Äppelblomsvägen 24 13932 Värmdö

Beskrivning

Drömvilla i hjärtat av Torshäll – En oas vid naturens gräns

Välkommen till denna friliggande villa i hjärtat av attraktiva Torshäll, belägen vid en lugn återvändsgata med ogenerat läge mot ett vackert naturområde. Här njuter du av solen från morgon till kväll, med en inramning av grönska och rogivande skärgårdsnatur.
Huset är i mycket fint och välvårdat skick, med genomtänkta ombyggnationer och högkvalitativt underhåll. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, kompletterad med stora fönster och en mysig braskamin, skapar en inbjudande atmosfär med maximalt ljusinsläpp och underbar utsikt över trädgården och naturen.
Det stilfulla köket är modernt renoverat med smakfulla materialval som både är estetiskt tilltalande och praktiska för vardagens alla bestyr. Villan erbjuder dessutom fyra rymliga sovrum, varav ett med en generös "walk in closet", två fräscha våtrum samt en praktisk tvättstuga.
Ett extra hus på tomten ger ytterligare möjligheter och har tidigare använts som gym och gästrum – perfekt för gäster eller som ett hemmakontor. Till detta kommer en bekväm carport med laddbox och en vacker, uppvuxen trädgård med stenmur, som erbjuder gott om utrymme för både lek och avkoppling.

Här bor du i en naturskön och rofylld miljö, med närhet till både stadens bekvämligheter och fantastisk skärgårdsnatur – en sällsynt möjlighet som sällan kommer ut på marknaden. Missa inte chansen att förvärva denna unika villa med ett av Torshälls bästa lägen!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 137 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 972 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 544 000 SEK och markvärde 1 428 000 SEK. Värdeår 2003.
• Tomt: Tomtareal/mark: 430 kvm. Totalareal: 430 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 19:42
• UppdragsID: GX8 N0V

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Torshäll,värmdövik 1:1 och 1:94 i värmdö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-31, Senast ändrad: 2006-01-25).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:13.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:18.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:15.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:14.
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:17.

Byggnad

• Byggår: 2003
• Utförda renoveringar: De senaste från nuvarande ägare är, tak och fasadtvätt 2023, laddbox installerad 2021, ny värmepump 2024, installation av braskamin 2020, renoverat kök 2024, renoverat tvättstuga 2024, uppdaterat duschrum på entréplan med nya kommoder 2023, ny elektronik till spabad 2024.
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump (2024) och luft/luft värmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 024.
• TV/Internet beskrivning:

  Telia öppenfiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Fantastiska uteplatser i soligt läge med naturen som närmsta granne. Dessa underbara uteplatser erbjuder ett oslagbart läge, inbäddad i naturen och ogenerad från alla håll. Trädäcket löper runt huset från sydöst till sydväst och ger gott om plats för flera möbelgrupper, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. I den sydvästra delen hittar du ett lyxigt utespa, som kan njutas av året runt och adderar en känsla av vardagslyx. Den härliga tomten och de generösa uteplatserna nås smidigt från både köket och vardagsrummet, vilket gör det enkelt att integrera inomhus- och utomhusliv.

• Övriga byggnader:

  På tomten finns ett stilfullt gästhus om ca 15 kvm, byggt omkring 2015. Ursprungligen var byggnaden tänkt som ett gym, men idag används den som ett mysigt gästrum. Gästhuset är strategiskt placerat nära tomtgränsen, vilket bidrar till ytterligare insynsskydd och förstärker känslan av avskildhet på fastigheten.
  Vid entrén finner du en praktisk carport utrustad med laddbox för elbil, samt ett tillhörande förråd. Här finns även plats för ytterligare en bil att parkeras bakom carporten om behov skulle uppstå.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 september 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 63 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 113 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 4 000 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 27 488 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 624 kWh/år. Elkostnad: 14 115 SEK/år. Sotning: 400 SEK/år. Samfällighet: 10 176 SEK/år. Renhållning: 2 797 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I avgiften till samfällighet ingår vatten, fastighetsägare gör vattenavläsning för att på så sätt få rätt kostnad på förbrukningen av vattnet. Renhållningen är beräknad på 26 tömningar per år. Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Parkering: Vid entrén finner du en praktisk carport utrustad med laddbox för elbil, samt ett tillhörande förråd. Här finns även plats för ytterligare en bil att parkeras bakom carporten om behov skulle uppstå.