Näverängsvägen 13B 13935 Värmdö

Beskrivning

Snart till salu – ett fantastiskt hem med generösa sällskapsytor!

Centralt beläget på Värmdö, i eftertraktade Vik, hittar vi denna charmiga fastighet som erbjuder allt man kan önska sig – och lite till. Villan har tre rymliga sovrum, två stilrena badrum, två inbjudande allrum samt praktiska ytor som en stor walk-in-closet och ett välplanerat kök.

Tomten omges av härliga uteplatser vart man än blickar, med flera generösa altaner och en fantastisk paviljong som omgärdar en grönskande gräsmatta. Den insynsskyddade trädgården ramas in av tät häck och vackra träd, vilket skapar en lugn och privat oas.

Förutom huvudbyggnaden finns tre fristående byggnader på tomten. Ett ordentligt tidigare garage, som enkelt kan återställas till sin ursprungliga funktion, en attefallsbyggnad som idag används som förråd med en ansluten slaktarbod, samt en gäststuga med ett fullt utrustat duschrum.

Låter det intressant? Hör av dig till oss för mer information!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 150 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden är ej uppmätt eftersom det är snedtak på övre plan så uppskattas boarean till ca 150 kvm. Övriga uppvärmda byggnader är totalt ca 85 kvm..
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 188 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 352 000 SEK och markvärde 1 836 000 SEK. Värdeår 2002.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 035 kvm. Totalareal: 1 035 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 38:2
• UppdragsID: GQO WTK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HAGHULTA GA:1.

Byggnad

• Byggår: 2002
• Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
• Övriga byggnader:

  Garage som numera nyttjas som arbetsrum om ca 40 kvm, isolerat samt indraget vatten och avlopp
  Förrådsbyggnad om ca 47 kvm totalt, isolerat och med indragen el
  Väntrumsbyggnad om ca 12 kvm

Ekonomi

• Pris: 9 485 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 694 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 511 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 18 000 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Väg: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är beräknad på en kostnad om 1,50 kr / kWh. Vatten/avlopp och renhållning är uppskattad baserad på 2 st erhållna kvartals fakturor, Va systemet är nyligen installerat.  Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.