyggd 2017. Möjlighet finns att utöka altanen mot vattnet, samt att bygga på plank ovanpå befintlig mur för att skapa en mer avskärmad uteplats med potential för spa-del.
  
  2015 – Vind och förrådsbyggnader
  Vinden har tilläggsisolerats med lösull. På tomten finns två virkesförråd, ett mindre verktygsförråd om ca 8 kvm samt en friggebod om ca 15 kvm.
  
  2016 – Eldstad och uterum
  Stålrör installerades i skorstenen i samband med arbeten kring eldstaden. Friggeboden uppfördes samma år.
  
  2017 – Förråd
  Ytterligare förrådsutrymme byggdes, anpassat efter terrängen.
  
  2024 – Energi och tomtutformning
  En ny luft/vatten-värmepump installerades i september 2024, vilket väntas ge betydligt lägre energikostnader (se separat dokument för energiprognos).
  Sluttningen vid uppfarten har fyllts ut och planats till – tidigare en svårutnyttjad gräsyta, nu med plats för större båt eller möjlig byggnation (garage, Attefallshus, ca 55 kvm). Enligt besked från byggnadsnämnden finns viss flexibilitet kring bygggräns i detta område.
  Vattenutkastare finns både kring altanen och vid nedre parkeringen. El är framdragen, med både direktuttag och ett ljusrelästyrt uttag för belysning. Samtliga ytterlampor styrs via ljusrelä.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster, 1+2-isolerglasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund/Källare. Stomme: Trä och betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Skick på värmeanläggning: Nyskick. Ålder på värmeanläggning: 2 024. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar delivs bytta.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Fel och brister:

  Se överlåtelsebesiktning under dokument.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 augusti 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 89 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 159 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 8 265 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 42 300 SEK/år. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år. Elkostnad: 25 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 800 SEK/år. Samfällighet: 3 000 SEK/år.
• Försäkring: Fastighetsförsäkring tillkommer då denna är individuell, nuvarande ägare betalar 458kr/mån.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elförbrukningen är uppskattad till cirka 17 000 kWh per år. Aktuella helårssiffror finns inte tillgängliga då det nya värmesystemet installerades under hösten. Kostnaden är beräknad utifrån ett elpris på 1,50 kr/kWh.
  Fastighetsavgiften uppgår för inkomståret 2025 till 10 074 kr. Den tas upp i inkomstdeklarationen och betalas inte som en direkt löpande kostnad.