Hemvägen 4 13235 Saltsjö-Boo

Beskrivning

Välkommen till Hemvägen 4 – ett välbevarat hus med klassisk 60-talskaraktär och stor potential. Huset ligger i ett lugnt och trivsamt område och har en solid konstruktion som ger en bra grund för den som vill bevara och förädla en bostad med historia.

Fasaden i klassiskt gult tegel kombineras med kopparplåtarbeten och tak av betongpannor, vilket ger huset ett robust och välbevarat uttryck. Planlösningen är genomtänkt och funktionell, fördelad över tre plan.

Entréplanet utgör husets hjärta, där en hall binder samman rummen på ett naturligt sätt. Här finns ett charmigt originalkök med ekbänkar, skåpsluckor i ek och korkplattor på golvet – en autentisk pärla för den som uppskattar 60-talets design. Vardagsrummet har klassisk parkett och får ett fint ljusinsläpp genom stora fönster. Intill ligger en rymlig matsal, perfekt för trevliga middagar och umgänge. Två sovrum samt ett helkaklat badrum fulländar detta plan. Trapphuset i mitten av huset binder smidigt samman våningarna.

På det övre loftplanet finns ytterligare ett mindre sovrum, med lägre i tak.

Husets helkällare erbjuder både praktiska och kreativa utrymmen, perfekta för den som behöver extra förvaring eller en plats för olika projekt. Här finns ett rymligt garage med verkstadsyta, ett hobbyrum som tidigare anpassats för metallarbete, en matkällare samt ett kontorsrum. Tvättstugan är smart planerad med en flexibel bastulösning – ena gaveln kan fällas undan, vilket gör att utrymmet kan nyttjas som torkrum, där tvättlinor enkelt kan hängas upp i taket.

Tomten är lättskött och har en behaglig, svag sluttning. Flera uppvuxna träd ramar in den, med en ståtlig ek på framsidan som fångar blicken. Vid husets östra gavel finns en stenlagd uteplats med skärmtak – en skyddad och inbjudande plats för långa måltider och avkoppling utomhus. Här finns även en utgång från sovrum 3, vilket ger smidig access direkt från huset. Söderläget ger gott om sol, samtidigt som den lummiga grönskan skapar en avskild och rofylld atmosfär.

Hemvägen 4 ligger i Norra Lännersta, ett etablerat villaområde med en varierad bebyggelse som sträcker sig från äldre hus till moderna nybyggnationer. Området är en del av Saltsjö-Boo och erbjuder en trivsam mix av lugna villagator, vacker natur och bekväm närhet till både service och kommunikationer. Här kombineras närhet till natur och skärgård med goda kommunikationer till Stockholm. I närområdet finns flera rekreationsmöjligheter, såsom badplatser, båtplatser, idrottsanläggningar och populära promenadstråk. För den som uppskattar god mat och trevligt umgänge finns närliggande caféer och restauranger i bl.a. Tollare och vid Lännersta Gård.

För den som söker en villa med potential, i ett trivsamt område där lugn och bekvämlighet möts, är Hemvägen 4 ett utmärkt val. Välkommen att uppleva bostaden på plats!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 96 kvm. Biarea: 96 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 234 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 116 000 SEK och markvärde 4 118 000 SEK. Värdeår 1966.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 530 kvm. Totalareal: 1 530 kvm.
• Fastighetsbeteckning: NACKA BO 1:833
• UppdragsID: GNU KFG

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• NACKA BO GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• B 156, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1974-10-04, Senast ändrad: 2024-06-14).
• B 99, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-08-03, Senast ändrad: 2024-06-14).
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: Allmänna platser park.
• Officialservitut: UTRYMME VÄG.

Byggnad

• Byggår: 1966
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Koppar. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Gjutna valv/trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme. Skick på värmeanläggning: Shuntelektronik med tveksam funktion.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Ojordat. El kommentar: Fastighetens elinstallationer är av äldre datum, vilket innebär att en översyn och modernisering av elanläggningen kan behövas. Det finns både jordade och ojordade uttag i byggnaden, vilket inte uppfyller dagens säkerhetsstandard. Säkringsskåpen är utrustade med keramiksäkringar, vilket var vanligt vid tiden för byggnadens uppförande och tillbyggnad men som idag är föråldrat.
• Allmän information:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns ett dubbelgarage om cirka 30 m², uppfört på 90-talet. Utöver detta finns på baksidan ett enklare kallförråd, som erbjuder extra förvaringsutrymme.

• Byggnadskommentar:

  Gjutet mellanbjälklag

Ekonomi

• Pris: 6 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 350 400 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 56 000 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 000 kWh/år. Elkostnad: 34 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 14 000 SEK/år. Väg: 8 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Angiven förbrukning är från 2023 när det bodde 1 person där. Under 2024 var förbrukning endast ca 5 000 kWh/år då byggnaden inte beboddes. Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 4 000 kr/år

• Parkering: På fastigheten finns gott om parkeringsmöjligheter, med plats för flera bilar på uppfarten framför huset samt en bil i husets garage. Utöver detta finns även ett fristående garage med plats för ytterligare två bilar.