Parhus vid stor bilfri innergård

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Torshäll, Värmdö

Äppelblomsvägen 111 13932 Värmdö

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 122 kvm
Tomtareal/mark: 242 kvm
Biarea: 3 kvm
Byggår: 2005
Pris: 5 295 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Jessica Halvardsson

Ansvarig mäklare

070-456 18 13

jessica.halvardsson@bovida.se

Bilder

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Smakfullt parhus med mycket bra läge i attraktiva och barntäta Torshäll. Fastigheten ligger vid en av de största innergårdarna i området och har ett mycket bra läge utan insyn intill samfälld skogsmark. Huset är stilfullt inrett och fint renoverad med harmonisk färgsättning och renoverade rum. Här finns kök med stilrena köksluckor och kalkstensbänkar, vardagsrum med möjlighet att installera braskamin, 4 sovrum, två helkaklade badrum, tvättstuga och klädkammare. Skyddade uteplatser på både fram och baksida med plats för flera utegrupper och sol från morgon till kväll. På baksidan finns även trädgårdstäppa med odlingslådor och fruktträd. Ett stenkast bort finns områdets bästa förskola och en kort promenad bort finns både Hemmestaskolan och Viks skola. Ett perfekt boende för barnfamiljer där skola, förskola, buss och idrottsplatser ligger i direkt närhet.

OMRÅDE
Torshäll är det ultimata området för barnfamiljer som omfattar både radhus, parhus och fristående villor. Området gränsar till härlig natur och fantastiska promenadstråk. Inom en kort promenad finns bl.a Bosses backe som är en gammal skidbacke. Här har kommunen byggt upp bänkar och grillplatser så att man kan göra en fulländad utflykt med matsäck när barnen åker pulka och skidor i backen om vintern. Intill finns även flera löpspår som kan nyttjas året runt. På vintrarna spåras en slinga för de som vill åka längdskidor.

I området ligger även en av Värmdös bästa förskolor, Torshälls förskola. Förskolan har en fantastisk gård med naturen som granne. Här finns både inne och utegrupper och barnen får sina måltider lagade av egen kock.

I närområdet finns flera andra förskolor, två lågstadieskolor (Viks skola och Hemmestaskolan) och en högstadieskola (Hemmestaskolan). Ca 500 m från området finner du Värmdövallen som bjuder på elljusspår, flera fotbollsplaner och två inomhushallar. Vintertid spolas en liten isbana på ena grusplanen, perfekt utflykt för barnfamiljer.
Kommunikationerna från området är goda, bussarna till Slussen är många (474, 436-440) och gå med ca 10 min mellanrum vid rusningstrafik. Resan till Slussen tar ca 25-30 minuter. Med bil är ni inne i city på ca 30 minuter. För den so vill ta sig in till stan och samtidigt njuta av Värmdö vackra skärgård finns pendelbåtarna som avgår från Ålstäket och tar dig hela vägen in till slussen och slottkajen.

Närmsta matvarubutik finns i Hemmesta centrum och i Mölnvik ca 2,5 km bort ligger Värmdö köpcentrum med all tänkbar service så som, vårdcentral, matbutiker, systembolag, klädaffärer m.m.

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng mm. I Gustavsbergs centrum finns även bandyplan och ishall samt en utomhusrink.

Rumsbeskrivningar

Entré in till möblerbar hall med grått klinkergolv, målade väggar i ljusgrå ton och en stilren fondvägg av akustikpanel. Längs ena väggen i hallen finns plats för ytterkläder och skor samt 4 garderober fint inmålade i samma kulör som på väggarna för optimal förvaring. Kök och hall är i delvis öppen planlösning och båda rummen har samma gråa klinkergolv.

Fint kök som renoverats och uppdaterats 2023 med nya platsbyggda köksluckor på befintliga köksstommar. Köksluckorna har en ljusgrå ton som ger ett fint och modernt intryck tillsammans med stilrena bänkskivor och stänkskydd i vacker kalksten, infälld diskho och ny blandare. alla kökets väggar går i samma ton som köksluckorna som bidrar till en lugn och harmonisk känsla. Köket är utrustat med spishäll (2017) med rostfri köksfläkt (2006) ovanför, hel kyl (2020) och frys (2020) i rostfritt. Diskmaskin (2020), inbyggd ugn (2006) och mikro (2006) i högskåp. I köket finns en rymlig matplats med ett stort fönsterparti ut mot entrésidan.

Vidare från köket når man tvättstuga, badrum och vardagsrum.

Badrummet är helkaklat med ett ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna med mörkgrått kakel inne i duschen bakom vikbara duschdörrar i glas. Här finns wc, handdukstork, tvättställ i kommod med spegel ovanför.

Intill badrummet finns ett förrådsutrymme under trappan, perfekt för förvaring eller en lekhörna till de mindre barnen.

Rymlig tvättstuga med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns både städskåp och linneskåp, tvättbänk med lådor, tvättmaskin (2016) och torktumlare (2006) samt värmepanna Nibe Fighter (2006).

