Mörtnäsvägen 14 13936 Värmdö

Beskrivning

Generationsboende med sjöutsikt i eftertraktade Mörtnäs

Välkommen till detta rymliga hem med fin sjöutsikt, beläget i hjärtat av Mörtnäs – ett område som kombinerar närhet till natur och vatten med smidig pendling till Stockholm. Denna gedigna villa erbjuder två separata bostäder, perfekt för generationsboende, uthyrning eller företagande hemifrån.

Två bostäder – flexibla möjligheter
Huset är uppdelat i två enheter på cirka 190 kvm total boyta.

Övre plan: Ingång från Mörtnäsvägen. Här finns ett rymligt kök, ljust vardagsrum med fin sjöutsikt, två sovrum varav det större har ett stilfullt renoverat duschrum en suite, samt förberedelser för tvättstuga. Vid entrén finns ett dusch- och wc-rum.
Nedre plan: Ingång från Nordlandstigen. Denna bostad erbjuder ett rymligt kök och allrum i öppen planlösning, ett stort sovrum och ett smakfullt renoverat duschrum.
Om behovet finns kan huset enkelt återställas till en sammanhållen bostad .

Generös tomt och dubbelgarage
Den stora trädgårdstomten är en riktig oas med fruktträd, vackra planteringar och en fin vy över både fotbollsplan och havet. Det isolerade dubbelgaraget med asfalterad infart gör vardagen både bekväm och praktisk.

Läget – en oslagbar kombination
Här bor du med gångavstånd till bussar och båtar som snabbt tar dig in till Stockholm. Ett centralt men lugnt läge i ett av de mest efterfrågade områdena i regionen.

Drömmer du om en flexibel bostad med fantastiskt läge, vacker utsikt och stora möjligheter? Då är detta hemmet för dig. Välkommen på visning!

Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 166 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden har ca 190 kvm boarea totalt, uppdelat i två boende med separat ingångar. Det har funnits invändig trappa mellan våningsplanen vilket kan öppnas igen om önskemål finns om enfamiljsbostad. Angivna antal rum avser båda våningsplanen.. Biarea: 22 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 321 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 550 000 SEK och markvärde 2 771 000 SEK. Värdeår 1969.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 275 kvm. Totalareal: 2 275 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:97
• UppdragsID: GZX TBC

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ MÖRTNÄS GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Rogestavägen m fl,m6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-11-03, Registreringsdatum: 2012-01-10, Senast ändrad: 2024-01-03).
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: Markförlagda ledningar för vatten, avlopp och dagvatten samt anordningar som behövs för deras ändamål. I hela ledningsrättens sträckning finns vatten- och avloppsledningar. I vissa delar omfattar ledningsrätten även dagvattenledningar. För dagvattenledningarnas sträckning i detalj, se aktbilaga BE2. För samtliga ledningars sträckning i detalj, se aktbilaga BE3. För pumpstationers placeringar, se aktbilaga 25 del 2. Observera att markeringarna i aktbilaga 25 del 2 endast utvisar pumpstationernas lokaliseringar och inte deras omfattning på marken. - Vatten och avlopp.
• Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: VATTEN OCH SPILLVATTENLEDNINGAR - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BADPLATS - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
• Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
• Avtalsservitut vatten och spillvattenledningar.

Byggnad

• Byggår: 1937
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1976
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund/platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Tegelstensfasad, puts. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luftvärmepumpar, elradiatorer.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Byggnadskommentar:

  Byggnaden nyttjas idag som 2-familjsboende med egna entréer på olika våningsplan. Innan ombyggnation fanns invändig trappa mellan våningsplanen som numera är borttagen, men kan åter upptas om så önskas.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 13 december 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 96 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 173 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 10 450 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 1 000 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 61 911 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 449 kWh/år. Elkostnad: 45 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 911 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är uppskattad, förbrukningen är beräknad årsförbrukning. Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 7 815 kr/år.

• Parkering: Ett rymligt garage om 38 kvm med dubbelport samt isolerat med indragen el.