Baron Cederströms väg 5C 13460 Ingarö

Beskrivning

Detta är ett gyllene tillfälle att kunna förvärva ett helt nybyggt hus med högt och fritt läge i centrala Brunn med gångavstånd till skola, förskolor, badplats och buss. Ett nytt 1,5-plans Eksjöhus modell Lyckhem om 161 kvm i New England stil om 5 rok kommer att uppföras på en 1 004 kvm tomt med högt och fritt läge. Huset har fyra sovrum, två badrum, påkostat kök med maskiner från Miele och stor matplats i anslutning till vardagsrummet. Spröjsade fönster, veranda under tak samt en stor solig altan med glasräcken och vidsträckt utsikt över grannskapet. Kommunalt vatten och avlopp, 10-årig byggfelsförsäkring och ingen fastighetsavgift de 15 första åren är bara några av fördelarna att förvärva en nyproduktion. Huset kommer att levereras under v.49 och stå inflyttningsklart april/maj 2025. Som köpare kommer man att kunna påverka vissa materialval såsom kakel och klinker i badrum och hall samt tapetval innan en viss tid före bygget startar. Leverans och inredningsbeskrivningar från Eksjöhus och Vedum finns i bifogade filer.

Området: I Brunn finns en livsmedelsbutik, café, bensinstation, pizzeria och en idrottsanläggning med både gräs- och konstgräsplaner samt ett stort aktivitetsfält med lekplats, hundrastgård mm. För barnfamiljer är detta en idealisk plats med Brunns Skola (F-9) och Fågelviks Skola (F-5) inom bekvämt avstånd. Mot Gustavsberg hittar du även Lemshaga Barnakademi (F-9) och fem förskolor av olika karaktär i närheten.
En kort promenad tar dig till områdets fina badplats och båtplats. Som medlem i Brunns fastighetsägareförening blir du A-medlem i Kolströms Båtklubb, vilket ger dig företrädesrätt till båtplats – perfekt för sommardagar på vattnet! För mer information, besök www.kolstromsbk.se.
Kommunikationer: Busshållplatsen ligger bara ett stenkast bort, vilket ger goda kommunikationer till Stockholm på ca 25 minuter.
Golfintresserad? Ingarö Golfklubb, med två varierande 18-hålsbanor och en trevlig restaurang, ligger bara några minuter bort.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 200)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 161,2 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 125 000 SEK (fastställt 2024) varav markvärde 2 125 000 SEK.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Fastigheten är fn taxerad som tomtmark 210 . När byggnaden är uppförd och slutbevis beviljat kommer den att taxeras till 220 Småhusenhet, bebyggd.
• Tomt: Totalareal: 1 004 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Tomten är grovplanerad med uppfart till övre delen och parkeringsplats vid nedre delen av tomten.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BRUNN 1:871
• UppdragsID: GGB 7MC

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BRUNN GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Brunn 1:1 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-29, Senast ändrad: 2023-06-26).
• Rättigheter last:
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Avlopp.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Vattenledning.
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Avlopp.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Vattenledning.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.

Byggnad

• Byggår: 2025
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Grundmålad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme entréplan, vattenburna radiatorer övre plan. Märke på värmeanläggning: NIBE S-735-7.
• Allmän information:

  Nyproducerad 1,5-plans villa Eksjöhus modell Lyckhem

• TV/Internet beskrivning:

  Förberett för att ansluta sig till fiber.

• Uteplatsbeskrivning:

  En träaltan under tak på husets entrésida i norrläge samt en ca 200 kvm stor träaltan med glasräcke mot södersidan

• Byggnadskommentar:

  Utförlig beskrivning av byggnadsmaterialen går att finna i Leveransbeskrivningen och Standard & tillvalskatalogen från Eksjöhus som finns bifogade i dokument. Även kök, bad och tvättrumsinredning finns i bifogat dokument från Vedum.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 11 326 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 72 kWh/m²
  Energiklass: C
  
• Kommentar: Beräkning av projekterad byggnads förväntade primärenergital enligt avsnitt 9:2 i Boverkets Byggregler BBR 29, baserat på normalt brukande under ett normalår enligt kapitel 2 i BEN 3, projekterade värden och bygghandlingar.

Ekonomi

• Pris: 8 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 33 600 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 326 kWh/år. Elkostnad: 22 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år. Samfällighet: 1 600 SEK/år. Renhållning: 3 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Enligt dagens regler blir fastigheten befriad från fastighetsavgift i 15 år från att slutbevis erhållits. Fastigheten kommer då taxeras till 220 Småhusenhet, bebyggd.  Dessa driftskostnader är endast en schablonkostnad. Villaförsäkring är individuell och tillkommer.