Välplanerad familjevilla på hörntomt i populära Björnkärret

Björnkärret, Gustavsberg

Hermelinvägen 10 13433 Gustavsberg

Välplanerad familjevilla på hörntomt i populära Björnkärret. Trevligt hus med öppen planlösning mellan kök, matplats och det rymliga vardagsrummet. Solig och ogenerad hörntomt med vacker trädgård. Garage med förvaring och plats för en bil. Nära natur och bekvämligheter. Välkomna!
  • Typ: Småhus
  • Rum: 5, varav 3 till 4 sovrum
  • Boarea: 132 kvm
  • Tomtareal/mark: 868 kvm
  • Byggår: 1972
  • Pris: 5 295 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Michel Adeheimer

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Hermelinvägen 10
Hermelinvägen 10
Säljarens skymningsbild
Sovrum på entréplan
Wc-rum på entréplan
Säljarens trädgårdsbild
Säljarens trädgårdsbild
Säljarens trädgårdsbild
Säljarens trädgårdsbild
Säljarens trädgårdsbild

Beskrivning

Välplanerad familjevilla på hörntomt i populära Björnkärret

Denna friliggande villa erbjuder en perfekt oas för både barnfamiljer och för den som söker ett lugnt och harmoniskt boende. Belägen på en solig hörntomt, med närhet till både bekvämligheter och natur, erbjuder huset en perfekt balans mellan stadens smidighet och naturens stillhet.

Direkt när du kliver in genom dörren möts du av en varm och hemtrevlig känsla. Det är tydligt att huset har tagits väl om hand genom åren, och nu väntar det på nästa ägare att sätta sin egen prägel. Tomten är underbar med sol hela dagen, charmiga planteringar och gränsande mot en allmänning, vilket ger en härlig känsla av avskildhet. Här bor du på en av de bästa platserna i området!

Under början av 2000-talet genomfördes flera större uppdateringar, bland annat renovering av kök och tvättstuga, fönsterbyte, installation av en modern kakelugn och luftvärmepump, med mera. Huset har idag tre sovrum, men från början fanns fyra – det kan enkelt återställas om så önskas.

Planlösningen är ljus och öppen, med köket som smidigt övergår till matplatsen och vidare in i vardagsrummet – en perfekt plats för att umgås med familj och vänner. På entréplan finns ett praktiskt WC-rum, och på övervåningen ett större badrum. Tvättstugan är rymlig och har dessutom en extra dusch.

Garaget erbjuder gott om förvaringsutrymme för både bil och prylar, och i den bakre delen har ett bastubygge påbörjats – perfekt för den som vill sätta sin egen prägel på detta utrymme.

Villan har ett ogenerat läge och omges av en mysig, välskött trädgård där solen strålar från morgon till kväll. Det är ett idealiskt hem för barnfamiljen, och en plats där både stora och små kan njuta. Välkomna hem!

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 132 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 440 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 060 000 SEK och markvärde 2 380 000 SEK. Värdeår 1972.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 868 kvm. Totalareal: 868 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Det trevliga och ogenerade läget är ett av de bättre i hela området och villan omgärdas av mysig och vacker trädgård där solen flödar från morgon till kväll. En oas för barnen och familjen.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SKEVIK 1:65
  • UppdragsID: G9D 06J

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Skevik 1:1,ösby 2:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-04, Senast ändrad: 1981-07-06).

Byggnad

  • Byggår: 1972
  • Utförda renoveringar: Under början av 2000-talet så renoverades köket, tvättstugan, byte av de flesta fönstren, installation av en modern kakelugn, installation av luft/luft värmepump m.m.
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster (ett par st 2-glas). Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Mexitegel och träpanel. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump, direktverkande el samt eldstad.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Två härlig uteplatser, dels i markplan vid vardagsrummet samt den inglasade balkongen vid allrummet, båda i fint solläge med utsikt över den härliga tomten.
  • Övriga byggnader:
    Garagelänga med plats för en bil och övriga förvaring för prylar. Vid den bakre delen har man påbörjat ett bastubygge
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration är beställd

Ekonomi

  • Pris: 5 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 297 800 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 36 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 000 kWh/år. Elkostnad: 21 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 000 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Driftkostnaden är uppskattad. Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

Området

Björnkärret

Björnkärret är ett naturnära bostadsområde med fina promenadstråk, en fantastisk lekplats runt hörnet. Här har du också nära till Skeviksgrottorna, Ekedalsspåret med utegym och den vackra Värmdöleden.
I området finns flera förskolor, såsom Lugnets förskola och Munkmora förskola, samt Munkmora skola (årskurs F-3). I närheten hittar du även Ekedalsskolan, Farstavikens skola och Ösbyskolan, som erbjuder undervisning för årskurs F-9. Gustavsbergsbadet med sitt äventyrsbad ligger på promenadavstånd, vilket är en uppskattad resurs för hela familjen.
Bara en kort cykeltur eller promenad bort, ligger Värmdös centralort, Gustavsberg, som erbjuder en unik kombination av skärgård, naturområden och kulturarv. Den gamla bruksorten är välkänd för sin konsthistoria och porslinstillverkning, och just nu befinner sig orten i en spännande utvecklingsfas med nya bostäder och projekt som Porslinskvarteren.
Gustavsbergs hamn planeras att bli ett konst- och kulturcentrum med hållbarhet i fokus. Här väntas fler restauranger, caféer och butiker samt ett aktivt båtliv med en ny gästhamn på Kattholmen. Vid Gustavsbergs centrum hittar du idag bland annat matbutiker, apotek, bibliotek, systembolag, samt flera idrottsanläggningar. I närheten finns också större shoppingmöjligheter vid Värmdö Marknad och Värmdö Köpcentrum.
Från Björnkärret når du Slussen på cirka 35 minuter med direktbuss, vilket gör det enkelt att pendla till och från Stockholm. Här erbjuds en fridfull och komfortabel livsstil med närhet till både natur och stadsliv.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt