Västerviksvägen 12 13936 Värmdö

Beskrivning

Välkomna till Västerviksvägen 12, en unik möjlighet att förvärva en charmig villa belägen i natursköna Mörtnäs med stor potential och mycket historia. Ursprungligen byggd på 1930-talet och utbyggd på 1960-talet, har denna fastighet med sitt bevarade 60-talspåslag blivit som en tidskapsel från en svunnen tid. Huset och tomten bjuder på oändliga möjligheter för den som är redo att sätta sin egen prägel, men också vill bevara det som gör denna plats så speciell.

Fasaden på huset, som är en del av denna tidstypiska känsla, har ett gediget uttryck. Byggnaden är klädd i mexitegel och samtliga utvändiga plåtarbeten är utförda i koppar, vilket ger huset en klassisk och rustik känsla som bara blir vackrare med tiden. De stora fönstren är ett kännetecken för 60-talet och ger huset ett ljust och öppet intryck.

Villan är byggd i souterräng, vilket innebär en smart planlösning där alla rum är noggrant utnyttjade. På bottenplanet hittar vi en hall som välkomnar in i huset. På detta plan finns även ett sovrum, tvättstuga med ansluten bastu och duschrum, samt en WC. En rymlig gillestuga med två inredda rum erbjuder ett härligt rum för social samvaro eller diverse hobbys, och medan den inte har direkt utsikt över omgivningen, fylls rummet av ljus från fönsterpartier och de karakteristiska fönsterspeglarna som ger ett mjukt ljusinsläpp och skapar en trevlig atmosfär.

På mellersta planet återfinns ett stort och öppet vardagsrum med klassiskt 60-tals parkettgolv och stora fönster som släpper in härligt med dagsljus. Här finns också ett kök med originalinredning, vilket ger en unik chans att återuppliva den tidstypiska stilen och skapa ett funktionellt och charmigt kök. Från köket leder en dörröppning in i originalhuset, där vi hittar ett allrum samt två sovrum, inredda med platsbyggda våningssängar – en fin påminnelse om husets historia och ursprung. Ett badrum och en bred hall kompletterar detta plan och binder samman rummen på ett funktionellt sätt.

Husets övre plan erbjuder en delvis inredd vindsvåning som inte har tillräcklig takhöjd för att räkna som bo- eller biyta, men här finns ändå en liten WC samt ett rum som tidigare har nyttjats som sovrum. Denna vindsvåning är perfekt för förvaring eller kan användas som förråd för den som behöver extra utrymme.
På fastigheten finns även en fristående garagebyggnad som erbjuder cirka 40 m² av praktiska utrymmen. Byggnaden står på en gjuten platta, är isolerad och rymmer både pannrummet, där ett luft/vattensystem säkerställer effektiv uppvärmning, och ett förrådsrum för förvaring av t.ex. trädgårdsredskap. Själva garagedelen erbjuder gott om plats för bil och ytterligare förvaring. Även denna huskropp har samma tidstypiska stil, med mexitegel fasad och plåtarbeten i koppar. 

Med sina 2 640 m² erbjuder tomten både generösa ytor och en varierad grönska. Framför huset ger en ståtlig ek en vacker och tidlös karaktär, medan andra lövträd ramar in fastigheten med lummighet. Längre bak på tomten dominerar tätare granar, vilket skapar en naturlig avskildhet och en robust, grön inramning. Tack vare nivåskillnaderna mellan huvudbyggnaden och den bakre delen av tomten känns området väl avgränsat och kan bli en perfekt plats för att exempelvis uppföra en attefallsbyggnad. 

Med gott om utrymme och en känsla av avskildhet öppnar den här ytan upp för många möjligheter – oavsett om det är för ett gästhus, uthyrningsenhet eller något helt annat. Kombinationen av platsens storlek och dess läge på tomten gör det enkelt att skapa något som både smälter in i den befintliga miljön och erbjuder praktiska fördelar.

För dig som är intresserad av att vidareutveckla fastigheten finns mycket att utforska. Detaljplanen för området tillåter en maximal byggnadsarea för huvudbyggnaden på upp till 220 kvm i en våning eller 160 kvm i två våningar. För garage och uthus får den sammanlagda byggnadsarean uppgå till 60 kvm, vilket kan fördelas på högst två byggnader.

För den som vill veta mer om byggmöjligheterna finns detaljplanen tillgänglig under dokument i annonsen. Kontakta kommunen för att säkerställa vilka bygglov som kan beviljas för specifika projekt.

Fastigheten har ett riktigt bra läge i området och erbjuder närhet till flera uppskattade bekvämligheter. Endast fem minuters promenad bort ligger Grisslinge Havsbad – en populär badplats som lockar både familjer och de som vill njuta av lugnet vid havet. I anslutning till badet hittar du Grisslinge Värdshus, som huserar både Robin Delselius Bageri och Kandyz. Här kan du slå dig ner för en glass, njuta av en lunch eller bara ta in den fantastiska utsikten över havet. Den västra änden av det vanligtvis livliga havsbadet är dessutom privat och endast tillgänglig för boende i Mörtnäs.

På denna sida av badet finns även en båtklubb där du kan ställa dig i kö för båtplats. Dessutom finns flera andra båtklubbar i området för den som söker alternativ. Mer information om båtklubbarna och områdets övriga faciliteter finns på mortnas.se.

Kommunikationerna i området är utmärkta. Från Grisslinge busshållplats, som även denna ligger bara någon minuts promenad från huset, avgår både direktbussar och lokala bussar. Med vanliga direktbussar tar resan till Slussen cirka 30 minuter, medan C-bussarna under rusningstid tar dig till Cityterminalen på ungefär 40 minuter. För den som föredrar ett lugnare och mer naturskönt alternativ finns pendelbåtar från Ålstäket, som når centrala Stockholm på cirka en timme – en trevlig och avslappnande resa genom skärgårdens vackra miljöer.

Ta chansen att se denna pärla från en svunnen tid på plats!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 162 kvm. Boareabeskrivning: Biarean är fördelad över huvudbyggnaden, som har 63 m², och garagebyggnaden, som har 34 m². Utöver bostads- och biytorna finns även en övrig area på 96 m², vilken bland annat omfattar delar av vindsvåningen samt vissa oinredda utrymmen i souterrängplanet.. Biarea: 97 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 488 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 912 000 SEK och markvärde 4 576 000 SEK. Värdeår 1951.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 460 kvm. Totalareal: 2 460 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:277
• UppdragsID: G8C 54J

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ MÖRTNÄS GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Rogestavägen m fl,m6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-11-03, Registreringsdatum: 2012-01-10, Senast ändrad: 2024-01-03).
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: BADPLATS - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1937
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1968
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Koppar. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Eternit. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Grundmur: Betonghålsten. Fasadtyp: Mexisten. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Märke på värmeanläggning: CTC.
• Elektricitet: Jordat eller ojordat: Delvis jordat. El kommentar: Fastighetens elinstallationer är av äldre datum, vilket innebär att en översyn och modernisering av elanläggningen kan behövas. Det finns både jordade och ojordade uttag i byggnaden, vilket inte uppfyller dagens säkerhetsstandard. Säkringsskåpen är utrustade med keramiksäkringar, vilket var vanligt vid tiden för byggnadens uppförande och tillbyggnad men som idag är föråldrat.
• Allmän information:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns indraget i huvudbyggnad.

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns en mindre friggebod i enklare utförande, dock i sämre skick. Byggnaden används i dagsläget främst för enklare förvaring. Längre upp på tomten finns ett äldre vedförråd som är i mycket dåligt skick.

• Byggnadskommentar:

  Originalhuset uppfördes 1937 och byggdes till 1968. Med tanke på byggnadens ålder är skicket på flera delar som förväntat, och fastigheten kräver omfattande åtgärder för att möta moderna krav. Bland annat kan det behövas en genomgång av elinstallationen, och avloppsstammarna ut från huset är sannolikt i behov av förnyelse.
  
  Takbeklädnaden består av eternit, vilket innebär att en takrenovering med korrekt hantering av materialet är nödvändig. Fasaden i mexitegel och koppararbetena har stått sig väl över tid, men det kan även här krävas inspektion och underhåll för långsiktig hållbarhet. Interiören bjuder på charmiga originaldetaljer men har också delar som behöver moderniseras för att möta dagens standard och behov.
  
  Detta är en fastighet med stor potential, men också ett projekt som kräver tid och resurser från den framtida ägaren. För den som är redo att ta sig an detta arbete finns här en möjlighet att skapa ett hem med både historia och personlig prägel.

• Radon: Radon kommentar: Radonmätning pågår.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 10 januari 2025
  

Ekonomi

• Pris: 7 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 1 390 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 176 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 510 kWh/år. Elkostnad: 23 265 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 911 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elförbrukningen är baserad på 2022 års data då huset har stått obebott. Beräkningen är gjord med ett elpris på 1,50 kr/kWh.

• Parkering: Fastigheten erbjuder praktiska parkeringslösningar med ett uppvärmt garage som är anslutet till samma vattenburna uppvärmningssystem som huvudbyggnaden. Garaget är utrustat med vatten och avlopp, även om avloppen är av äldre standard i gjutjärn. Det finns plats för en bil i garaget, då en del av ytan används för pannrum och förråd. Utanför garaget finns även en infart som rymmer upp till två bilar.