Ålstigen 35 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta charmiga fritidshus på en fin och uppvuxen tomt med mycket bra läge i ett av Värmdös mest eftertraktade områden, Herrvik. Här finns allt man kan önska sig - havet, sandstränder, klippor, båtklubb och härliga naturområden att promenera i.
Fastigheten erbjuder kommunalt vatten och avlopp, 2 st friggebodar, en pool och en generös byggrätt, vilket ger stora möjligheter för framtida utveckling. Byggrätt 200 kvm byggyta för enplanshus  eller 150 kvm byggyta för hus i 2 plan. läs mer på varmdo.se.

Att ha båt är för många ett måste när man bor i skärgården. För den som vill njuta av Värmdö härliga skärgårdsliv kan man bli medlem i Värmdöviks Båtklubb, som ligger strax intill Ålbadet som ligger ett stenkast nedanför denna fastighet  Vid båtklubben finns en bastuflotte som tillhör medlemmarna i båtklubben. Se vidare på www.varmdovik.se.
Förutom områdets sandstrand med badbrygga finns tennisbanor och lekplats, för den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, ca 4 km bort från fastigheten, perfekt avstånd att köra på innervägarna med egen golfbil..

Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat och lättillgängligt permanentområde. Närmaste förskolor finns vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmsta lågstadie skolan följt av Hemmesta Skolan och Ösbyskolan som båda är från låg till högstadie. 
Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är busslinje 432-434. Busshållplatsen ligger ca 850 meter från huset. Pendelparkering finns vid Grisslinge och Mölnvik. Där finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Från Rödingstigen finns en helt ny upplyst cykelväg hela vägen fram till Grisslinge och vidare bort till Mölnvik och Gustavsberg. I april 2024 gick startskottet för pendelbåtarna (SL biljett) från Ålstäket in till både Slussen och Slottsviken nedanför Grand Hôtel. Har man lite tid över då resan tar ca 70 min sätter man sig i lugn och ro med en kopp kaffe eller te och njuter av en vacker skärgårdstur. 

I Mölnvik finns ett stort köpcentrum där man finner all tänkbar service som matbutiker, systembolag, småbutiker samt vårdcentral och tandläkare.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 76 kvm. Biarea: 10 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 898 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 310 000 SEK och markvärde 2 588 000 SEK. Värdeår 1971.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 152 kvm. Totalareal: 2 152 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:119
• UppdragsID: G0B EP7

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,DAGVATTENLEDNINGAR,VÄGBELYSNING,BOLLPLANER,LEKPLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT TILLHÖRANDE ANORDNINGAR.
• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-26).
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.

Byggnad

• Byggår: 1963
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1971, 1998
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Plint/krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns två friggebodar om ca 10 kvm vardera.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  
• Kommentar: Fastighetsägaren kommer ej att utföra någon energideklaration för fastigheten.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten har används som ett fritidshus av nuvarande ägare från 1996. De senaste åren har fastigheten stått ganska orörd och outnyttjad förutom från hösten 2024-till februari 2025 då den har varit uthyrd.

Ekonomi

• Pris: 4 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 167 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 27 036 SEK/år. Elkostnad: 15 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Väg: 4 036 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Kommentar:

  Fastigheten har nyttjats som ett fritidshus av nuvarande ägare, dock väldigt sällan nyttjad de senaste åren. Från hösten 2024 till februari 2025 har fastigheten varit uthyrd.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  OBS, Driftskostnaderna är en schablon baserat på att fastigheten inte att har nyttjats av säljaren. Säljaren har inte inkommit med några driftskostnader.