Setterwalls Väg 4

Beskrivning

Välkommen till denna smakfullt renoverade hörnlägenhet, omgjord till en ljus och välplanerad trerummare i charmiga Finntorp. Lägenheten ligger högt och har ett fantastiskt västerläge som ger sol på balkongen under eftermiddagen och kvällen.

Bostaden rymmer två funktionella sovrum samt ett luftigt vardagsrum med utrymme för både en bekväm soffgrupp och en matsalsdel. Köket är modernt och trivsamt, med plats för ett mindre matbord, idealiskt för frukostar och enklare måltider. Det helkaklade badrummet är fräscht och stilrent, utrustat med allt du behöver för att underlätta vardagen.

Lägenheten ligger i ett lugnt och trevligt område på en återvändsgata, i en stabil förening med god tillgång till garageplatser. Här bor du med närhet till det natursköna Svindersvik, där ett trevligt promenadstråk längs vattnet tar dig hela vägen till Nacka Strand.

Finntorp erbjuder ett bekvämt boende med närhet till både natur och stadspuls. Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, med deras breda utbud av butiker, restauranger och service, ligger bara några minuter bort. Kommunikationerna är smidiga med buss och Tvärbanan, som snabbt tar dig till Slussen och vidare in i Stockholms tunnelbanenät. Nackas nya tunnelbaneprojekt är en del av Stockholms stadsutvecklingsplan och omfattar en förlängning av Blå linjen från Kungsträdgården till Nacka. Den nya sträckningen inkluderar stationer vid Sofia, Hammarby kanal, Sickla, Järla och Nacka. Tunnelbanan kommer att förbättra kommunikationerna markant för boende i området, med snabba och smidiga resor till Stockholms innerstad.

För Finntorp innebär detta närhet till den nya stationen vid Sickla, som blir den närmaste hållplatsen. När linjen är klar kommer resan till T-Centralen att ta cirka 10 minuter, vilket gör det enklare än någonsin att pendla till city och övriga delar av Stockholm.

Detta är en välkomnande bostad med ett attraktivt läge – en plats att trivas på. Kontakta oss idag för att boka en visning; förhandsvisningar är möjliga!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 58 kvm.
• Andelstal: 0.39466%. Andelstal insats: Uppgiften har ej gått att få fram. Andel av månadsavgift: Uppgiften har ej gått att få fram.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Nettoskulden har ej gått att få fram

• Lägenhetsnummer BRF: 138
• Bostadsrättsförening: Brf Bergängen i Nacka. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: G4C XYE

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen Bergängen, belägen i Finntorp, består av byggnader färdigställda mellan 1951 och 1955. Den omfattar totalt sex fastigheter som är fördelade på Fredrik Jahns Gränd, Finntorpsvägen och Setterwalls Väg, samt Ryssviksvägen. Föreningen äger 270 bostadsrätter och 30 lokaler som används för kontor, lager och butiker. Dessutom finns ett garage med plats för cirka 70 fordon, en bilverkstad, samt förråd.
  
  Föreningen är ekonomiskt stabil med intäkter huvudsakligen från månadsavgifter och lokaluthyrning. Riksbyggen står för den ekonomiska förvaltningen, och föreningen hade en belåningsgrad på 3400 kr/kvm enligt 2023 års redovisning. Fastigheterna genomgick stambyten mellan 2004 och 2008, och för närvarande planeras inga större renoveringar, även om garaget och torget är under planering för upprustning.
  
  Bergängen erbjuder flera bekvämligheter för sina medlemmar, inklusive fyra tvättstugor belägna på Setterwalls väg 4, Finntorpsvägen 8 och 9, samt Fredrik Jahns Gränd 6. En grovtvättmaskin finns tillgänglig i tvättrummet på Setterwalls väg 4 mot en kostnad av 100 kr. Det finns också cykelförråd och barnvagnsrum i vissa byggnader. En gemensam bastu är belägen på Fredrik Jahns Gränd 6, där tillgång kan erhållas genom en bricka som köps från kontoret. För övernattningar finns ett rum med två bäddar i Setterwalls väg 4, intill den stora tvättstugan.
  
  Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida, bergangen.se, där du kan hitta mer detaljerad information och få en djupare inblick i vad Bergängen har att erbjuda. Vi uppmanar alla intresserade spekulanter att besöka hemsidan för att lära känna föreningen bättre.
  
  Sammanfattningsvis erbjuder Bergängen ett väl underhållet boende med god ekonomisk stabilitet och flera praktiska faciliteter för sina medlemmar.

• Byggår: 1951-1954
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  ComHem för TV och alla lägenheter har en fiberanslutning till Telenor installerad, vilket ingår i avgiften. Dock krävs att du tecknar eget avtal med Telenor för att få anslutning.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  4 st tvättstugor (Setterwalls väg 4, Finntorpsvägen 8 och 9 samt på Fredrik Jahns Gränd 6). Grovtvättmaskin finns tillgänglig i den stora tvättstugan på Setterwalls väg 4 mot utkvittering av tvättkort. Kostnad: 100 kr
  Cykelförråd samt barnvagnsrum i vissa byggnader.
  Gemensam bastu på Fredrik Jahns Gränd 6. Önskar du tillgång dit så kan man köpa en bricka från Eva på kontoret.
  Övernattningsrum (2 bäddar) Setterwalls väg 4, 1 tr (intill stora tvättstugan).

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 21 november 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 130 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 3 285 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 3 877 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Värme, vatten, källarförråd, tv-kanaler genom Com Hem, bredband genom Telenor
  Avgiftsförändringar: Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 7% från och med 2024-02-01.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 350 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad.
• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Det finns ett inomhusgarage där platserna kostar mellan 550 kr och 800 kr per månad, det finns även parkeringsplatser utomhus som kostar 250 kr per månad (priser dec 2020). Föreningens garage planeras att renoveras närmaste tiden. Under renoveringen kommer det ej vara möjligt att parkera i garaget. I samband med att vi kommer renovera garaget ser vi även över nuvarande kösystem, garageavtal och prissättning. Garage- och parkeringsplatser hyrs endast ut till medlemmar.