Torshällsvägen 31A

Beskrivning

AVGIFTSSÄNKNING  FROM 1 JANUARI 2026 TILL 7850kr. 

Modernt parhus om 133 kvm med utsikt över delar av Torsbyfjärden i en förening som planerar avgiftssänkning. Till parhuset finns aven ett isolerat garage med ett intilliggande förråd. Huset består av fyra sovrum. Ett av sovrummen har ett loft på 2,5m2 med plats för en 120 säng och en frihöjd 180cm.  Kombinerat kök och vardagsrum samt två helkaklade badrum varav ett med tvättmaskin och torktumlare.  Högst upp i huset via en trappa från andra våningen hittar ni den fantastiska takterrassen med gott om plats för större möblemang. Här ligger solen på större delar av dagen och bjuder på en härlig solnedgång över Torsbyfjärden. Utöver takterrassen finns även en balkong på den andra våningen som passar perfekt för att avnjuta förmiddagssolen.  

Här bor man i en känsla av lyx, ett parhuset med påkostade materialval och samtliga vitvaror från Miele. De fönsterpartier skapar generöst med ljusinsläpp och en fantastisk känsla av rymd. Båda våningsplanen har vattenburen golvvärme for bästa komfort. För det riktigt varma somrarna finns även luftvärmepump med kyla. På husets baksida hittar ni en jacuzzi med insynsskyddat läge samt ytterligare ett isolerat, större förråd med indragen el. Här finns även gott om plats för en matplats om man skulle trötta på kvällssolen på andra sidan huset.  På nämnda framsida finns det ett altandäck med direkt anslutning till vardagsrum/kök. Altanen tillsammans med den härliga gräsmattan skapar en fantastisk yta för att underhålla hela familjen med gott om plats för alla möjliga aktiviteter, inte minst för dom små. Uppfarten tillsammans med garaget är perfekt placerade framför uteplatsen på framsidan och det finns gott om plats för ytterligare bilar utöver garaget. 

Från Skärgårdsvägen, bara 5 minuters promenad bort, går bussar regelbundet in till stan – smidigt och bekvämt för pendling. Inom gångavstånd (6–15 minuter beroende på skola/förskola) hittar du några av Värmdös mest uppskattade förskolor och skolor (Viks, Hemmesta), inklusive den populära Grantomta Montessoriskola.

För den aktiva finns ett brett utbud av fritidsmöjligheter: skid-, orienterings- och löpspår, utegym, Bosses backe för pulka eller bärklättning, hundrastgård – allt nära hemmet. Och för dig som älskar havet ligger flera vackra badstränder på promenadavstånd, samt en brygganläggning där föreningen har egen del i brygga.

Bostadsrättsföreningen är dessutom mycket trivsam och social, med återkommande aktiviteter som kräftskivor, vårfester och halloweenfirande för barnen – här är det lätt att känna sig hemma!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för att anmäla intresse!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Parhus
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 133 kvm.
• Upplåten mark: Mark i anslutning till bostaden är ej upplåtelen enligt den ekonomiska planen. Dock av hävd så har innehavarna ett skötsel och ansvarsområde som är avgränsat på ett tomtliknande sätt.
• Utförda renoveringar på bostadsrätten:

  2022 Ytskiktsrenovering (målning av väggar och lister) vardagsrum och 3 sovrum övervåning
  
  2023 Ytskiktsrenovering (målning av väggar och lister) vardagsrum & kök, sovrum nedre våning, trapphus våning 1 och våning 2
  
  2023 Ytskisktsrenovering av hall
  
  2023 Inredning av hall med inbyggd garderob samt skräddarsydda hyllsystem i hall för att optimalt utnyttja hela utrymmet

• Andelstal: 7,36128. Andelstal insats: 5,20833. Andel av månadsavgift: 0,0736128.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 1 178 459 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 16
• Bostadsrättsförening: Brf Haghulta Backe. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GHB A2V

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen består utav 6 st parhus samt 6 st studiohus. 18 st bostadslägenheter. 6 st garageplatser och 30 parkeringsplatser. Mark i anslutning till bostaden är ej upplåtelen enligt den ekonomiska planen. Dock av hävd så har innehavarna ett skötsel och ansvarsområde som är avgränsat på ett tomtliknande sätt.

• Byggår: 2016
• Uppvärmning och ventilation: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber. Avtal tecknas separat.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 februari 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 46 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 5 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 7 850 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Inkl. VA, garage och parkering
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 2 100 SEK/månad. Uppvärmning: 2 100 SEK/månad.
• Kommentar:

  I kostnaden för uppvärmning ingår även elförbrukning och uppvärmning av vatten.

• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Garage med tillhörande förråd ingår.
  Parkeringsplats: Garage. Ingår i avgiften.