2 planshus i attraktiva Fågelvikshöjden

Fågelvikshöjden, Ingarö

Rosenmalmsvägen 52 13462 Ingarö

  • Typ: Småhus
  • Rum: 6, varav 3 till 4 sovrum
  • Boarea: 131 kvm
  • Tomtareal/mark: 369 kvm
  • Byggår: 1996
  • Pris: 5 495 000 SEK
  • Budgivning pågår!: 5 875 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Budhistorik

Rosenmalmsvägen 52 13462 Ingarö, Fågelvikshöjden

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Beskrivning

Välkomna till detta charmiga charmiga hus i två plan, belägen i ett attraktivt och barntätt område – perfekt för familjen som söker både lugn och närhet till allt som behövs i vardagen. 

Huset erbjuder en fantastisk planlösning för hela familjen. Köket, med en rymlig matplats i burspråk, ger en perfekt plats för både vardagsmåltider och sociala tillställningar. Vardagsrummet, med en mysig braskamin, inbjuder till avkoppling och värme och det anslutande matrummet eller sovrummet ger flexibilitet att anpassa efter behov. 
Två badrum, samt en praktisk tvättstuga med anslutande verkstad och groventré för enkel tillgänglighet. På övre plan finns tre sovrum, en klädkammare och ett rymligt allrum, vilket ger gott om plats för både vila och aktiviteter.

Trädgården är en sann oas med perenna rabatter, planteringar med jordgubbar och möjlighet till en härlig köksträdgård för dig som gillar att odla. Den plana och insynsskyddade tomten ger en rofylld känsla och de välskötta stenlagda gångarna och parkeringen ger ett stiligt och praktiskt intryck. Förvaring är inga problem med flera förråd på tomten.
Den stora altanen och det inglasade uterummet ger möjlighet till att njuta av utemiljön året runt, oavsett väder. Här finns det gott om plats för både avkoppling och sociala sammanhang.
Ett hem som erbjuder både funktion och komfort – perfekt för den moderna familjen. 

Fågelvikshöjden är ett centralt villaområde på Ingarö med en blandning av familjevillor i olika storlekar. Området är perfekt för barnfamiljen då man har både förskola och lågstadieskola i området. Även buss finns inom 2-3 min promenad.
I Brunn centrum som ligger en kort promenad bort finns livsmedelsbutik, Brunns hög och lågstadieskola, flera förskolor, idrottsanläggning med inomhushall och stor fotbollsplan. Här är det många barn och ungdomar som tränar alla dar i veckan.

För den golfintresserade finns Ingarö Golfklubb runt knuten. Klubben har två stycken 18 håls banor, en ängsbana och en skogsbana. Här finns även klubbhus med restaurang och en liten golf shop.

Ett par minuters bilfärd längre ut på Ingarö ligger Björkviks Havsbad och Björnö naturreservat med fina badvikar och djupa klippbad. Här finns även Bistro Björkvik som serverar en mix av det svenska köket med inslag av skärgård.

Rumsbeskrivningar

  • Möblerbar hall med plats för ytterkläder och skor. Hallen och köket är i delvis öppen planlösning och här finns även trappan som leder upp till övre plan. 
    
    Kök med ljusa köksluckor i björk och vit/ljusgrå melerad laminatskiva ovanför köksbänkarna och upp mot överskåpen som stänkskydd. Köket har en rymlig matplats vid burspråk som har fina fönsterpartier ut mot husets framsidan. I köket finns kyl/frys (2014), diskmaskin (2024), spis (2023) och spisfläkt (2024). Ugn ( 2023) och Mikro i högskåp.
    
    Innanför köket finns en praktisk tvättstuga med anslutande verkstad och groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, diskbänk med tvättho, städskåp och varmvattenberedare.  Stor verkstad med fast inredning i form av bänkar och skåp. Här finns groventré ut mot carporten på framsidan.
    
    Mellan kök och vardagsrum ligger ett badrum utrustat med rymlig dusch som nås via glasdörrar. Wc, handdukstork och tvättställ i kommod med spegelskåp ovanför. Väggarna är klädda i våtrumstapet och på golvet är det våtrumsmatta.
    