Luftigt vardagsrum med stora fina fönsterpartier och utgång till en helt insynsskyddad altan på baksidan. Vardagsrummet har målade väggar i gråblå kulör, en detalj av akustikpanel på en av väggarna och ekparkett på golvet. I vardagsrummet kan man installera en braskamin om så önskas.

Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.

ÖVRE PLAN

På övre plan möts man av en rymlig hall med två garderober, klädkammare, 4 sovrum och ett badrum.
Hallen har ljust målade väggar och ekparkett på golvet. I halltaket finns en vindslucka upp till vinden med förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1 och 2 är lika stora, båda rummen har fönster ut mot baksidan. Rummen har målade väggar (grå och blå ton) i smakfulla färger och ekparkett på golvet
Sovrum 3 är det största sovrummet. Även detta rum har målade väggar i en grön behaglig färg och ekparkett på golvet. Längs ena väggen finns en hel garderobsvägg som har samma kulör som på väggarna, ut mot entrésidan har man en s.k fransk balkong, perfekt för vädring eller hänga ut täcken och lakan.
Sovrum 4 är det minsta sovrummet, detta rum har gråmålade väggar, ekparkett på golvet och fönster ut mot entrésidan. Längs ena väggen står en garderob med skjutbara dörrar i vitt.

Alla sovrumsfönster är utrustade med persienner.

Helkaklat badrum med blått klinkergolv med el-golvvärme och vitt kakel med blå bård på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, handdukstork, wc, tvättställ i kommod med med spegel ovanför.

Alla sovrum på övre plan har elradiatorer.

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
2010 Stenläggning framsida,
2010 Utbyggnad av altan på baksidan,
2017 Utvändig målning fasad,
2017 Byggt altan på framsidan,
2020-2022 Målat om sovrum, kök, hall och vardagsrum.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2023 Renoverat köket med nya köksluckor, bänkskivor och stänkskydd, diskho, köksblandare,
2023 Nya kommoder och speglar i badrummen,
2023 Slipar altanerna på fram och baksida, byggt insynsskydd vid altanen på framsidan,
2023 Målat innertrappan och tagit bort räcket (räcket finns kvar och ligger på vinden),
2023 Målat hall och kök samt målat in garderoberna i hallen i samma färg,
2023 Nya handtag på alla garderober,
2023/2024 Oljat in altanerna två gånger,
2024 Målat in garderoberna i stora sovrummet på övre plan i samma färg som i rummet.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 122 kvm. Biarea: 3 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 171 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 016 000 SEK och markvärde 1 155 000 SEK. Värdeår 2005.
Tomt: Tomtareal/mark: 242 kvm. Totalareal: 242 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 19:85
UppdragsID: GC5 6Q3

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Torshäll,värmdövik 1:1 och 1:94 i värmdö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-31, Senast ändrad: 2006-01-25).
Gemensamhetsanläggning:
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:16 - VÄGAR OCH GÅNGVÄGAR INKLUSIVE BELYSNING,CARPORTLÄNGOR,PARKERINGSPLATSER,LEKPLATSER,VA-LEDNINGAR,DRÄNERINGSLEDNINGAR,SOPHÄMTNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:13 - VÄGAR,BELYSNING,PARKERINGSPLATS,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:15 - KABEL-TV/IT-ANLÄGGNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:14 - GRÖNOMRÅDE,DAGVATTENANLÄGGNING.
VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:20 - LADDINFRASTRUKTUR.

Byggnad

Byggår: 2005
Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, el-radiatorer.
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

På framsidan av huset möts man av en stenlagd uteplats framför entrén som bryts av med en trevligt insynsskyddad altan ut mot innergården. På sidan om huset finns en gräsyta och häck längs hela tomtgränsen mot närmsta granne. På baksidan finns en rymlig altan mot skogen och nedanför altanen finns en  trädgårdstäppa med några odlingslådor och fruktträd.

Övriga byggnader:

På framsidan vid entrén finns ett förråd.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 26 september 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 73 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m²
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 5 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 371 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 833 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 975 kWh/år. Elkostnad: 19 173 SEK/år. Samfällighet: 15 660 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 3

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

I kostnaden för samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp och sopor. En gång per år gör varje fastighetsägare en vattenavläsning för att på så sätt få rätt kostnad på förbrukningen av vattnet.
Villaförsäkring tillkommer.

Parkering: PARKERING I samfällighetsavgiften ingår en plats i carport. Varje fastighet får även ett extra parkeringstillstånd som man kan använda i det fall man har två bilar. Man kan då parkera på någon av de parkeringsplatser som ligger utanför varje carportslänga eller på den större parkeringen i början av Äppelblomsvägen. Samfällighetsföreningen har beslutat att dra fram el till varje carportsplats. För de som vill och har behov finns då möjlighet att koppla på en laddbox för elbil. För mer information kring regler om laddbox kontakta Tosrshälls samfällighetsförening. styrelsen@torshall.info