Dragedsvägen 13 13954 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till Dragedsvägen 13 på natursköna Saltarö!
Här bor du nära skärgårdens lugn och vackra natur, samtidigt som stadens puls finns mindre än en timme bort med kollektivtrafik. Huset har sedan 2016 fått både tillbyggnader och renoveringar, inklusive ett modernt kök med vedspis, rymliga sällskapsytor och ett stilfullt badrum. Fastigheten används nu som permanentbostad.
I anslutning till huvudbyggnaden, via en stor altan i söderläge som bjuder på många soliga timmar, finner du ett komplementhus i stilren design, komplett med både allrum och sovrum. Trädgården omfamnar skärgårdslandskapets karaktär, med en slingrande stig genom den planteringsströdda bergssluttningen upp mot huset. De tre nivåindelade gräsmattorna ger denna unika tomt en charmigt terrasserad känsla som inbjuder till både lek och avkoppling.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 52 kvm. Boareabeskrivning: Taxerad som 48 kvm boarea och 7 kvm biarea, angivna arean är ej uppmätt.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 046 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 319 000 SEK och markvärde 1 727 000 SEK. Värdeår 1973.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 450 kvm. Totalareal: 2 450 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  2450 kvadratmeter tomt med växlande miljö. Baksidan vetter mot ett naturområde med gles skog medan framsidans består av beströdda planteringar och gröna gräsmattor som badar i sol.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:388
• UppdragsID: G25 3SF

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1.
• Planer och bestämmelser:
• Saltarö 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1947-09-10, Senast ändrad: 2022-10-15).

Byggnad

• Byggår: 1952
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2018 Föregående ägare;
  Utbyggnad - 2016, Tak omlagt samt devis tilläggsisolerat - 2016, Ny panel fasad - 2019, Köksstommar samt luckor - 2015, Alla fönster bytta till isolerglas - 2016-2019, Ny hydrofor - 2019, Badrum renoverat samt ny Cinderella toalett - 2020, Altan - 2014-2019, Altantak - 2020
  Nuvarande ägare;
  Staket 2022, byte av golv 2022, ommålade väggar inomhus 2021, ny varmvattenberedare 2022, renovering badrum 2023, ny spis/ugn 2021, ny diskmaskin 2023, ny tvättmaskin 2021, ny kylskåp/frys 2022, målat om invändigt gästhus 2023, byte av delar kamin 2022, besiktning kamin/skorsten 2021, service luftvärmepump 2022, service och ny värmare samt ny UV-lampa spabad, ny djupvattenspump 2022
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: BDT till slamavskiljare med markinfiltration. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Papp. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktverkande el samt eldstad. Märke på värmeanläggning: Panasonic.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A.
• Uteplatsbeskrivning:

  Den stora och härliga altanen som omgärdar nästan hela huset är byggd och renoverad sedan 2014, här finns ett fantastiskt solskydd där man kan spendera lite tid i skuggan under sommarens varmaste dagar, samt ett spabad där man finner värme även på vinters kyligare nätter.

• Övriga byggnader:

  Inrett komplementshus om 25kvm, byggt 2014. Ny förrådsbyggnad om ca 15kvm bredvid huset samt ett mindre förråd vid parkeringsfickan.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 25 april 2021
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 76 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 4 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 3 400 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 33 850 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 500 kWh/år. Elkostnad: 25 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 200 SEK/år. Sotning: 1 800 SEK/år. Samfällighet: 3 850 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.