Ängsviksvägen 14 13950 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till detta charmiga sekelskifteshus, beläget på en stor, idyllisk tomt om hela 2 565 kvm. Fastigheten erbjuder en unik möjlighet för den som vill sätta sin egna prägel på ett hem med anor från 1800-talet.

Huvudbyggnaden, som delvis byggdes ut på 60-talet, har en total yta som ger plats för både det moderna och det klassiska. Här finns ett rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter och plats för ett matbord där hela familjen kan samlas. Vardagsrummet är hemtrevligt med en öppen spis som sprider värme och en glasveranda som släpper in rikligt med dagsljus. Två sovrum och ett rymligt våtrum med duschplats, wc, handfat och tvättmaskin kompletterar huvudplanet.
En stege leder upp till vindsplanet, som delvis är inrett som sovrum med lägre takhöjd. Här finns utrymme för kreativitet och möjligheter att skapa ytterligare boyta.

Övriga byggnader
På fastigheten finns även en mindre byggnad om ca 30 kvm, också i behov av renovering. Denna byggnad erbjuder extra utrymme för exempelvis gästrum, ateljé eller verkstad. Sen finns även en 

Tomten
Den uppvuxna trädgården är en dröm för trädgårdsentusiaster, med grusade gångar, fruktträd, bärbuskar och vackra planteringar. Den bakre delen av tomten övergår till en mer naturlig skogsmiljö, där en pampig ek står som kronjuvel.

Övrigt
Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp och ligger utanför detaljplan, vilket kan ge flexibilitet för framtida förändringar och byggnationer. För information om detaljplan och eventuella om,- och tillbyggnader, vänligen kontakta Värmdö kommun för mer information. 

Dessutom finns möjlighet att förvärva den obebyggda granntomten för den som önskar ännu större ytor och ännu större trädgård.

Detta hus erbjuder en fantastisk möjlighet för dig som drömmer om att skapa ditt eget drömhem på en idyllisk tomt. Kontakta oss för att boka en visning och upplev potentialen på plats!


Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra och eventuella styckningar. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 80 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 427 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 747 000 SEK och markvärde 1 680 000 SEK. Värdeår 1949.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 565 kvm. Totalareal: 2 565 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ PRÄSTGÅRDEN 1:5
• UppdragsID: GMX OJC

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ ÄNGSVIK GA:1.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1850
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1969
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund, bedömt. Grundmur: Huggen sten, murblock. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, eldstad.
• Övriga byggnader:

  På fastigheten finns en före detta stallbyggnad som numera är verkstad i ena änden och gästrum i den andra. Det finns även ett mindre fd lekstuga som har har nyttjats som gästrum. 
  Garaget är container som inklädd med träpanel.

• Fel och brister:

  Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att säljas med en generell friskrivning. Det innebär att köparen tar på sig ansvaret att noga undersöka fastigheten och dess skick innan köpet. Detsamma gäller även andra undersökningar, tex kommunen om vad man får göra. Genom att köpa fastigheten med generell friskrivning förstår köparen att säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel eller brister i fastigheten. Denna information är av vikt för potentiella köpare och bör beaktas vid övervägande av köp av fastigheten.

Ekonomi

• Pris: 3 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 190 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 37 500 SEK/år. Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år. Elkostnad: 22 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 000 SEK/år. Sotning: 500 SEK/år. Samfällighet: 4 500 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Driftkostnaden är uppskattad, uppskattad elförbrukning 15 000 kWh/år, kostnadsberäkning 1,50 kr/kWh. Fastighetskatt tillkommer för år 2024 är det 9 525 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.