Näverängsvägen 13B 13935 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade villa med privat läge i eftertraktade Gamla Vik.
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, tre sovrum - med möjlighet att dela av till fyra, två badrum, två allrum och flera smarta lösningar för både förvaring och funktion – ett perfekt hem för såväl familjeliv som egen verksamhet.

På entréplanet möts man av en inbjudande hall där två garderobslängor med skjutdörrar – placerade rygg mot rygg – bildar en praktisk och diskret rumsavdelare mot vardagsrummet. I anslutning finns en kombinerad walk-in-closet och tvättstuga med direkt utgång till trädgården, vilket gör det smidigt att hänga tvätt utomhus.

Vardagsrummet har en gedigen kamin i svart järn som ger både värme och karaktär, och de stora fönsterpartierna i flera väderstreck släpper in rikligt med ljus och skapar fin kontakt med trädgårdens olika uteplatser. Rummet är öppet mot matrummet, vilket ger en social och luftig känsla. Härifrån nås även ett nybyggt uterum som i sin tur leder vidare till en stor terrass på husets framsida. Köket har nyligen fräschats upp med nya köksluckor, uppdaterade stommar, nytt golv samt en extra skafferibänk, och även härifrån finns en utgång till baksidan av huset.

Det stora badrummet på entréplan är generöst tilltaget och utrustat med dubbeldusch, badkar, dubbelkommod och WC. Här finns även en dörr ut mot baksidan där ett utespa med jacuzzi väntar – lättillgängligt året om.

En trappa upp möts man av ett allrum som fungerar som nav för det övre planet. Här finns ett stort sovrum med gott om förvaring, som vid behov enkelt kan delas av, samt två ytterligare sovrum. Det nyrenoverade badrummet på övre plan är stilrent inrett med dusch och WC, naturtonat kakel och klinker i beige samt detaljer i guld – ett genomtänkt utförande som matchar badrummet på nedre plan.

Trädgården är insynsskyddad åt tre håll, omgärdad av tät häck och uppvuxen grönska. Här finns flera uteplatser, generösa altandäck och en paviljong som tillsammans med den plana gräsmattan skapar en lugn och trivsam utemiljö med plats för både vila och aktivitet. I det stora trädäcket har isolerade blomlådor byggts in, där två vackra magnoliaträd och två koreanska blomsterkornell pryder uteplatsen med sin praktfulla blomning och skapar en underbar atmosfär under vår och sommar.

På tomten finns dessutom tre fristående byggnader med stor potential. Ett tidigare garage används idag som behandlingsrum inom säljarens etablerade och populära wellness-verksamhet – en verksamhet med fantastiskt läge för lokala kunder att enkelt ta sig till. Garaget är delat i två delar med en vägg som inte är fäst i golvet och kan enkelt återställas vid behov. Den bakre delen är helkaklad och våtrumsinredd med avlopp dimensionerat för WC, och hela byggnaden är försedd med klinkergolv som även klarar bilkörning.

Friggeboden fungerar idag som väntrum till verksamheten och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, ett enklare köksutrymme med diskho och mikro samt ett ordentligt duschrum – en utmärkt lösning för dig som vill kombinera boende och arbete på hemmaplan.

Slutligen finns en rymlig förrådsbyggnad med el indragen – perfekt som verkstad, hobbyrum eller extra förvaring. Här har även en slaktarbod byggts till, ett helkaklat utrymme med tätskikt och golvbrunn (dock ej anslutet till kommunalt avlopp).

Läget i Gamla Vik är optimalt – en charmig och eftertraktad del av Värmdö med blandad bebyggelse från sekelskifteshus till moderna villor.
Omgivningarna bjuder på underbara havsbad vid Grillsbadet och Grisslinge, natursköna motionsspår och skogar samt närhet till både skolor, förskolor och goda kommunikationer. Busstrafiken går frekvent med resor till Stockholm på cirka 30 minuter, och från närmaste hållplats avgår bussar till city var femte minut. För den golfintresserade är det bara några minuter till Wermdö Golf & Country Club, och i närbelägna Mölnviks köpcentrum finns ett stort utbud av butiker, restauranger, gym och service.

Sammanfattningsvis ett mycket välskött och mångsidigt boende med fina ytor både inne och ute – perfekt för dig som söker ett hem med stora möjligheter och ett fantastiskt läge på Värmdö!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 150 kvm. Boareabeskrivning: Byggnaden är ej uppmätt eftersom det är snedtak på övre plan så uppskattas boarean till ca 150 kvm. Övriga uppvärmda byggnader är totalt ca 85 kvm..
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 188 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 352 000 SEK och markvärde 1 836 000 SEK. Värdeår 2002.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 035 kvm. Totalareal: 1 035 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 38:2
• UppdragsID: GQO WTK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HAGHULTA GA:1.

Byggnad

• Byggår: 2002
• Byggnadssätt: Fönster: 2 och 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
• Övriga byggnader:

  Garage som numera nyttjas som arbetsrum om ca 40 kvm, isolerat samt indraget vatten och avlopp
  Förrådsbyggnad om ca 47 kvm totalt, isolerat och med indragen el
  Väntrumsbyggnad om ca 12 kvm

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 2 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 60 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 108 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: José Escobar
  

Ekonomi

• Pris: 9 485 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 694 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 20 511 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 18 000 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Väg: 2 500 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är beräknad på en kostnad om 1,50 kr / kWh. Vatten/avlopp och renhållning är uppskattad baserad på 2 st erhållna kvartals fakturor, Va systemet är nyligen installerat.  Fastighetsavgiften uppgår för inkomståret 2025 till 10 074 kr. Den tas upp i inkomstdeklarationen och betalas inte som en direkt löpande kostnad. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.