Centrumvägen 26 13930 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta vackra hus från 1940-talet, vars tidstypiska charm kombineras med en smakfull tillbyggnad från 2016. Huset pryds av putsad fasad med spröjsade fönster, en vacker glasveranda som släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig atmosfär. De vackra takkuporna ger huset både karaktär och extra rymd på övervåningen. 
Den generösa tomten bjuder på blomstrande buskar, vackra planteringar och flera fruktträd som pryder trädgården. De härliga gräsytorna ger utrymme för egen fotbollsplan eller lekplats, perfekt för barnens lekar och fritidsaktiviteter. I kombination med inslag av natur och flacka berg blir detta en harmonisk plats där man kan njuta av lugn och avskildhet.

Med skyddat läge på husets baksida finns en stor altan som nås från både glasveranda och vardagsrum, en trappa leder ner till den underbara trädgården – en idealisk plats för grillkvällar och sociala sammankomster i sommarvärmen. För den som söker lugn och ro är altanen lika njutbar för avkoppling och sköna stunder med utsikt över trädgårdens grönska.

Detta hus är en perfekt kombination av tidlös charm och moderna bekvämligheter – en riktig pärla som erbjuder både stil och komfort för hela familjen.

Tomten är lättillgänglig via en grusad infart och här finns skyddad parkering för flera bilar, vilket ger både praktisk bekvämlighet och trygghet. 

Fastigheten har en eventuell möjlighet att delas av, vilket ger dig flexibla alternativ för framtiden. Oavsett om du vill skapa ytterligare ett bostadshus eller utveckla tomten för andra ändamål, finns här potential att förverkliga dina planer.

Bo i ett område som kombinerar det bästa av två världar - Fastigheten ligger inom promenadavstånd från Hemmesta Centrum med mataffär, restauranger och busshållsplats. Goda kommunikationer in till stan med ett flertal bussar som går var 10:e minut i rusningstrafik.

Närmsta skola är i Hemmesta med låg-mellan och högstadieskola som ligger ca 7-10 minuters gångväg från huset. Det finns även 2 förskolor inom 5 minuters promenad från huset. Intill Hemmestaskolan finns även ett flertal förskolor och en idrottsanläggning, Värmdövallen med sporthall,  2 st 11-manna konstgräsplaner och en mindre grusplan. För den som gillar löpning eller längdåkning finns det även belysta elljusspår. För vidare information om Värmdös utbud av skolor och aktiviteter gå in på www.varmdo.se.

För ett större utbud av mataffärer, butiker, systembolag, gym och vårdcentral är det ca 10 min till Mölnviks köpcenter.
För de häst och golfintresserade finns ett flertal golf och ridanläggningar på Värmdö. I Gustavsberg finns även Ekvallen med ishockeyhall, tennishall och bollhall. För den som vill bada inomhus finns en badanläggning i Gustavsberg med äventyrsavdelning, vattenrutschbanor, bubbelpool, motionsbassäng m.m. www.gustavsbergsbadet.se

Runt om på Värmdö finns en uppsjö av bad och båtplatser. Det största allmänna havsbadet ligger i Grisslinge. Här finns badbryggor, sandstrand, café och restaurang.
Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavbsergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, park och skogsbana 18 hål, Fågelbro Golf & Country club, parkbana 18 + 9 hål, Ingarö Golfklubb, äng och skog 18 + 18 hål, Nårrova Golfgård för dig utan medlemskap eller "grönt kort" 18 hål.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 187 kvm. Biarea: 109 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 798 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 3 048 000 SEK och markvärde 1 750 000 SEK. Värdeår 1977.
• Tomt: Tomtareal/mark: 3 278 kvm. Totalareal: 3 278 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ HEMMESTA 4:1
• UppdragsID: GPA YX9

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta 10:1 och 10:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-08-07, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:13 - TVÅ LEKPLATSER,VARDERA UTRUSTAD MED GUNGSTÄLLNING,MINDRE SANDLÅDA,LEKSTUGA,BÄNKAR OCH BORD..
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:4 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN.
• Rättigheter last:
• Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1949
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2016 2004
  Nya avloppsledningar
  Nytt badrum entréplan (golv med golvvärme, kaklade väggar, träpanel med spottar i tak)
  
  2007
  Bergvärmeinstallation
  
  2009
  Borttag vägg mellan kök och rum
  Nytt kök (Ikea) (golv, tak, el vitvaror)
  
  2012
  Fönsterbyte från 2 till 3 glas
  
  2015
  Villalarm (Sector Alarm)
  
  2016
  Dränering och isolering av källaren
  Tilläggsisolering ytterväggar
  Ytputs fasad
  Tillbyggnad entré med tak
  Tillbyggnad punschveranda
  Helt ny övervåning, tre rum, badrum
  Nytt yttertak
  Tillbyggnad altan
  
  2018
  Marksten lagd runt huset
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Taktegel/plåt. Grund: Betong. Stomme: Trä. Fasadtyp: Puts. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Skick på värmeanläggning: Välfungerande. Ålder på värmeanläggning: 2 007. Märke på värmeanläggning: Carrier.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 25 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 september 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 29 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 52 kWh/m²
  Energiklass: B
  

Ekonomi

• Pris: 8 700 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 5 318 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 33 259 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 639 kWh/år. Elkostnad: 17 203 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 292 SEK/år. Sotning: 591 SEK/år. Väg: 2 625 SEK/år. Renhållning: 2 548 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 5
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Villaförsäkring tillkommer.
  Fastigheten är utrustat med Larm från Sector Alarm till en månadskostnad på ca 660 kr/mån. Abonnemanget kan tas över av ny köpare om så önskas.