Idylliskt och sjönära radhus

Byns Gård, Djurhamn

Westerbergs väg 3 13973 Djurhamn

Med ett sjönära läge ligger detta välplanerade och rymliga radhus fördelat på tre våningar med en totalarea om ca 172 kvm med garage och båtplats. Solig tomt i söderläge med stenlagd uteplats. Optimal boende för både barnfamilj och båtfolk.
  • Typ: Småhus
  • Rum: 6, varav 4 till 5 sovrum
  • Boarea: 116 kvm
  • Tomtareal/mark: 124 kvm
  • Biarea: 56 kvm
  • Byggår: 1974
  • Pris: 2 875 000 SEK
  • Budgivning pågår!: 2 750 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Boka visning

Westerbergs väg 3 13973 Djurhamn, Byns Gård
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Budhistorik

Westerbergs väg 3 13973 Djurhamn, Byns Gård
Alias Bud Status Datum
Budgivare 1 2 750 000 SEK Aktiv 2024-07-23
Budgivare 1 2 500 000 SEK Aktiv 2024-07-23

Oscar Adeheimer

Ansvarig mäklare

Michel Adeheimer

Fastighetsmäklare

Bilder

Beskrivning

Sjönära Radhus med Optimal Planlösning och Naturnära Boende

Med ett sjönära läge ligger detta välplanerade och rymliga radhus med garage och båtplats, fördelat på tre våningar med en totalarea om ca 172 kvm. Nyligen har delar av bostaden renoverats till ett väl underhållet och trivsamt skick, redo att ta emot sin nya ägare.

På entréplan finner ni köket med matplats och ett ljust vardagsrum som har utgång till en solig tomt i söderläge med stenlagd uteplats, perfekt för avkoppling och utomhusmiddagar. På övre planet finns fyra rymliga sovrum och ett duschrum, idealiskt för den stora familjen. Källarplanet erbjuder ytterligare ett rum, förråd och en stor tvättstuga, vilket ger extra utrymme för förvaring och bekvämlighet.

Till huset hör även ett garage med automatport samt möjlighet till båtplats i den skyddade viken nedanför. Detta är ett optimalt boende för både barnfamiljer och båtfolk.

Byns Gård är drömmen om ett bekvämt skärgårdsboende med gångavstånd till allt. Detta hem passar perfekt för alla som vill bo naturnära men ändå ha närhet till samhällets alla servicefördelar. Här har ni närhet till naturen, samtidigt som alla nödvändigheter finns inom räckhåll.

Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska sjönära radhus. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäck själv hur detta hem kan bli er nästa drömboende!

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)
  • Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 116 kvm. Biarea: 56 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 855 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 093 000 SEK och markvärde 762 000 SEK. Värdeår 1974.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 124 kvm. Totalareal: 124 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ DJURÖ 4:482
  • UppdragsID: G98 N7K

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Djurö 4:239, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-10, Senast ändrad: 1981-06-16).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ DJURÖ GA:1.
  • Rättigheter förmån:
  • Avtalsservitut: OPTOKABEL - SE BESKRIVNING.
  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
  • Avtalsservitut: OPTOKABEL - SE BESKRIVNING.
  • Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut VÄG.
  • Avtalsservitut LEDNING.
  • Avtalsservitut Optokabel.

Byggnad

  • Byggår: 1974
  • Utförda renoveringar: Genomgripande ytskiktsrenovering 2023
    Översyn och omdragning av el 2023
    Installerat luft/luft värmepump 2023
    Renoverat källarvåning och tvättstuga 2023
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Papp (november 2022). Grund: Betongplastta/källare. Stomme: Trä. Fasadtyp: Kalksandsten och trä. Bjälklag: Betong/trä.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump samt direktverkande el. Ålder på värmeanläggning: Luft/luft värmepump 2023.
  • Elektricitet: El kommentar: Elen har genomgått översyn 2023 och uppgraderats till jordat och jordfelsbrytare.
  • TV/Internet beskrivning:
    Nuvarande ägare nyttjar 5G-router , Telia
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stenlagd uteplats i söder med utgång från vardagsrummet samt en mysig plats för morgon kaffet på entrésidan.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 september 2022
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 75 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
    Energiklass: E

Ekonomi

  • Pris: 2 875 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 1 870 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 62 400 SEK/år. Elkostnad: 36 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 24 000 SEK/år. Renhållning: 2 400 SEK/år.
  • Försäkring: Försäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar ca 6 600 kr/år. Fastighetsskatt tillkommer med 9 524 kr för år 2024 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning).
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    El/uppvärmning/hushållsel är sammanslaget i en post, elkostnad.  Vatten/avlopp/samfällighet/väg är sammanslaget i en post och där i ingår även garage.
  • Parkering: Till fastigheten tillhör en plats i kallgarage med automatport. Fastigheten är berättigad till en båtplats i Byviken

Området

Byns Gård

Byns Gård är drömmen om ett bekvämt skärgårdsboende med gångavstånd till allt. Passar perfekt för både barnfamiljer, båtfolk och alla som vill bo naturnära men ändå med närhet till samhällets alla servicefördelar. Alla fastighetsägare har rätt till idealisk bryggplats i lugn vik med nära anslutning till skärgårdens mellan och ytterområde. Bryggorna renoverade 2005. Fastighetsägare i Byns Gård har även tillgång till gemensamhetslokal med festutrymme, bastu och pingisrum även kallat Röda Huset. Centralt placerad lekplats samlar områdets barn och vuxna och förhöjer känslan av ett idylliskt radhusområde och god grannsämja. Slutligen gör sig skärgården sig väl påmind genom lukten av hav, måsarnas skri om våren samt underbar uppväxt karaktär med syrén och annat blomster, allt detta trots områdets geografiska lättillgänglighet. Detta gör området till mångas personliga favoritbostadsområde på Värmdö. 
Djurö har ett väl utvecklat samhälle med all nödvändig service: Bibliotek, Skola 1-9, förskola, Munkens konditori, ICA-affär och trevliga småaffärer. Här finns flera välkända krogar som tex Vita Grindarna, Motorverkstan, Björkås Kök och Bar, Stavsnäs Hembageri och restaurang. Djurönäset Hotell har badhus och spa öppet för allmänheten. Där finns även en kuperad joggingrunda med härlig sjöutsikt. Djurönäset har också sjörestaurang på brygga som har öppet om sommaren. Kommunikationsmässigt är Djurö bortskämt med regelbunden busstrafik in till stan (Slussen) samt väldigt lättillgänglig att ta sig till med bil (ca 45 min). Njut även av bedårande skärgårdslandskap längst med vägen ut till Djurö. Inom promenadavstånd från Byns Gård finns underbara bybadet Barnholmarna med sandstrand, klippor och gräsklädda bergskrevor. En undangömd badpärla för sol och badsugna människor i alla åldrar! På Djurö kan du även leva ett aktivt friluftsliv/båtliv och det är även nära till hästgårdar.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt