Hasselbacken 17 13933 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna unika fastighet i eftertraktade Kolvik – ett hem som kombinerar skärgårdscharm med funktionellt boende fördelat på två byggnader. Här bor du på en kuperad och insynsskyddad hörntomt med lummiga tomter med kort gångavstånd till  områdes badstrand och båtbryggor. 

Huvudbyggnaden är en hemtrevlig och välplanerad  villa byggd 2004 som bjuder på många rum. Förutom huvudbyggnad finns en charmig komplementbyggnad på ca 65 kvm med stora öppna ytor – perfekt för både familj, vänner eller som generationsboende. 

Efter en dag vid vattnet eller i trädgården väntar avkoppling i den vedeldade bastun – en självklar höjdpunkt året om.

Den kuperade tomten rymmer fler guldkorn, fina planteringar, en klassisk jordkällare, lekstuga för de små, och en altan under tak – idealisk för sommarens middagar oavsett väder.

Här bor du med ett mycket centralt läge i Kolvik/Hemmesta och med en kort promenad når du områdets badplats och båtbryggor. Se mer på www.kolvik.com
Fastigheten ligger ett stenkast från Hemmesta Centrum med mataffär, restauranger och busshållsplats. Goda kommunikationer in till stan med ett flertal bussar som går var 10:e minut i rusningstrafik.

Närmsta skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola som ligger ca 7-10 minuters gångväg från huset. Det finns även 2 förskolor inom 5 minuters promenad från huset. Intill Hemmestaskolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall, 11-manna konstgräsplan, 11-manna gräsplan och en mindre grusplan. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

För ett större utbud av mataffärer, butiker, systembolag, gym och vårdcentral är det ca 10 min till Mölnviks köpcenter.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang.
Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavbsergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, park och skogsbana 18 hål, Fågelbro Golf & Country club, parkbana 18 + 9 hål, Ingarö Golfklubb, äng och skog 18 + 18 hål, Norrova Golfgård för dig utan medlemskap eller "grönt kort" 18 hål.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 155 kvm. Boareabeskrivning: Biarea är för komplementbyggnaden, Fastigheten är taxerad till 155 kvm som gäller boarea för huvudbyggnad.. Biarea: 65 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 403 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 150 000 SEK och markvärde 3 253 000 SEK. Värdeår 2004.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 750 kvm. Totalareal: 1 750 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 11:162
• UppdragsID: GW6 QG2

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:3.
• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta 20:1 m fl,k1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-07-01, Registreringsdatum: 2010-08-12, Senast ändrad: 2020-08-06).

Byggnad

• Byggår: 2004
• Byggnadssätt: Fönster: 2+1 glasfönster isoler. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme, luftvärmepump, direktverkande el. Ålder på värmeanläggning: 2 014.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Direktverkande el på övervåning samt luftvärmepump installerad i trapp.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns även en komplementbyggnad på ca 65 kvm uppförd på 1940 talet. Huset byggdes sedan ut till dagens storlek med hall, badrum och kök, troligen på 1990 talet. I denna byggnad bodde tidigare ägare som sedermera lät bygga ny huvudbyggnad 2004. Förrådet som ligger i anslutning till komplementbyggnaden byggdes till för drygt 10 år sedan utav samma ägare
  
  Komplementbyggnaden är fördelad på hall med platsbyggd bänk och garderober. Rakt fram från hallen finns ett helkaklat badrum med wc, duschkabin och tvättställ i kommod.
  Vidare från hallen når man vardagsrum och kök i öppen planlösning samt utgång via dubbeldörrar till altan. Köket är utrustat med spis med spisfläkt ovanför, diskmaskin och kyl/frys. Vid köksdelen är det öppet upp till nock som ger rummet en härlig rymd. Vid vardagsrummet står en gammal fin kamin (ej i bruk).
  Innanför vardagsrummet finns ett sovrum med garderober, här finns även en gammal vedspis (ej i bruk)
  Alla rum har plankgolv och målade väggar i sobra ljus färger. Huset värms upp via en luftvärmepump.

• Byggnadskommentar:

  Avfuktare är monterad i krypgrunden.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 juli 2021
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 90 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 145 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 8 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 7 055 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 53 347 SEK/år. Årlig elförbrukning: 26 150 kWh/år. Elkostnad: 33 842 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 808 SEK/år. Samfällighet: 7 991 SEK/år. Renhållning: 2 706 SEK/år. : 0 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I driftkostnad ingår både huvudbyggnad och komplementbyggnad (separat elmätare finns) samt laddning av elbil. Driftskostnaden är exkl villaförsäkring.