    Tvärs över badrummet finns förvaring under trappan, perfekt för extra ytterkläder och skor som man vill få bort från hallen.
    
    Rymligt vardagsrum med braskamin och stora fina fönsterpartier ut mot trädgården. Vidare från vardagsrummet når man matrum/sovrum med anslutande inglasat uterum, även det med utgång till altan och trädgård på baksidan.  Vid altanen på baksidan finns en bred markis.
    
    
    Övre plan
    På övre plan möts man av ett allrum/tv-rum med fönster i två väderstreck. Här kan man göra ytterligare ett sovrum om så önskas. I taket finns en vindslucka upp till vinden.
    
    Det finns tre sovrum till på övre plan.
    Sovrum 1 är det största sovrummet, här finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Rummet har fönster ut mot baksidan.
    Sovrum 2 och 3 ligger intill varandra och har fönster ut mot entrésidan.
    
    Vid  sovrum 2 och 3 finns ett badrum samt en klädkammare.
    Badrummet är utrustat med badkar, wc, handdukstork, tvättställ i kommod och spegelskåp ovanför. Här finns även ett vädringsfönster. Väggarna är klädda med våtrumstapet och på golvet är det våtrumsmatta.
    
    Sovrum 1 och allrum har markiser vid fönstren.
    
    Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
    2014 Översyn av el samt nytt elskåp,
    2014 Bytt alla radiatorer,
    2014 Byggt om köket,
    2014 Renoverat båda badrummen, 
    2014 Ny golvmatta i tvättstuga,
    2014 Ny luftvärmepump (servad 2023)
    2015 Målat om hela huset utvändigt,
    2015 Monterat 3 markiser (manuella), markis vid altan på baksidan (maskinell),
    2015 Stenläggning framsida och på sidan om huset,
    2015 Byggt om garage till verkstad samt byggt till carport,
    2021 Ny veranda/altan på baksidan,
    2021 Ny varmvattenberedare,
    2021 Dragit in Fiber,
    2024 Nytt element i matrum,

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 6 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 131 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 413 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 404 000 SEK och markvärde 2 009 000 SEK. Värdeår 1998.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 369 kvm. Totalareal: 369 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:380
  • UppdragsID: GD9 HV2

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Fågelvik 1:1,1:313 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-24, Senast ändrad: 2016-02-10).
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
  • Ingarö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-05-31, Registreringsdatum: 2012-06-11, Senast ändrad: 2023-08-29).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:10 - GRÖNOMRÅDE MED LEKPLATS MED UNDANTAG AV TRANSFORMATORSTATIONERNA,VÄGAR,VÄNDPLANER OCH GÅNGSTIGAR MED BELYSNING,DAGVATTENLEDNINGAR,INKLUDERANDE AVVATTNING AV VÄGAR FASTIGHETSENTREÉR SAMT PERKOLATIONSLEDNINGAR SOM OMHÄNDETAR VATTEN FRÅN FASTIGHETERNA.
  • Rättigheter last:
  • Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
  • Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM.

Byggnad

  • Byggår: 1996
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2015
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Skorsten av plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft. Senaste inspektion av ventilation: 15 november 2014.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, Oljefyllda el element, Eldstad. Skick på värmeanläggning: Bra. Ålder på värmeanläggning: 10 år. Märke på värmeanläggning: Luftvärmepump LG.
  • Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Övriga byggnader:
    På baksidan om huset finns ett isolerat förråd och på ena gaveln finns vedförråd och redskapsförråd.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 januari 2025
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 42 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 76 kWh/m²
    Energiklass: C

Ekonomi

  • Pris: 5 495 000 SEK.
  • Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 1 310 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 47 734 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 361 kWh/år. Elkostnad: 27 628 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 657 SEK/år. Sotning: 611 SEK/år. Samfällighet: 4 200 SEK/år. Renhållning: 3 638 SEK/år.
  • Försäkring: Folksam
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Villaförsäkring tillkommer.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt