Abborrstigen 14 13940 Värmdö

Beskrivning

Välkommen till denna gedigna familjevilla perfekt belägen i ett av Värmdös mest eftertraktade områden, Herrvik. Här finns allt man kan önska sig - havet, sandstränder, klippor, fin båtklubb, naturområden, förskolor, skolor och goda kommunikationer till stan.
Här erbjuds en rymlig bostad om ca 219 kvm med en härlig tomt i ett ogenerat läge. Huset byggdes ut med ca 100 kvm 2014 då även den ursprungliga delen uppgraderades för en tidlös helhet med exklusiva material av hög kvalitet. 
Den här villan har verkligen allt man kan önska sig med stora sällskapsytor som skapar en härlig och öppen känsla i hemmet, där det höga läget och stora fönsterpartier ger ett underbart ljus. Köket är stort med gott om plats för matlagning och social samvaro med braskaminen som pricken över i. Stor men lättskött tomt med stora trädäck och både pulkabacke och plana lekytor för barnen.
Det finns två vardagsrum, fyra sovrum, två badrum, stor nyrenoverad tvättstuga med groventré och en separat gästtoalett. Sist men inte minst finns den stora altanen med fritt, ogenerat, myggfritt och soligt läge i väster och med ett utespa som nyttjas året runt.
Villan har också ett gediget garage med plats för en bil och verkstadsbänk. Det finns gott om förvaringsutrymmen på vindar samt under huvudbyggnad och altan.
Området bjuder på direkt närhet till Herrviken med båtklubb och tillhörande båtplats, fina sandstränder och vackra klippor som ger möjligheter till härliga dagar vid vattnet. Det är även nära till mycket stora skogsområden för vandring, cykling mm.
Närhet till frekventa direktbussar gör det lätt att jobbpendla till stan på ca 30 minuter. Med bil tar det ca 20 minuter om man inte väljer att nyttja gratis pendelparkeringar. I Mölnvik finns ett stort köpcentrum med allt från matbutiker och systembolag till caféer och vårdcentral. I närområdet finns flera förskolor och skolor, Viks skola (F-6) är den närmaste skolan till vilken det erbjuds skolbuss från Herrvik. Andra skolor i närheten är Hemmesta (F-9) och Ösbyskolan (F-9).
För den som vill njuta av livet på vattnet ingår medlemskap i Värmdöviks Båtklubb, utan kö till båtplats och med en mycket fin ny vedbastu. Intill båtklubben ligger Ålstigsbadet med fin sandstrand där man kan njuta av härlig sol och bad i havet.
För de sportintresserade finns tennisbanor i området och som golfspelare bor man mitt emellan Wermdö Golf & Country Club och Fågelbro Golf och i Mölnvik finns padelbanor och flera gym.
Sammanfattningsvis är det här ett drömhus i hög kvalitet med ett perfekt läge för den som vill ha det bästa av två världar - en vardag nära stan men även en möjlighet att njuta av natur och båtliv med några få distansminuter till öppna skärgårdfjärdar. Tveka inte att kontakta oss för mer information och för att boka en visning.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum. Boarea: 219 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 808 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 3 008 000 SEK och markvärde 1 800 000 SEK. Värdeår 2000.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 200 kvm. Totalareal: 2 200 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:58
• UppdragsID: G06 62M

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK GA:3.
• Planer och bestämmelser:
• Ryttinge 1:1(värmdövik 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-04, Senast ändrad: 2023-02-23).
• Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2021-05-17).
• Värmdövik 1:1,tillägg s2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-16, Registreringsdatum: 2009-02-04).
• Samfällighet:
• VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK S:4.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING.

Byggnad

• Byggår: 1990
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2014 1990
  Nybyggnation originalhuset, lågenergi med 5 cm extra isolering och 4-glas fönster. Installation av värmesystem, luftburet med mekanisk ventilation och värmeväxlare.
  2000
  Nya golv, Björk i stora sovrummet. Tapetsering barnrum, nya foder och garderober
  2002
  Renovering av badrum entréplan, kakel, klinker och platsbyggd inredning i ek. Ny elcentral.
  2005
  Brädgolv och hyllor på vinden.
  2006
  Totalrenovering kök, nya stommar och luckor från Ikea samt custom-inklädnad och extra djupa bänkskivor från Haro snickerier. Nya vitvaror samt el installerat av fackman. Täljstenskamin från Contura.
  2007
  Klinker i hall och ekplankgolv
  2010
  Vardagsrum, det äldre, tapetsering, foder nytt körsbärsgolv
  2014
  Utbyggnad i två plan, elitfönster och Hajom partier, anslutning till kommunalt VA
  2014
  Utvändig målning, anslutning till fiber, nytt ekplankgolv i barnrum, ny spishäll och micro, ommålning stora sovrummet, ny altan baksida.
  2015
  Asfalterad parkering
  2019
  Utfyllnad 13 kbm jord, stålkant mot gräsmattan, nytt rullgräs, plintar till staket, ny trappa och marksten.
  2020
  Plank vid nedre altan, bytt fläktmotor, element och termostat till FTX aggregatet, ny varmvattenberedare 200 liter.
  2022
  Renovering hall, renoverad stödmur, underhåll takpannor, ny vattenutkastare, LED plafonder och dimmers, nya pumpar till utespa.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Källar/krypgrund och platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburet och luftvärme, el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Uteplatsbeskrivning:

  Härlig altan, rymlig i trevligt solläge med utgångar från de båda vardagsrummen. I ena hörnet finns ett utespa som kan nyttjas året runt.

• Övriga byggnader:

  Friggebod om ca 15 kvm

Ekonomi

• Pris: 8 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 5 075 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 63 280 SEK/år. Elkostnad: 47 675 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 400 SEK/år. Sotning: 560 SEK/år. Samfällighet: 2 850 SEK/år. Renhållning: 2 295 SEK/år. Båtklubb: 500 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 287 kr för år 2023 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 7 389 kr/år. Elförbrukningen  om  25 830 kWh/år är inklusive utespa som är på året runt. Fastigheten fick 16 225 kr i elstöd som räknats av från elkostnaden.

• Parkering: Gediget garage om ca 30 kvm, isolerat, gjuten platta och indragen el. Asfalterad infart och parkeringsplatser utanför.