Maria Höglunds väg 37 13950 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat 1-plans kedjehus om ca 120 kvm – perfekt för familjen som vill bo tryggt och bekvämt! Här finns fyra rymliga sovrum, ett stort kök med gott om plats för både vardag och fest, samt ett ljust vardagsrum med öppen spis som värmer både kropp och själ.
Garaget har byggts om till verkstad och förråd i ena delen, och i den andra finns ett av sovrummen – dessutom med ett praktiskt loft för extra förvaring.
Badrum, gäst-WC och bergvärme renoverades och installerades 2012, och 2023 byggdes den stora, insynsskyddade altanen med en härlig pool – en perfekt plats för lata sommardagar och trevliga kvällar med familj och vänner.
Området är lugnt och barnvänligt med närhet till natur och vatten. På gångavstånd ligger Ängens förskola, och endast ca 300 meter bort finns Kyrkskolan Klockargården (F–6), vackert belägen vid Prästfjärden med både badstrand och båtbryggor. För den som vill finns möjlighet till båtplats i Ängsviken. För pendlaren finns goda kommunikationer – buss 437, 438 och 439 tar dig till Slussen på cirka 40 minuter.

Ett hem som kombinerar funktion, trivsel och livskvalitet – välkommen hem!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Kedjehus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 120 kvm. Biarea: 15 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 148 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 948 000 SEK och markvärde 1 200 000 SEK. Värdeår 1991.
• Tomt: Tomtareal/mark: 421 kvm. Totalareal: 421 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Mysig och insynsskyddad hörntomt som har en riktigt stor altan på entrésidan med en inbyggd pool för härliga sommardagar. 

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÄNGSVIK 1:169
• UppdragsID: GMP GKG

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Ängsvik, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1982-01-11, Senast ändrad: 2022-08-09).
• Planer och bestämmelser:
• Ängsvik, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-20, Senast ändrad: 2007-06-15).
• Ängsvik, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-12, Registreringsdatum: 2007-06-15).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:1.
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:2.

Byggnad

• Byggår: 1991
• Utförda renoveringar: Föregående ägare;
  2012 renoverades köket, badrummet och gästtoaletten samt att en bergvärmepump installerades.
  Nuvarande ägare;
  Målat om invändigt ((2023)
  Nya golv i två sovrum (2024)
  Målat om huset utvändigt (2021)
  Byggt pool och stor altan, (2022-2023)
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft, självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburen värme. (golvvärme i hall, badrum, kök).
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Byggnadskommentar:

  Garaget är ombyggt till verkstad/förråd i ena ändan och sovrum med loft i den andra. Gott om förvaringsplats på vinden.

Ekonomi

• Pris: 4 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 060 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 52 950 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 562 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 18 000 SEK/år. Sotning: 450 SEK/år. Samfällighet: 4 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 10 074 kr för år 2025 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.