Värmdövik, Värmdö

Rödingstigen 34 13941 Värmdö

Välkommen till en välplanerad villa med närhet till allt man önskar – det perfekta hemmet för den stora familjen! Fem sovrum och två badrum fördelat på 210 kvm med närhet till både natur och vatten, med gångavstånd till badplats, lekplats, vacker natur och smidig busslinje till Slussen.
  • Typ: Småhus
  • Boarea: 210 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 300 kvm
  • Byggår: 1965
  • Pris: 6 995 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Alex Adeheimer

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Beskrivning

Välkommen till en välplanerad villa om hela 210 kvm – det perfekta hemmet för den stora familjen! Här bor ni med närhet till både natur och vatten, med gångavstånd till badplats, lekplats, vacker natur och smidig busslinje till Slussen.

Huset är uppfört i två plan med gott om plats för både gemenskap och avskildhet. På entréplan välkomnas ni av en stor hall gott om utrymme. Via hallen nås ett av de stora badrummen inredd med tvättmaskin och torktumlare.  Vardagsrummet på entréplan upplevs ljust och rymligt och erbjuder en utgång till baksidan. Ett praktiskt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter är kombinerat med en generös matplats med plats för hela familjen, även härifrån nås altanen på baksidan. Två av husets fem sovrum finner ni på entréplan. Efter att man tagit trappan upp från hallen når man direkt två sovrum och ett förrådsutrymme. Vidare finns ännu ett stort allrum. Längst in på övervåningen finner ni det mest avskilda sovrummet och husets andra badrum som även är inrett med dusch, bastu och badkar. 

Utomhus väntar en trivsam tomt med plats för lek, odling och avkoppling. Via den lokala båtklubben finns möjlighet till båtplats i Herrviken, där även det populära Ålbadet ligger – perfekt för lata sommardagar. Ett stenkast bort finns också Kroksjön med ytterligare badmöjligheter och vacker natur. 

Kontakta ansvarig mäklare Alex Adeheimer för att anmäla ert intresse. Välkomna!

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
  • Storlek: Boarea: 210 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 6 014 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 390 000 SEK och markvärde 2 624 000 SEK. Värdeår 1993.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 300 kvm. Totalareal: 2 300 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:154
  • UppdragsID: GWH DZ3

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
  • Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
  • Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-11-26).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
  • Samfällighet:
  • VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsnyttjanderätt VA-ANLÄGGNING.

Byggnad

  • Byggår: 1965
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2006
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåtisol. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund. Grundmur: Betong, leca sten, bedömt. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme, bergvärmepump.
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

  • Pris: 6 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 15 pantbrev om tillsammans 4 590 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 42 250 SEK/år. Elkostnad: 24 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 10 000 SEK/år. Väg: 5 250 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    OBS, Driftskostnaderna är en schablon baserat på att fastigheten inte att har nyttjats av säljaren. Säljaren har inte inkommit med några driftskostnader.
    Fastighetskatt tillkommer för år 2025 är det 10 074 kr, skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell. 

Området

Värmdövik

Att ha båt är för många ett måste när man bor i skärgården. För fastigheter i området finns möjlighet till medlemskap i Värmdöviks Båtklubb som har bryggor nere i Herrviken. Vid båtklubben finns en bastuflotte som tillhör medlemmarna i båtklubben. Se vidare på www.varmdovik.se. I området finns även fina badplatser, dels havsbadet med sandstrand som heter Ålbadet och dels vid Kroksjön som är en insjö. Tennisbanor och lekplatser finns inom området och spelar golf gör man närmast på Wermdö Golf & Country Club, eller Fågelbro Golf & Country Club. 

Närheten till bussar, förskolor och skola gör att det är ett eftertraktat och lättillgängligt permanentområde. Att ta sig med buss in till slussen tar ca 30 minuter, det är busslinje 432-434. Busshållplatsen ligger endast 100 meter från huset. Pendelparkering finns vid Grisslinge och Mölnvik. Där finns det ytterligare ett antal bussar att tillgå. Från Rödingstigen finns en upplyst cykelväg, åt ena hållet ner till Strömma och andra hållet hela vägen fram till Grisslinge.

I Mölnvik finns ett stort köpcentrum där man finner all tänkbar service som matbutiker, systembolag, småbutiker samt vårdcentral och tandläkare. Närmaste förskolor finns i Skeppsdalström och vid Hagaberg. För de äldre barnen som ska till skolan är Vik den närmsta låg till mellan stadie skolan följt av Hemmesta Skolan och Ösbyskolan som båda är från låg till högstadie.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt