

Saltarö, Värmdö
Percy Tamms väg 23 13954 Värmdö
Välkommen till en stilfull enplansvilla om ca 150 kvm på en solig naturtomt om 2 562 kvm. Här finns tre sovrum, sällskapsrum, stort kök med högt i tak, glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute, bastu och eldstad. Gäststuga, garage och närhet till bad och natur gör detta till ett paradis
-
Typ: Småhus
-
Rum: 5, varav 3 till 4 sovrum
-
Boarea: 152 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 562 kvm
-
Biarea: 10 kvm
-
Byggår: 1971
-
Pris: 7 895 000 SEK
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Bilder





















Planlösning
Beskrivning
Välkommen till denna som gott som nya enplansvilla på Saltarö, ett stilfullt hem om cirka 150 kvm som erbjuder generösa sällskapsytor och ett harmoniskt boende nära naturen. Villan har smakfullt byggts ut och renoverats med fokus på ljus och rymd och bjuder på ett stort kök med högt i tak, perfekt för både vardagsliv och större middagar. Här finns även tre rymliga sovrum, sällskapsrum, flertal eldstäder som ger både värme och mysfaktor, samt två moderna duschrum – varav det ena är utrustat med en bastu för avkopplande stunder. En loftsdel, som nås via en utvändig trappa med möjlighet till att göra invändig access, ger ytterligare möjligheter för såväl familj som gäster. Huset uppdaterades med ett modernt och energieffektivt värmesystem via en luft/vatten-värmepump i samband med utbyggnaden. Här finns även möjlighet att växla till full funktion via egen reservkraft, om ett strömavbrott skulle inträffa. De stora glaspartierna i huset öppnar upp mot en underbar naturtomt på 2 562 kvm. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och du kan njuta av solen från morgon till kväll på den rymliga altanen som sträcker sig runt om i alla väderstreck utan insyn. Tomten är en sann oas med vackra ekar, plana gräsytor och skärgårdsklippor, där lugnet förstärks av att fastigheten angränsar till en allmänning. Förutom huvudbyggnaden finns en isolerad gäststuga, som idag används som ateljé, utrustad med luftvärmepump och vatten, samt ett isolerat garage även detta med luftvärmepump och vatten, med plats för en bil och en verkstadsdel. Saltarö och det närliggande Skärmarö är ett paradis för dig som älskar skärgårdens natur och havets närhet. Här finns ett flertal badplatser och båtplatser samt natursköna promenadstråk som gör det enkelt att njuta av omgivningarna året runt. Läget är lika praktiskt som naturnära, med ett härligt lugn men ändå närhet till service och kommunikationer. Detta är ett hem för dig som söker ett liv i harmoni med naturen, utan att ge avkall på modern komfort och stil. Välkommen att uppleva denna unika fastighet – en plats att verkligen kalla hemma.
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 152 kvm. Biarea: 10 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 590 000 SEK (fastställt 2023) varav byggnadsvärde 3 256 000 SEK och markvärde 1 334 000 SEK. Värdeår 2003.
- Tomt: Tomtareal/mark: 2 562 kvm. Totalareal: 2 562 kvm.
-
Tomtbeskrivning:
2 562 m² fantastisk naturtomt med ett ogenerat och soligt läge. Altanen badar i dags- och eftermiddagssol, perfekt för avkoppling. Vackra ekar, plana gräsytor och skärgårdsklippor skapar en harmonisk oas som dessutom gränsar mot allmänning
-
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SALTARÖ 3:671
-
UppdragsID: GT2 RRU
Övriga rättigheter och belastningar
- Gemensamhetsanläggning:
- VÄRMDÖ SALTARÖ GA:1.
- Planer och bestämmelser:
- Skärmarö 1:1,saltarö 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-15, Senast ändrad: 2023-02-23).
Byggnad
- Byggår: 1971
- Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2022
- Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster. Skorstenstyp: Skorsten av plåt och murad. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: WC till sluten tank 3 kbm, BDT till slamavskiljare med markinfiltration.. Vatten: Egen borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Timmer och trä. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Självdrag. Senaste inspektion av ventilation: 1 februari 2022.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten, vattenburen golvvärme i bostadsvåningen. Skick på värmeanläggning: Ny 2022. Ålder på värmeanläggning: Ny 2022. Märke på värmeanläggning: Nibe.
- Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 25 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Huvudbyggnaden har reservkraft aggregat som kan generera 4 kW, 3 fas, om det skulle uppstå ett strömavbrott. Detta innebär att dom väsentliga funktionera i huvudbyggnaden fungerar fullt ut vid strömavbrott. Detta tillsammans med pellets kaminerna ger ett tryggt system.
-
Uteplatsbeskrivning:
De stora glaspartierna i huset öppnar upp mot en underbar naturtomt på 2 562 kvm. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och du kan njuta av solen från morgon till kväll på den rymliga altanen som sträcker sig runt om i alla väderstreck utan insyn. Fastigheten gränsar mot allmänning på tre sidor.
-
Övriga byggnader:
Garage om ca 30 kvm som är isolerat och utrustat med en luftvärmepump samt vatten, med plats för en bil och förvaring i bakre delen. Gästhus om ca 20 kvm, som också är isolerat och utrustat med en luftvärmepump samt vatten, ett rum i öppen planlösning.
-
Skorstenskommentar:
Huset har tre eldstäder, 1 st Aduro braskamin, 1 st CMG pelletskamin7 kW i vardagsrum och en Aduro hybridkamin 7 kW pellets och ved, vid matplatsen.
Ekonomi
- Pris: 7 895 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 000 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 850 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 500 kWh/år. Elkostnad: 30 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 900 SEK/år. Sotning: 1 000 SEK/år. Samfällighet: 500 SEK/år. Väg: 3 850 SEK/år. Renhållning: 2 900 SEK/år. Gasol kök: 700 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 8 200kr/år. Fastighetskatt tillkommer för år 2025 är det 10 074 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Nuvarande ägare betalar för larm 10 400 kr/år, fiber finns att tillgång, anslutningsavgiften är betald. Samfällighetsavgift är frivillig och vägavgiften baseras på att ägaren är permanentboende, fritidsboende betalar lägre avgift enligt nuvarande regler.
Området
Saltarö
Saltarö tillsammans med Skärmarö bjuder på ett härligt skärgårdslandskap med hav och natur inpå knuten. Här finns en uppsjö av fina badplatser och båtplatser. I området ligger även Saltarö Tennisklubb och seglarskola. Saltarö-Skärmarö Bryggförening är en ideell förening med uppgifter att underhålla och administrera ca 400 bryggplatser. Bryggplatserna är avsedda för lagfarna tomtägare inom Saltarö och Skärmarö. På Saltarö har man årligen traditionellt midsommarfirande på stora ängen vid Allévägen. Sommaröppet Livs vid Gårdsvägen. Södra Värmdö Hembygdsförening äger Saltarö Gamla skola som används för olika typer av aktiviteter som föreningen anordnar. Lokalen hyrs ut för olika ändamål, kurser, utställningar och fester. I Hemmesta finns även en stor idrottsanläggning med inomhushall, 3 fotbollsplaner och elljusspår. Här ligger även fritidsgården för de äldre skolbarnen. För att nå ett större utbud av butiker och service så finns Mölnviks köpcentrum. Allmänna kommunikationer finns, då med buss 436 som går till Slussen, restiden är ca 45 minuter. Man kan även ta bilen till Hemmesta om man vill ha fler busslinjer, det tar ca 10 min. I Hemmesta finns matbutik, restauranger, lite småbutiker och pendelparkering. Här finns även flera förskolor och låg -högstadieskola.