Södra Kopparmoravägen 40 13955 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna välvårdade och bra planerade 1-plansvilla som bjuder på ett härligt ljusflöde genom stora fönsterpartier och ett insynsskyddat läge på den fina tomten. Här kombineras trivsam atmosfär med praktiska lösningar för både familjeliv och umgänge.
Husets hjärta är det generösa och sociala köket – en dröm för matälskaren med gott om arbetsytor, härlig takhöjd och en stämningsfull braskamin. Den rymliga matplatsen rymmer både stora middagar och mysiga familjestunder.
Vardagsrummet imponerar med ljusinsläpp från två väderstreck och gott om plats för både en stor soffgrupp och matsalsmöbel – perfekt för såväl vardagskvällar som festliga tillfällen.
Bostaden erbjuder tre trivsamma sovrum och två duschrum, vilket gör hemmet lika praktiskt som bekvämt. Dessutom finns invändig access till det rymliga garaget, som inte bara har plats för bil och förvaring utan också verktygsbänkar och skåp – perfekt för dig med hobbys eller projekt. Vid ena bilplatsen finns dessutom en smörjgrop för den bilintresserade.
Huset har genom åren tagits väl omhand med löpande underhåll, där både tak och fönster har bytts ut – en trygg investering för framtiden.
Välkommen till ett hem där både komfort och charm möts i en harmonisk helhet!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 120 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden är taxerad till 120 kvm, säljaren har även lagt till biarea om 40 kvm och det är garage och förråd. . Biarea: 40 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 265 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 594 000 SEK och markvärde 1 671 000 SEK. Värdeår 1984.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 932 kvm. Totalareal: 1 932 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fastigheten erbjuder ett insynsskyddat läge, med allmänning på två sidor, på en grönskande tomt som skapar en avkopplande och privat atmosfär. Den härliga tomten är en perfekt plats för både lek och umgänge. 
  För dig som uppskattar närheten till både natur och hav är läget svårslaget. Med möjlighet till båtplats via Kopparmora båtklubb har du Värmdös vackra skärgård alldeles intill. Samtidigt är pendlingen till Stockholm smidig med direktbussar till Slussen, vilket gör det enkelt att ta sig till och från stan.
  Södra Kopparmora är ett omtyckt och barnvänligt område med naturen runt hörnet och en trivsam miljö för hela familjen. Dessutom finns en förskola i området som underlättar vardagen för barnfamiljer.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ KOPPARMORA 2:441
• UppdragsID: GEC YK8

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Kopparmora 2:230 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-10-26, Senast ändrad: 2003-09-03).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:2.
• VÄRMDÖ KOPPARMORA GA:1.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
• Avtalsservitut: ELLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut ELLEDNING MM.

Byggnad

• Byggår: 1978
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1990
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luftvärmepumpar, 2 st, eldstad samt direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 4 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 939 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 250 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 770 kWh/år. Elkostnad: 24 442 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 808 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Väg: 3 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Posten vatten och avlopp inkluderar även sophämtning. Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är för ifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.